Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60596

Kaufpreis

2.530.000 €

Zimmer

555 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegter Altbau in sehr beliebter Frankfurter Wohnlage, einseitig angebaut

Keine Erhaltungssatzung

Aufteilung nach WEG denkbar (behördliche Genehmigung vorausgesetzt)

Straße nicht stark befahren, Kindergarten ca. 300 Meter entfernt, Nähe zum Schweizer Platz

Alle Wohnungen mit mindestens einem Balkon (außer Wohnung 4.OG)

4 Zimmer Wohnungen, separater Kellerraum für jede Wohnung, hohe Decken

Glasfaser Internet, kleiner Garten vor dem Haus

Elektro Zählerschrank im Keller

Elektrik 3-adrig in allen Wohnungen

Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive renoviert/saniert

4x Gasetagenheizungen erneuert in 2023

1x Gasetagenheizung erneuert in ca. 2020

Rückwärtige Balkone vor ca. 15 Jahren saniert

Dach nicht gedämmt

Spitzboden nicht in Fläche DG Wohnung enthalten

Lage Sachsenhausen ist nach Einwohnerzahl der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts, gehört zu einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt. Obwohl im zweiten Weltkrieg durch Luftangriffe ca. 40 % von Sachsenhausen zerstört worden sind, gibt es hier noch zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten, die gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten bieten. Weit über die Grenzen Frankfurts hinaus ist Sachsenhausen bekannt für seine zahlreichen Apfelwein-Wirtschaften sowie das Museumsufer, das mit 13 Museen sowie dem Städel, Weltruf genießt. Sachsenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Bistros, Schulen, Krankenhäusern etc. Die Frankfurter Innenstadt, die Alte Oper, das Theater, Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Frankfurter Stadtwald sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten sind gut zu erreichen. Sachsenhausen ist u.a. durch den Südbahnhof hervorragend an den ÖPNV (S-, U-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Frankfurter City sowie der Frankfurter Hauptbahnhof sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, die um Frankfurt liegenden Schnellstraßen sowie den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man mit dem Pkw in ca. 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

Objektbeschreibung Gepflegter Altbau in sehr beliebter Frankfurter Wohnlage, einseitig angebaut Keine Erhaltungssatzung Aufteilung nach WEG denkbar (behördliche Genehmigung vorausgesetzt) Straße nicht stark befahren, Kindergarten ca. 300 Meter entfernt, Nähe zum Schweizer Platz Alle Wohnungen mit mindestens einem Balkon (außer Wohnung 4.OG) 4 Zimmer Wohnungen, separater Kellerraum für jede Wohnung, hohe Decken Glasfaser Internet, kleiner Garten vor dem Haus Elektro Zählerschrank im Keller Elektrik 3-adrig in allen Wohnungen Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive renoviert/saniert 4x Gasetagenheizungen erneuert in 2023 1x Gasetagenheizung erneuert in ca. 2020 Rückwärtige Balkone vor ca. 15 Jahren saniert Dach nicht gedämmt Spitzboden nicht in Fläche DG Wohnung enthalten Lage Sachsenhausen ist nach Einwohnerzahl der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts, gehört zu einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt. Obwohl im zweiten Weltkrieg durch Luftangriffe ca. 40 % von Sachsenhausen zerstört worden sind, gibt es hier noch zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten, die gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten bieten. Weit über die Grenzen Frankfurts hinaus ist Sachsenhausen bekannt für seine zahlreichen Apfelwein-Wirtschaften sowie das Museumsufer, das mit 13 Museen sowie dem Städel, Weltruf genießt. Sachsenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Bistros, Schulen, Krankenhäusern etc. Die Frankfurter Innenstadt, die Alte Oper, das Theater, Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Frankfurter Stadtwald sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten sind gut zu erreichen. Sachsenhausen ist u.a. durch den Südbahnhof hervorragend an den ÖPNV (S-, U-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Frankfurter City sowie der Frankfurter Hauptbahnhof sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, die um Frankfurt liegenden Schnellstraßen sowie den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man mit dem Pkw in ca. 10 bis 15 Minuten. Sonstiges Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.530.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19

Flächen

Wohnfläche: 555 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (253.000 €): 10.816 € / Monat
20% Eigenkapital (506.000 €): 9.614 € / Monat
30% Eigenkapital (759.000 €): 8.412 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 3.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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