Schöne 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung in Neutraubling

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

die Wohnung befindet sich in eine attraktiven Wohnanlage im Herzen von Neutraubling
der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und kompakt
die Wohnfläche beträgt ca. 48,5 m²
die Küche befindet sich in einer Nische und ist dadurch optisch vom offenen Wohn-/Essbereich getrennt
das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, so dass auch ein großer Schrank und ein Doppelbett Platz finden
das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad
ein Highlight ist sicherlich der kleine Gartenanteil inkl. Terrasse (ca. 24 m²)
zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das private Kellerabteil (ca. 3 m²)
für die Allgemeinheit steht ein Trockenraum, sowie ein Fahrradstellplatz im Keller zur Verfügung
Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann optional zum Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden
die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 30.9.2026 aus

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenfläche inkl. Terrasse ca. 24 m²
Parkettboden (Wohnen / Schlafen) und Fliesen (Küchenbereich und Bad)
Holzfenster mit Rollläden (2-fach verglast)
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche vorhanden
Personenaufzug im Haus

Lage

die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in der Stadt Neutraubling
Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Kaufpark sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
die Stadt Neutraubling verfügt über ein perfekte Infrastruktur und bietet Ihnen zudem noch ein lebenswertes Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Objektbeschreibung - die Wohnung befindet sich in eine attraktiven Wohnanlage im Herzen von Neutraubling - der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und kompakt - die Wohnfläche beträgt ca. 48,5 m² - die Küche befindet sich in einer Nische und ist dadurch optisch vom offenen Wohn-/Essbereich getrennt - das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, so dass auch ein großer Schrank und ein Doppelbett Platz finden - das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad - ein Highlight ist sicherlich der kleine Gartenanteil inkl. Terrasse (ca. 24 m²) - zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das private Kellerabteil (ca. 3 m²) - für die Allgemeinheit steht ein Trockenraum, sowie ein Fahrradstellplatz im Keller zur Verfügung - Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann optional zum Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden - die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 30.9.2026 aus Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenfläche inkl. Terrasse ca. 24 m² - Parkettboden (Wohnen / Schlafen) und Fliesen (Küchenbereich und Bad) - Holzfenster mit Rollläden (2-fach verglast) - Bad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauküche vorhanden - Personenaufzug im Haus Lage - die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in der Stadt Neutraubling - Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Kaufpark sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen - die Stadt Neutraubling verfügt über ein perfekte Infrastruktur und bietet Ihnen zudem noch ein lebenswertes Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: freiwerdend zum 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung in Neutraubling

Beschreibung

Ausstattung