Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich geschlossene Wohneinheit, während das Obergeschoss über einen separaten Eingang verfügt und somit als eigenständige zweite Einheit genutzt werden kann. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Einfamilienhaus über alle Etagen hinweg, hier haben Sie die freie Wahl.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Kamin, Fliesenböden sowie ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und ein separater Abstellraum. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten.

Im Außenbereich lädt ein eigener Garten zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück umfasst insgesamt 332 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Ein Objekt mit echtem Potenzial. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Flexibilität beim Wohnen schätzen.

Lage Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Frankfurt-Niedererlenbach bietet die Lage Am Buchbaum 12A eine seltene Kombination aus idyllischem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung an die Metropole Frankfurt am Main.

Niedererlenbach ist eines der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Frankfurter Norden. Umgeben von ausgedehnten Feldern, Wiesen und dem nahe gelegenen Erlenbach-Tal lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das beschauliche Ortsbild mit seinem dörflichen Charme und dem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte gut gesichert. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar. Über die nahe gelegenen Stadtbahnhaltestellen der U-Bahn-Linie U8 gelangt man schnell und unkompliziert ins Frankfurter Zentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A661 und die B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtgebiets sowie der umliegenden Region.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht, städtische Nähe und ländliche Ruhe, findet hier eine ideale Adresse.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Frankfurt am Main Nieder-Erlenbach überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und bietet gleich zwei interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 185 m², verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich geschlossene Wohneinheit, während das Obergeschoss über einen separaten Eingang verfügt und somit als eigenständige zweite Einheit genutzt werden kann. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Einfamilienhaus über alle Etagen hinweg, hier haben Sie die freie Wahl. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Kamin, Fliesenböden sowie ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und ein separater Abstellraum. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Im Außenbereich lädt ein eigener Garten zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück umfasst insgesamt 332 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Ein Objekt mit echtem Potenzial. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Flexibilität beim Wohnen schätzen. Lage Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Frankfurt-Niedererlenbach bietet die Lage Am Buchbaum 12A eine seltene Kombination aus idyllischem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung an die Metropole Frankfurt am Main. Niedererlenbach ist eines der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Frankfurter Norden. Umgeben von ausgedehnten Feldern, Wiesen und dem nahe gelegenen Erlenbach-Tal lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das beschauliche Ortsbild mit seinem dörflichen Charme und dem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte gut gesichert. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage ist die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar. Über die nahe gelegenen Stadtbahnhaltestellen der U-Bahn-Linie U8 gelangt man schnell und unkompliziert ins Frankfurter Zentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A661 und die B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtgebiets sowie der umliegenden Region. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, städtische Nähe und ländliche Ruhe, findet hier eine ideale Adresse.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.008 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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