Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.786 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Zum Haus gehört ein Carport mit Wallbox, die 2026 installiert wurde und eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet. Der Garten wurde pflegeleicht und zugleich ansprechend gestaltet. Die geflieste und überdachte Terrasse verfügt über integrierte LED Beleuchtung und schafft auch in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre. Der hochwertige Kunstrasen wurde fachmännisch mit Drainage verlegt und sorgt ganzjährig für eine gepflegte Optik. Zusätzlich steht eine Gartenhütte als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort einen Waschraum, einen Vorratsraum sowie ein vollständig eingerichtetes Ankleidezimmer. Besonders praktisch ist die direkte Nähe von Waschraum und Ankleide, wodurch sich der Alltag deutlich komfortabler gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Fußbodenheizung. Die moderne weiße Einbauküche mit Geräten von Siemens wird durch eine maßgefertigte Glasrückwand optisch aufgewertet. Die Dunstabzugshaube wurde 2026 gegen ein leistungsstärkeres Modell ausgetauscht. Zusätzlich verfügt die Küche über einen Grohe Blue Wasserhahn mit Filter und Sprudelwasserfunktion. Das Gäste WC ist wie alle Bäder im Haus mit hochwertigen Gessi Armaturen ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit zusätzlicher Bidetfunktion. Das zweite Obergeschoss dient als großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer und ebenerdiger Regendusche.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart Home und Sicherheitstechnik. Kamerasystem, Rauchmelder und Feuchtigkeitssensoren sind per App steuerbar und sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Leitungen vollständig erneuert. Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen ermöglichen modernes Arbeiten und Wohnen auf aktuellem technischen Stand.

Ausstattung • Umfassend kernsaniert und technisch modernisiert • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage • Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten und Grohe Blue Wasserhahnsystem • Moderne Smart Home und Sicherheitstechnik mit Kamerasystem und App Steuerung • Zwei hochwertige Badezimmer, Gäste WC sowie großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss • Überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten, Carport mit Wallbox und vollunterkellerte Bauweise

Lage Der Stadtteil wirkt durch seine jüngsten Großbauprojekte relativ neu, hat aber einen schmucken alten Ortskern und eine sehr lange Historie. In den letzten Jahren hat sich dessen Stadtviertel Riedberg zum größten Neubaugebiet Frankfurts gewandelt. Über 6.000 Wohnungen und Häuser bieten Heimat für mehr als 15.000 Menschen. Viele von ihnen arbeiten in der neuen „Science-City“. Auf dem naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität haben sich viele Institute angesiedelt, unter anderem auch das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie. Riedberg verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Von hier aus lässt sich Frankfurt problemlos erreichen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Haus verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft mit offenen und sympathischen Nachbarn und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Sicherheit legen. Das Haus wurde vor rund vier Jahren nahezu vollständig kernsaniert. Bis auf die Fenster und die Haustür wurden nahezu alle Bereiche erneuert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Fassade des gesamten Häuserblocks wird in den kommenden vier bis sechs Wochen vollständig saniert und neu gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet wird. Bereits der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Zum Haus gehört ein Carport mit Wallbox, die 2026 installiert wurde und eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet. Der Garten wurde pflegeleicht und zugleich ansprechend gestaltet. Die geflieste und überdachte Terrasse verfügt über integrierte LED Beleuchtung und schafft auch in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre. Der hochwertige Kunstrasen wurde fachmännisch mit Drainage verlegt und sorgt ganzjährig für eine gepflegte Optik. Zusätzlich steht eine Gartenhütte als praktischer Stauraum zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort einen Waschraum, einen Vorratsraum sowie ein vollständig eingerichtetes Ankleidezimmer. Besonders praktisch ist die direkte Nähe von Waschraum und Ankleide, wodurch sich der Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Fußbodenheizung. Die moderne weiße Einbauküche mit Geräten von Siemens wird durch eine maßgefertigte Glasrückwand optisch aufgewertet. Die Dunstabzugshaube wurde 2026 gegen ein leistungsstärkeres Modell ausgetauscht. Zusätzlich verfügt die Küche über einen Grohe Blue Wasserhahn mit Filter und Sprudelwasserfunktion. Das Gäste WC ist wie alle Bäder im Haus mit hochwertigen Gessi Armaturen ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit zusätzlicher Bidetfunktion. Das zweite Obergeschoss dient als großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer und ebenerdiger Regendusche. Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart Home und Sicherheitstechnik. Kamerasystem, Rauchmelder und Feuchtigkeitssensoren sind per App steuerbar und sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Leitungen vollständig erneuert. Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen ermöglichen modernes Arbeiten und Wohnen auf aktuellem technischen Stand. Ausstattung • Umfassend kernsaniert und technisch modernisiert • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage • Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten und Grohe Blue Wasserhahnsystem • Moderne Smart Home und Sicherheitstechnik mit Kamerasystem und App Steuerung • Zwei hochwertige Badezimmer, Gäste WC sowie großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss • Überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten, Carport mit Wallbox und vollunterkellerte Bauweise Lage Der Stadtteil wirkt durch seine jüngsten Großbauprojekte relativ neu, hat aber einen schmucken alten Ortskern und eine sehr lange Historie. In den letzten Jahren hat sich dessen Stadtviertel Riedberg zum größten Neubaugebiet Frankfurts gewandelt. Über 6.000 Wohnungen und Häuser bieten Heimat für mehr als 15.000 Menschen. Viele von ihnen arbeiten in der neuen „Science-City“. Auf dem naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität haben sich viele Institute angesiedelt, unter anderem auch das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie. Riedberg verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Von hier aus lässt sich Frankfurt problemlos erreichen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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