Urbaner Luxus REH, 6-Zi, FBH, 2 Bäder, Parkett, Balkon, Carport, ruhige Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90425

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Interieur überzeugt durch eine Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, darunter großzügige Feinsteinfliesen im Format von 100 cm x 100 cm, sowie einen eleganten Parkettboden in den oberen Geschossen. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten optimale Dämmung und verleihen dem Innenraum mit ihrem grauen Außen- und weißen Innenfinish ein modernes Flair.

Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Regendusche, einer freistehenden Badewanne und großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.

Das Haus besticht durch ein neues, anthrazitfarbenes Dach, das mit professioneller Dachdämmung, sowie moderner Elektroinstallation und neuen Wasserleitungen ausgestattet ist. Ein hochwertiger Vollwärmeschutz und ein frisch gestrichener Außenanstrich in sanften Grautönen runden das ansprechende Gesamtbild ab. Diese gelungene Mischung aus modernem Design und durchdachten Details macht das Reiheneckhaus zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Ausstattung Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich diese Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Neben einem effektiven Vollwärmeschutz und einem frischen Fassadenanstrich sorgen die neue Dachdämmung und Dacheindeckung für eine optimale Energieeffizienz. Die neuen Fenster und die moderne Heizung mithilfe einer Wärmepumpe gewährleisten sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Ergänzt werden die technischen Neuerungen durch eine komplett neue Elektrik und neue Wasserleitungen, die sicherstellen, dass alles auf dem neuesten Stand ist. Der neu gestaltete Innenausbau bietet ein modernes und einladendes Ambiente, ideal für die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens.

Erstbezug nach aufwendiger exklusiver Renovierung Bezug voraussichtlich November 2026

Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich, Gäste-WC mit bereits vorinstallierten Anschlüssen für eine Dusche 1.Obergeschoss: 3-Zimmer mit Master Bathroom Dachgeschoss: Großzügiger Flur, 2-Zimmer mit Duschbad Keller: Hobbyraum mit Fussbodenheizung

Lage Die exklusiv von uns angebotene Immobilie ist in einer ruhigen, sowie gehobenen Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in absolut ruhiger und naturverbundener Umgebung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen;

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9.

Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen.

Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses attraktive Reiheneckhaus in einer gefragten Nachbarschaft. Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich dieses Zuhause perfekt für Familien oder dynamische Paare, die ein warmes und einladendes Ambiente schätzen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der modernen Küche verbunden ist, bietet hervorragende Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Nächte mit Freunden. Eine Schiebetür öffnet den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten, sodass Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Fenster. während eine stilvolle Treppe mit einem modernen Glasgeländer in das Obergeschoss führt. Das Interieur überzeugt durch eine Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, darunter großzügige Feinsteinfliesen im Format von 100 cm x 100 cm, sowie einen eleganten Parkettboden in den oberen Geschossen. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten optimale Dämmung und verleihen dem Innenraum mit ihrem grauen Außen- und weißen Innenfinish ein modernes Flair. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Regendusche, einer freistehenden Badewanne und großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Das Haus besticht durch ein neues, anthrazitfarbenes Dach, das mit professioneller Dachdämmung, sowie moderner Elektroinstallation und neuen Wasserleitungen ausgestattet ist. Ein hochwertiger Vollwärmeschutz und ein frisch gestrichener Außenanstrich in sanften Grautönen runden das ansprechende Gesamtbild ab. Diese gelungene Mischung aus modernem Design und durchdachten Details macht das Reiheneckhaus zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ausstattung Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich diese Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Neben einem effektiven Vollwärmeschutz und einem frischen Fassadenanstrich sorgen die neue Dachdämmung und Dacheindeckung für eine optimale Energieeffizienz. Die neuen Fenster und die moderne Heizung mithilfe einer Wärmepumpe gewährleisten sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Ergänzt werden die technischen Neuerungen durch eine komplett neue Elektrik und neue Wasserleitungen, die sicherstellen, dass alles auf dem neuesten Stand ist. Der neu gestaltete Innenausbau bietet ein modernes und einladendes Ambiente, ideal für die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens. *Erstbezug nach aufwendiger exklusiver Renovierung* *Bezug voraussichtlich November 2026* Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich, Gäste-WC mit bereits vorinstallierten Anschlüssen für eine Dusche 1.Obergeschoss: 3-Zimmer mit Master Bathroom Dachgeschoss: Großzügiger Flur, 2-Zimmer mit Duschbad Keller: Hobbyraum mit Fussbodenheizung Lage Die exklusiv von uns angebotene Immobilie ist in einer ruhigen, sowie gehobenen Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in absolut ruhiger und naturverbundener Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9. Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.054 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Luxus REH, 6-Zi, FBH, 2 Bäder, Parkett, Balkon, Carport, ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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