Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

699.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Energieeffizient ausgestattet überzeugt das Haus mit einer 9,72 kW Photovoltaikanlage sowie einer zusätzlichen Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Ausstattung Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Bad mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden bietet. Eine Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Installation einer Küche ist denkbar. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden ist über eine feste Holzwendeltreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Kellergeschoss:
Im Keller stehen mehrere Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung.

Lage Hervorragende Verkehrsanbindung, zwischen den Zentren Nürnberg-Fürth-Erlangen (jeweils ca. 8-10 km Entfernung zum jeweiligen Stadtmittelpunkt) Stadtbusanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen in unmittelbarer Nähe. (weiterführende Schulen/ Universitäten, Shopping etc.) Der Autobahnanschluss A 3 (Frankfurt- München) und die Stadtautobahn A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In diesem Stadtteil befinden sich Kindergärten, Horte, eine Grundschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle, mehrere Supermärkte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Friseure, diverse Gaststätten, Hotel, usw. Für Sport und Freizeitaktivitäten können der nahe gelegene Reichswald und die umliegenden Wiesen genutzt werden. Verschiedene Vereine (Sport, Kultur, Musik, usw.) sind ebenfalls in diesem Stadtteil beheimatet.

Sonstiges Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie wegen einer Terminvereinbarung anrufen können, da alle Besichtigungen, Verhandlungen sowie die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro stattfinden. Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers bzw. Voreigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. HGT Liegenschaften Grundbesitz und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Erholungscharakter. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine solide Infrastruktur legen. Energieeffizient ausgestattet überzeugt das Haus mit einer 9,72 kW Photovoltaikanlage sowie einer zusätzlichen Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Ausstattung Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Bad mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden bietet. Eine Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Installation einer Küche ist denkbar. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer. Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden ist über eine feste Holzwendeltreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Kellergeschoss: Im Keller stehen mehrere Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Lage Hervorragende Verkehrsanbindung, zwischen den Zentren Nürnberg-Fürth-Erlangen (jeweils ca. 8-10 km Entfernung zum jeweiligen Stadtmittelpunkt) Stadtbusanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen in unmittelbarer Nähe. (weiterführende Schulen/ Universitäten, Shopping etc.) Der Autobahnanschluss A 3 (Frankfurt- München) und die Stadtautobahn A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In diesem Stadtteil befinden sich Kindergärten, Horte, eine Grundschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle, mehrere Supermärkte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Friseure, diverse Gaststätten, Hotel, usw. Für Sport und Freizeitaktivitäten können der nahe gelegene Reichswald und die umliegenden Wiesen genutzt werden. Verschiedene Vereine (Sport, Kultur, Musik, usw.) sind ebenfalls in diesem Stadtteil beheimatet. Sonstiges Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie wegen einer Terminvereinbarung anrufen können, da alle Besichtigungen, Verhandlungen sowie die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro stattfinden. Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers bzw. Voreigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. HGT Liegenschaften Grundbesitz und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung