Familienidyll in ruhiger Sackgassenlage mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23689

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche PVC Teilunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Pansdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Pansdorf überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Ostseeküste mit den bekannten Badeorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Hansestadt Lübeck liegt nur ca. 15–20 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Bahnhof Pansdorf bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Lübeck, Neustadt in Holstein und Kiel. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sorgt für eine komfortable Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Fehmarn. Insgesamt bietet Pansdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden zwischen Ostsee und Hansestadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie kernsaniert. Es präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept. Helle Räume, moderne Ausstattungselemente und liebevolle Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, lichtdurchflutete Küche im modernen Landhausstil, die Funktionalität und Stil perfekt kombiniert. Von hier aus sowie vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jeder Wetterlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Es handelt sich hierbei um ausgewiesene Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde vollständig renoviert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Das 326 m² große Eigenlandgrundstück liegt ruhig in einer begehrten Sackgassenlage und bietet Privatsphäre sowie ein familienfreundliches Umfeld. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze. Ausstattung Einbauküche PVC Teilunterkellert Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Pansdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Pansdorf überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Ostseeküste mit den bekannten Badeorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Hansestadt Lübeck liegt nur ca. 15–20 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Bahnhof Pansdorf bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Lübeck, Neustadt in Holstein und Kiel. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sorgt für eine komfortable Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Fehmarn. Insgesamt bietet Pansdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden zwischen Ostsee und Hansestadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.