Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Doppelgarage in Weichs

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85258

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG

Gesamt Fliesenbelag mit Fußbodenheizung -Im Wohnzimmer ein Schwedenofen
die Küche wurde 2020 erneuert (Möbel mit Einbaugeräte, Boden). Die Möbel NP ca. 21.000 € sind mit dem Zeitwert von 10.000 nicht im Kaufpreis enthalten OG
Flur und Bad Fliesenbelag mit Fußbodenheizung, im Bad Handtuchtrocknerheizkörper
Restliche Räume Laminat und Heizkörper DG
Bad und Flur Fliesenbelag
restliche Räume Korkbelag

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage zwischen gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft abseits stark befahrener Straßen in Weichs. Trotz der Ruhe sind wichtige Einrichtungen wie die örtliche Grundschule und Kinderhaus (Kindergarten, Hort, Krippe; unter fünf Minuten Gehzeit), die Realschule (unter 10 Minuten Gehzeit), Apotheke und Bankfiliale fußläufig schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen darüber hinaus unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants und medizinische Versorgung im Ort zur Verfügung.
Dank der guten Busanbindung nach Vierkirchen und Petershausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 Richtung München sind auch Pendler bestens angebunden. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Städte Dachau und München ein attraktives Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zusammengefasst: Zum Verkauf steht eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität und Lebensraum im Grünen schätzen – mit genügend Platz für die Anforderungen von heute und morgen.

Objektbeschreibung Viel Platz zum Leben – naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im nördlichen Landkreis Dachau vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckenden 178 qm² Wohnfläche auf einem 494 qm² großen Grundstück. Mit insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern, einem voll nutzbaren Keller sowie einer Doppelgarage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen schafft einen privaten Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das Dachgeschoss kann evtl auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Vorbereitungen für eine Küche mit Anschlüsse Wasser Abwasser und Strom sind vorhanden. Der Stromverbrauch des Dachgeschoßes kann getrennt gezählt werden Technisch überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und langlebige Bauweise: der Keller wurde mit einer wasserdichten Betonwanne errichtet, während die Innenwände des Kellers sowie die darüberliegenden Geschosse in massiver Ziegelbauweise ausgeführt wurden. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer modernen Gasbrennwerttherme (Baujahr 2013), die perspektivisch auch mit einem hohen Anteil Wasserstoff betrieben werden kann. Der Anschluss erfolgt über das öffentliche Erdgasnetz. Die Heizung wird außerdem durch thermische Solaranlage(18qm) unterstützt, sodass die Heizung in der Regel von Mai bis September nicht benötigt wird. In Kombination ergibt sich daraus die Energieeffizienzklasse C, gemittelt über drei Jahre, mit einem Energiekennwert von 80,12 kWh(m²a), siehe Energieausweis. Ein Blickfang ist die im Jahr 2020 grunderneuerte Küche inclusive neuer Bodenbelege. Ausstattung EG - Gesamt Fliesenbelag mit Fußbodenheizung -Im Wohnzimmer ein Schwedenofen - die Küche wurde 2020 erneuert (Möbel mit Einbaugeräte, Boden). Die Möbel NP ca. 21.000 € sind mit dem Zeitwert von 10.000 nicht im Kaufpreis enthalten OG - Flur und Bad Fliesenbelag mit Fußbodenheizung, im Bad Handtuchtrocknerheizkörper - Restliche Räume Laminat und Heizkörper DG - Bad und Flur Fliesenbelag - restliche Räume Korkbelag Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage zwischen gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft abseits stark befahrener Straßen in Weichs. Trotz der Ruhe sind wichtige Einrichtungen wie die örtliche Grundschule und Kinderhaus (Kindergarten, Hort, Krippe; unter fünf Minuten Gehzeit), die Realschule (unter 10 Minuten Gehzeit), Apotheke und Bankfiliale fußläufig schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen darüber hinaus unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants und medizinische Versorgung im Ort zur Verfügung. Dank der guten Busanbindung nach Vierkirchen und Petershausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 Richtung München sind auch Pendler bestens angebunden. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Städte Dachau und München ein attraktives Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zusammengefasst: Zum Verkauf steht eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität und Lebensraum im Grünen schätzen – mit genügend Platz für die Anforderungen von heute und morgen.