Wohnung mit weiträumigem Elbblick und zwei Stellpätzen unmittelbar vor der Tür

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

13.187 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Zweizimmerwohnung genutzt und kann nach den Wünschen der Erwerbenden renoviert und der Grundriss verändert werden. Das Badezimmer gehört zum Schlafzimmer und ist en suite gelegen. Zusätzlich ist ein separates WC installiert. Die Küche wurde bislang als geschlossener Raum genutzt. Es ist gegenwärtig eine Durchreiche zum Wohnraum vorhanden. Der zweite dargestellte Grundriss skizziert die Herstellung einer Dreizimmerwohnung mit einer offenen Wohnküche. Die kreative Umsetzung der Wohnraumgestaltung ist in vielerlei Hinsicht möglich. Beide Zimmer verfügen über Balkone wobei der Südbalkon mit dem Ausblick auf die Elbe das Highlight der Wohnung darstellt.

Lage Die Strandtreppe 2 befindet sich in herausragender Lage mitten im Ortskern von Blankenese und gleichzeitig in dem bekannten und beliebten Blankeneser Treppenviertel mit Blick auf die Elbe und die vorbeifahrenden Schiffe. Das Treppenviertel ist ein Magnet für Hamburger und Touristen. Es verfügt über um die 5.000 Treppenstufen, die sich durch kleine Gassen und vorbei an wunderschönen Altbauten, Villen und kleinen Gärten schlängeln. Bis direkt ans Wasser und an den Elbstrand gelangt man zu Fuß oder mit der Buslinie 488, von den Anwohnern herzlich „Bergziege“ genannt, durch das Treppenviertel von Blankenese. Der Bahnhof Blankenese ist ca. 750 Meter entfernt. Von dort aus fahren diverse Busse sowie die S-Bahn-Linie S1 bis in die Innenstadt und weiter bis zum Hamburger Flughafen. Neben der Lage direkt an der Elbe gibt es in Blankenese schöne Parks wie den Hirschpark, Baurs Park oder Hessepark. Außerdem findet man den Mühlenberger Segel-Club am Elbuferweg genau wie Restaurants am Strandweg – näher am Wasser geht nicht. Die Blankeneser Bahnhofstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich auch viele Cafés und Restaurants. Der nächstgelegene REWE Markt, das Café Carroux und die Buchhandlung Wassermann sind weniger als 250 Meter von der Haustür entfernt. Dazu verfügt Blankenese über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kitas, Schulen sowie Sportvereinen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die derzeitige monatliche Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen:

Wohngeld: 523,82 € Erhaltungsrücklage: 27,13 € Gesamt: 550,95 €

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Haus Strandtreppe 2 innerhalb der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer „Haus Schircks“. Diese Namensgebung geht zurück auf das in den 1920er Jahren gegründete und viele Jahrzehnte in Blankenese ansässige Café Schircks. Die Gemeinschaft umfasst 14 Wohneinheiten die sich auf drei unterschiedliche Anschriften verteilen. Mit dem angebotenen Sondereigentum an der Wohnung 8 ist ein Miteigentumsanteil von 6,51/100 stel verbunden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite in Höhe der Blankeneser Hauptstraße 155 befinden sich Parkplätze, welche sich im Gemeinschaftseigentum befinden. Mit dem Sondereigentum verbunden ist das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen. Der Gebäudeteil Strandtreppe 2 verfügt nur über zwei Einheiten, welche über einen separaten Eingang zu erreichen sind. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Obere der beiden Einheiten. Unterhalb des Hauses Blankeneser Hauptstraße 155 befindet sich die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für die Gebäude. Ausstattung Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Zweizimmerwohnung genutzt und kann nach den Wünschen der Erwerbenden renoviert und der Grundriss verändert werden. Das Badezimmer gehört zum Schlafzimmer und ist en suite gelegen. Zusätzlich ist ein separates WC installiert. Die Küche wurde bislang als geschlossener Raum genutzt. Es ist gegenwärtig eine Durchreiche zum Wohnraum vorhanden. Der zweite dargestellte Grundriss skizziert die Herstellung einer Dreizimmerwohnung mit einer offenen Wohnküche. Die kreative Umsetzung der Wohnraumgestaltung ist in vielerlei Hinsicht möglich. Beide Zimmer verfügen über Balkone wobei der Südbalkon mit dem Ausblick auf die Elbe das Highlight der Wohnung darstellt. Lage Die Strandtreppe 2 befindet sich in herausragender Lage mitten im Ortskern von Blankenese und gleichzeitig in dem bekannten und beliebten Blankeneser Treppenviertel mit Blick auf die Elbe und die vorbeifahrenden Schiffe. Das Treppenviertel ist ein Magnet für Hamburger und Touristen. Es verfügt über um die 5.000 Treppenstufen, die sich durch kleine Gassen und vorbei an wunderschönen Altbauten, Villen und kleinen Gärten schlängeln. Bis direkt ans Wasser und an den Elbstrand gelangt man zu Fuß oder mit der Buslinie 488, von den Anwohnern herzlich „Bergziege“ genannt, durch das Treppenviertel von Blankenese. Der Bahnhof Blankenese ist ca. 750 Meter entfernt. Von dort aus fahren diverse Busse sowie die S-Bahn-Linie S1 bis in die Innenstadt und weiter bis zum Hamburger Flughafen. Neben der Lage direkt an der Elbe gibt es in Blankenese schöne Parks wie den Hirschpark, Baurs Park oder Hessepark. Außerdem findet man den Mühlenberger Segel-Club am Elbuferweg genau wie Restaurants am Strandweg – näher am Wasser geht nicht. Die Blankeneser Bahnhofstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich auch viele Cafés und Restaurants. Der nächstgelegene REWE Markt, das Café Carroux und die Buchhandlung Wassermann sind weniger als 250 Meter von der Haustür entfernt. Dazu verfügt Blankenese über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kitas, Schulen sowie Sportvereinen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die derzeitige monatliche Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld: 523,82 € Erhaltungsrücklage: 27,13 € Gesamt: 550,95 €