Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer Innenliegendes Duschbad Flur Abstellraum/Einbauschrank Balkon Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortskern von Dortmund-Benninghofen, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befindet sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der Autobahnen B236, A1 und A45 für eine hohe Standortattraktivität. Der Stadtteil profitiert von seiner naturnahen Lage mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, die insbesondere bei langfristigen Mietern eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Dortmunder Süden bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre Beständigkeit, die breite Mieterzielgruppe und das attraktive Wohnumfeld. Die Wohnung stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in einem etablierten Wohnstandort dar.

Sonstiges Provisionsfrei, keine Maklergebühren

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Abstellraum/Einbauschrank umfasst die Wohnung ein gepflegtes, innenliegendes Duschbad mit altersentsprechender Ausstattung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft ein modernes Wohngefühl mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare. Die kompakte und gleichzeitig gut durchdachte Raumaufteilung spricht auch zukünftig eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine solide Wohnimmobilie mit attraktivem Vermietungspotenzial zu investieren. Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer Innenliegendes Duschbad Flur Abstellraum/Einbauschrank Balkon Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortskern von Dortmund-Benninghofen, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befindet sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der Autobahnen B236, A1 und A45 für eine hohe Standortattraktivität. Der Stadtteil profitiert von seiner naturnahen Lage mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, die insbesondere bei langfristigen Mietern eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Dortmunder Süden bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre Beständigkeit, die breite Mieterzielgruppe und das attraktive Wohnumfeld. Die Wohnung stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in einem etablierten Wohnstandort dar. Sonstiges Provisionsfrei, keine Maklergebühren

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung