Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Marienthal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist mit zeitlosem Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit großzügigem Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und schafft somit eine besonders offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Die Küche ist ebenfalls mit einer Waschmaschine und integriertem Trockner ausgestattet.

Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Für mehr Komfort sorgen die elektrischen Aussenrolläden, die leicht zu bedienen sind und den Innenraum vor zu viel Sonnenlicht schützen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine gut geschnittene Wohnung mit Außenfläche legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
Parkettboden
Einbauküche
elektrische Aussenrölladen
große Terrasse
im Schlafzimmer ebenfalls Zugang zur Terrasse
großzügiger Garten
Tiefgaragenplatz
elektrische Markise
Waschmaschine mit integrierten Trockner
Einbauschränke
Keller
Fahradkeller
Waschküche
Planung einer eigenen Wallbox in der Tiefgarage

Lage Der Stadtteil Marienthal zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von Hamburg. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, verbindet Marienthal urbanen Komfort mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist überwiegend durch ansprechende Wohnbebauung und großzügige Grundstücke gekennzeichnet. Zahlreiche Grünflächen sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wandsbeker Gehölz, das mit seinen Spazier- und Radwegen zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbek Quarree bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Marienthal vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren besonders geschätzt wird.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Buzas Selbstständige Immobilienberaterin An den Wiesen 26 21271 Hanstedt E-Mail: claudia.buzas@db.com Telefon: 040 767970348

Aufsichtsbehörde: Der Samtgemeindebürgermeister, Samtgemeinde Hanstedt Internet: https://www.hanstedt.de Anschrift: Rathausstraße 1, 21271 Hanstedt

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung wurde ca. 1980 als Massivbau errichtet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,87 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich ist mit zeitlosem Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit großzügigem Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und schafft somit eine besonders offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Die Küche ist ebenfalls mit einer Waschmaschine und integriertem Trockner ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die effiziente Nutzung der Wohnfläche. Für mehr Komfort sorgen die elektrischen Aussenrolläden, die leicht zu bedienen sind und den Innenraum vor zu viel Sonnenlicht schützen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine gut geschnittene Wohnung mit Außenfläche legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Parkettboden - Einbauküche - elektrische Aussenrölladen - große Terrasse - im Schlafzimmer ebenfalls Zugang zur Terrasse - großzügiger Garten - Tiefgaragenplatz - elektrische Markise - Waschmaschine mit integrierten Trockner - Einbauschränke - Keller - Fahradkeller - Waschküche - Planung einer eigenen Wallbox in der Tiefgarage Lage Der Stadtteil Marienthal zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von Hamburg. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, verbindet Marienthal urbanen Komfort mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend durch ansprechende Wohnbebauung und großzügige Grundstücke gekennzeichnet. Zahlreiche Grünflächen sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wandsbeker Gehölz, das mit seinen Spazier- und Radwegen zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbek Quarree bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Marienthal vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren besonders geschätzt wird. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Buzas Selbstständige Immobilienberaterin An den Wiesen 26 21271 Hanstedt E-Mail: claudia.buzas@db.com Telefon: 040 767970348 Aufsichtsbehörde: Der Samtgemeindebürgermeister, Samtgemeinde Hanstedt Internet: https://www.hanstedt.de Anschrift: Rathausstraße 1, 21271 Hanstedt