Historisches Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Nebengebäude in Nürnberg-Bleiweiß

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Glockenhof/Bleiweiß, einer gefragten Wohnlage südlich der Innenstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt aufgrund seiner zentralen Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur zu den besonders nachgefragten Stadtteilen Nürnbergs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist hervorragend: Das nahegelegene Südstadtbad, die Meistersingerhalle, der Luitpoldhain sowie der Wöhrder See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnlinie und mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut erreichbar. Die Münchener Straße, die Regensburger Straße sowie der Frankenschnellweg (A73) sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb Nürnbergs sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Klimaanlage

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1879 vereint historischen Charme mit liebevollen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder kreatives Arbeiten und Leben unter einem Dach. Darüber hinaus besteht – mit überschaubarem baulichem Anpassungsaufwand – die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus umzubauen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa zur separaten Nutzung einzelner Wohneinheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und zwischen ca. 1985 und zuletzt ca. 2021 – unter anderem durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage – kontinuierlich renoviert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem traditionellen Kachelofen, der dem Raum besonderen Charme verleiht. Für eine zukünftige Nutzung ist eine technische Überprüfung bzw. Erneuerung des Einsatzes erforderlich, sodass dieser anschließend wieder für behagliche Wärme sorgen kann. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Entspannung im eigenen Zuhause bietet. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist und somit sowohl sonnige als auch geschützte Aufenthaltsbereiche bietet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Plus stellt das ca. 50 m² große Nebengebäude auf dem Grundstück dar. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Galerie oder Homeoffice – ideal für kreative Köpfe oder Handwerker. Das Grundstück selbst bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes und vielseitiges Objekt mit historischem Flair, das sowohl durch seine großzügige Fläche als auch durch seine besonderen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und weitere Detailinformationen unter 0151 / 44680036 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis: Sie verfügen noch nicht über eine passende Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an – wir vermitteln Ihnen jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner für ein unverbindliches Finanzierungsangebot Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Glockenhof/Bleiweiß, einer gefragten Wohnlage südlich der Innenstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt aufgrund seiner zentralen Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur zu den besonders nachgefragten Stadtteilen Nürnbergs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist hervorragend: Das nahegelegene Südstadtbad, die Meistersingerhalle, der Luitpoldhain sowie der Wöhrder See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnlinie und mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut erreichbar. Die Münchener Straße, die Regensburger Straße sowie der Frankenschnellweg (A73) sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb Nürnbergs sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Klimaanlage

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1879
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Nebengebäude in Nürnberg-Bleiweiß

Beschreibung

Ausstattung