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Exklusives Architekten-Lofthaus in Nürnberger Top-Lage – Provisionsfreier Privatverkauf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491
Kaufpreis
1.720.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
217 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
7.944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives, fortlaufend modernisiertes Architektenhaus im offenen Lofthaus-Stil.
Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und einen topaktuellen energetischen Zustand (umfassende Investitionen in den letzten Jahren).
Aufgrund der offenen Struktur über mehrere Ebenen und vieler Treppen ist das Haus ideal für Paare oder Arbeiten/Wohnen unter einem Dach – für Kleinkinder jedoch weniger geeignet.
Die Highlights auf einen Blick
• Kulinarik: Offene Essebene mit integriertem japanischen Tisch (Teppanyaki-Grill).
• Ambiente: Stilvoller offener Kamin im Wohnzimmerbereich.
• Architektur: Lounge-Ebene mit Designer-Stahlbrücke zur Dachterrasse (elektrische Falltür).
• Küche & Bad: Maßangefertigte Design-Einbauküche sowie modernisierte Wohlfühlbäder.
• Außenbereich & Parken: Uneinsehbarer, liebevoll angelegter Garten mit Terrasse plus geräumige Garage.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.720.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
- Grundstücksfläche
- 626 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (172.000 €)
- 7.353 € / Monat
- 20% Eigenkapital (344.000 €)
- 6.536 € / Monat
- 30% Eigenkapital (516.000 €)
- 5.719 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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Kaufpreis
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