Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit vier Parteien in bester Frankfurter Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60322

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

8.470 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche auf einem ca. 156 m² großen Grundstück. Drei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50,24 m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Die vierte Einheit im Dachgeschoss misst ca. 37,24 m². Alle Wohnungen bestehen aus zwei gut geschnittenen Zimmern und verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzliche Rückzugsfläche für die Bewohner. Die Wohnungen wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; das Treppenhaus überzeugt jedoch durch seinen gepflegten und ästhetisch gestalteten Stil. Generell präsentiert sich das Haus in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Dach wurde ca. 2021 vollständig erneuert. Die Fenster wurden ca. 2015 komplett ausgetauscht, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 2011.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 44.520 EUR p. a. zzgl. NK (*) und gewährleisten eine attraktive und stabile Einnahmequelle.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aufgrund der hervorragenden Mikrolage im Herzen Frankfurts und des Fehlens offener Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten ist eine dauerhafte Vermietbarkeit auf hohem Niveau sichergestellt.

Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage im Frankfurter Westend, einem der exklusivsten und zentralsten Stadtteile der Mainmetropole. Die Immobilie liegt in einem begehrten, urbanen Wohnumfeld, das für seine stilvollen Altbauten, seine grüne Umgebung und seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Baumalleen und charmanten Grünflächen. Der nahegelegene Grüneburgpark sowie der Palmengarten, zwei der schönsten Parkanlagen Frankfurts, sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Boutiquen, exzellente Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und der Zeil ermöglicht kurze Wege zum Bankenviertel, zur Goethestraße oder zum Opernplatz – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Grüneburgweg, Alte Oper und Westend sowie diverse Buslinien sind unmittelbar erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A66, A5 und A648 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Innenstadtlagen Frankfurts, im beliebten Westend und nur wenige Gehminuten von „der Welle“ entfernt, steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Charme, seine hervorragende Lage und seinen gepflegten Zustand – sowohl innen als auch außen. Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche auf einem ca. 156 m² großen Grundstück. Drei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50,24 m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Die vierte Einheit im Dachgeschoss misst ca. 37,24 m². Alle Wohnungen bestehen aus zwei gut geschnittenen Zimmern und verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzliche Rückzugsfläche für die Bewohner. Die Wohnungen wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; das Treppenhaus überzeugt jedoch durch seinen gepflegten und ästhetisch gestalteten Stil. Generell präsentiert sich das Haus in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Dach wurde ca. 2021 vollständig erneuert. Die Fenster wurden ca. 2015 komplett ausgetauscht, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 2011. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 44.520 EUR p. a. zzgl. NK (*) und gewährleisten eine attraktive und stabile Einnahmequelle. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage im Herzen Frankfurts und des Fehlens offener Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten ist eine dauerhafte Vermietbarkeit auf hohem Niveau sichergestellt. Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage im Frankfurter Westend, einem der exklusivsten und zentralsten Stadtteile der Mainmetropole. Die Immobilie liegt in einem begehrten, urbanen Wohnumfeld, das für seine stilvollen Altbauten, seine grüne Umgebung und seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Baumalleen und charmanten Grünflächen. Der nahegelegene Grüneburgpark sowie der Palmengarten, zwei der schönsten Parkanlagen Frankfurts, sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Boutiquen, exzellente Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und der Zeil ermöglicht kurze Wege zum Bankenviertel, zur Goethestraße oder zum Opernplatz – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Grüneburgweg, Alte Oper und Westend sowie diverse Buslinien sind unmittelbar erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A66, A5 und A648 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit vier Parteien in bester Frankfurter Innenstadtlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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