Kapitalanlage mit Zukunft - helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur rund 7 m² großen Loggia besticht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum auf charmante Weise. Ein separates Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während die abgeschlossene Küche funktional gestaltet ist und Raum für kulinarische Kreativität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.080 Euro Kaltmiete. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Bewohner stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache selbstverständlich möglich.

Dieses Objekt vereint Funktionalität und Wohnqualität – ein attraktives Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und zugleich eine solide Investition darstellt.

Lage Die Julius-Vosseler Straße liegt im Stadtteil Lokstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört und für seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Stadtteile wie Eppendorf, Stellingen oder Hoheluft. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A7 sowie die Kieler Straße besonders praktisch, sodass auch Ziele außerhalb Hamburgs schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Osterstraße ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. Für größere Einkäufe ist das Alstertal-Einkaufszentrum oder die Innenstadt schnell erreichbar.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der bekannte Tierpark Hagenbeck liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Familienausflügen ein. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Sportanlagen in der Umgebung, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Lokstedt selbst bietet eine lebendige Nachbarschaft mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen, lebendigen Stadtteils genießen möchten.

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Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818 Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich als ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie überzeugt mit der klaren Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur rund 7 m² großen Loggia besticht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum auf charmante Weise. Ein separates Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während die abgeschlossene Küche funktional gestaltet ist und Raum für kulinarische Kreativität bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.080 Euro Kaltmiete. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Bewohner stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache selbstverständlich möglich. Dieses Objekt vereint Funktionalität und Wohnqualität – ein attraktives Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und zugleich eine solide Investition darstellt. Lage Die Julius-Vosseler Straße liegt im Stadtteil Lokstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört und für seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Stadtteile wie Eppendorf, Stellingen oder Hoheluft. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A7 sowie die Kieler Straße besonders praktisch, sodass auch Ziele außerhalb Hamburgs schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Osterstraße ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. Für größere Einkäufe ist das Alstertal-Einkaufszentrum oder die Innenstadt schnell erreichbar. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der bekannte Tierpark Hagenbeck liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Familienausflügen ein. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Sportanlagen in der Umgebung, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Lokstedt selbst bietet eine lebendige Nachbarschaft mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen, lebendigen Stadtteils genießen möchten. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818 Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg