Altbau-Charme! Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Haus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Diese Immobilie ist mittlerweile vollständig geräumt und bietet daher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn-/ und Nutzfläche von ca. 385 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss, stehen ausreichend Fläche zur Verfügung.

Über das ansehnliche Einfahrtstor gelangen Sie in den Innenhof des Anwesens. Neben dem dreistöckigen Wohn- und Geschäftshaus, finden Sie dort noch ein Nebengebäude mit ca. 110 m² Nutzfläche.

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet und fortlaufend erweitert und instand gehalten. So wurde bereits die Heizungsanlage gegen eine moderne Gasheizung erneuert.

Die Kombination aus historischer Architektur und gemischter Nutzung von Wohnen und Gewerbe, macht dieses Gebäude besonders interessant für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Charakter legen. Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie den Charme des Altbaus: Neben verschiedenen Stilelementen aus dem Baujahr, wurde auch Großteils das Gebälk freigelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Mit einer Größe von ca. 181,3 m², verteilt auf 4 Zimmer, einem Aufenthaltsraum mit Kochgelegenheit und den Toiletten, bietet diese Einheit ausreichend Platz für verschiedene Gewerbebetriebe. Besonders zu erwähnen ist der eindrucksvolle, ca. 38 m² große Raum mit Elementen aus der Ursprungszeit und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie die Wohnräume dieser Immobilie. Bislang wurde das Ober- und Dachgeschoss als Wohngemeinschaft genutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 126,4 m², insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, sowie ein WC und ein vollwertiges Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück dieser Einheit. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss! Durch weitere Optimierungs- und Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Wohnfläche denkbar.

Auch das angrenzende Nebengebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht, bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Möglichkeiten. Ggf. wäre auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar (Die Genehmigung der Behörden vorausgesetzt).

Kaufpreis: EUR 619.000,-

Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Nürnberg-Buch
Aufstrebende Wohnlage im Nürnberger Norden

  Gesamtwohn-/ und Nutzfläche: ca. 380 m²

  Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 182 m²

  Wohnfläche im 1.OG mit ca. 126 m² und weitere Nutzfläche im 2.OG

  Denkmalgeschützt - Ursprungsbaujahr 18. Jahrhundert

  Sichtgebälk und Stilelemente aus dem Baujahr

```
  Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 
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```
  Obergeschoss: Wohnraum
```
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  Aktuell Leerstehend 
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```
  Moderne Gasheizung
```

  Grundstücksfläche: ca. 760 m²  (wird noch genau vermessen)

  Wertvolles Nebengebäude mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten

Lage Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und wird vom Bucher Landgraben durchflossen, der den Ort früher in zwei Hälften teilte. Nachbarorte sind (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) die Nürnberger Stadtteile Kraftshof, Almoshof, Schnepfenreuth und Höfles sowie der Fürther Stadtteil Braunsbach.

Durch den Ortskern verläuft von Süd nach Nord die Bucher Hauptstraße, die an beiden Enden in die Bundesstraße 4 mündet. Diese führt als vierspurige Schnellstraße am östlichen Ortsrand vorbei. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Braunsbach (1,8 km westlich), nach Höfles (1,2 km südwestlich) und nach Kraftshof (1,5 km nördlich).

Buch wird mit den Stadtbuslinien 31 und 33 erschlossen sowie von den Linien 20, 29, 30 und 290, die auf der B 4 verkehren, tangiert. Die Straßenbahnlinie 4 endet derzeit an der Haltestelle „am Wegfeld“, soll jedoch im Zuge der Stadt-Umland Bahn Erlangen entlang der B4 nach Norden verlängert werden. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, das Zentrum in 15 Minuten und den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Metro) für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das übliche Angebot einer Großstadt steht in allen Ortsteilzentren und natürlich in der Stadtmitte zur Verfügung.

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Buch, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit besonderem (Altbau-)Charme! Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Diese Immobilie ist mittlerweile vollständig geräumt und bietet daher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn-/ und Nutzfläche von ca. 385 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss, stehen ausreichend Fläche zur Verfügung. Über das ansehnliche Einfahrtstor gelangen Sie in den Innenhof des Anwesens. Neben dem dreistöckigen Wohn- und Geschäftshaus, finden Sie dort noch ein Nebengebäude mit ca. 110 m² Nutzfläche. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet und fortlaufend erweitert und instand gehalten. So wurde bereits die Heizungsanlage gegen eine moderne Gasheizung erneuert. Die Kombination aus historischer Architektur und gemischter Nutzung von Wohnen und Gewerbe, macht dieses Gebäude besonders interessant für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Charakter legen. Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie den Charme des Altbaus: Neben verschiedenen Stilelementen aus dem Baujahr, wurde auch Großteils das Gebälk freigelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Mit einer Größe von ca. 181,3 m², verteilt auf 4 Zimmer, einem Aufenthaltsraum mit Kochgelegenheit und den Toiletten, bietet diese Einheit ausreichend Platz für verschiedene Gewerbebetriebe. Besonders zu erwähnen ist der eindrucksvolle, ca. 38 m² große Raum mit Elementen aus der Ursprungszeit und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie die Wohnräume dieser Immobilie. Bislang wurde das Ober- und Dachgeschoss als Wohngemeinschaft genutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 126,4 m², insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, sowie ein WC und ein vollwertiges Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück dieser Einheit. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss! Durch weitere Optimierungs- und Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Wohnfläche denkbar. Auch das angrenzende Nebengebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht, bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Möglichkeiten. Ggf. wäre auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar (Die Genehmigung der Behörden vorausgesetzt). Kaufpreis: EUR 619.000,- Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig. Ausstattung - Wohn- und Gewerbeimmobilie in Nürnberg-Buch - Aufstrebende Wohnlage im Nürnberger Norden - Gesamtwohn-/ und Nutzfläche: ca. 380 m² - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 182 m² - Wohnfläche im 1.OG mit ca. 126 m² und weitere Nutzfläche im 2.OG - Denkmalgeschützt - Ursprungsbaujahr 18. Jahrhundert - Sichtgebälk und Stilelemente aus dem Baujahr - Erdgeschoss: Gewerbeeinheit - Obergeschoss: Wohnraum - Aktuell Leerstehend - Moderne Gasheizung - Grundstücksfläche: ca. 760 m² (wird noch genau vermessen) - Wertvolles Nebengebäude mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten Lage Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und wird vom Bucher Landgraben durchflossen, der den Ort früher in zwei Hälften teilte. Nachbarorte sind (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) die Nürnberger Stadtteile Kraftshof, Almoshof, Schnepfenreuth und Höfles sowie der Fürther Stadtteil Braunsbach. Durch den Ortskern verläuft von Süd nach Nord die Bucher Hauptstraße, die an beiden Enden in die Bundesstraße 4 mündet. Diese führt als vierspurige Schnellstraße am östlichen Ortsrand vorbei. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Braunsbach (1,8 km westlich), nach Höfles (1,2 km südwestlich) und nach Kraftshof (1,5 km nördlich). Buch wird mit den Stadtbuslinien 31 und 33 erschlossen sowie von den Linien 20, 29, 30 und 290, die auf der B 4 verkehren, tangiert. Die Straßenbahnlinie 4 endet derzeit an der Haltestelle „am Wegfeld“, soll jedoch im Zuge der Stadt-Umland Bahn Erlangen entlang der B4 nach Norden verlängert werden. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, das Zentrum in 15 Minuten und den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Metro) für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das übliche Angebot einer Großstadt steht in allen Ortsteilzentren und natürlich in der Stadtmitte zur Verfügung. Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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