Wohnen und Arbeiten perfekt vereint! Modernes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung

Haus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

949.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.490 €

pro m²

Beschreibung

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard in moderner Massivbauweise verbindet Nachhaltigkeit mit einem angenehmen Wohnklima und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich, der sich beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Garage nutzen lässt. Ergänzt wird dieser durch ein Büro, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein separates WC und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,65 Metern, Echtholzparkett aus Eiche, elegante Marmorfliesen sowie das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Regendusche.

Die Außenanlagen bieten noch Gestaltungsspielraum und ermöglichen die Verwirklichung individueller Wünsche. Eine großzügige Terrasse mit rund 55 m² ist bereits vorhanden. Zudem wurde bereits ein Streifenfundament für eine Garage erstellt, auf der zusätzlich eine attraktive Dachterrasse realisiert werden könnte.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit funktionalem Arbeiten auf höchstem Niveau. Dank der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Freiberufler, die ihren Betrieb und ihr Zuhause an einem Ort verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die noch nicht vollständig fertiggestellte Außenanlage attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Hinweis: Da sich die Wohnung als Betriebsleiterwohnung innerhalb eines Gewerbeobjekts befindet, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Ausstattung •Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 60 % Gewerbe / 40 % Wohnen •Energieeffiziente KfW-70-Bauweise •Baujahr 2013 •moderner Massivbauweise •Grundstücksgröße: ca. 840 m² •Gesamtfläche Wohnen- und Gewerbe: ca. 206,74 m² •Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 107 m² mit abgeschlossenem Büro, WC und Hauswirtschafts- und Heizungsraum •Obergeschoss (Wohnbereich): ca. 100 m² •Nicht unterkellert •Exklusive 4,5-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss •Solaranlage zur Warmwasserunterstützung •Dezentrale Lüftungsanlage •Gaszentralheizung •Fußbodenheizung im Wohnbereich •Heizkörper im Erdgeschoss •Dreifachverglaste, teilweise bodentiefe, Kunststofffenster •Außenrollläden •Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,65 m •Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und elegante Marmorfliesen •Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Regendusche • Küche inklusive Einbauküche mit polierter Quarzstein-Arbeitsplatte •Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank •Ca. 55 m² große Terrasse •Außenanlage noch individuell gestaltbar •Streifenfundament für Garage bereits vorhanden •Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse auf der geplanten Garage •Nach Vereinbarung bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in Hebertshausen, in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit sowie die Verbindung von Arbeiten und Wohnen legen. Hebertshausen liegt im Landkreis Dachau und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Unternehmensstruktur aus und bietet ein professionelles Umfeld für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Produktions- und Lagerunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hebertshausen und den umliegenden Gemeinden und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an Dachau und München schaffen zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahr 2013 bietet die ideale Kombination aus repräsentativem Arbeiten und hochwertigem Wohnen unter einem Dach. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die kurze Wege zwischen Betrieb und Privatleben schätzen. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard in moderner Massivbauweise verbindet Nachhaltigkeit mit einem angenehmen Wohnklima und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich, der sich beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Garage nutzen lässt. Ergänzt wird dieser durch ein Büro, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein separates WC und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,65 Metern, Echtholzparkett aus Eiche, elegante Marmorfliesen sowie das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Regendusche. Die Außenanlagen bieten noch Gestaltungsspielraum und ermöglichen die Verwirklichung individueller Wünsche. Eine großzügige Terrasse mit rund 55 m² ist bereits vorhanden. Zudem wurde bereits ein Streifenfundament für eine Garage erstellt, auf der zusätzlich eine attraktive Dachterrasse realisiert werden könnte. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit funktionalem Arbeiten auf höchstem Niveau. Dank der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Freiberufler, die ihren Betrieb und ihr Zuhause an einem Ort verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die noch nicht vollständig fertiggestellte Außenanlage attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Hinweis: Da sich die Wohnung als Betriebsleiterwohnung innerhalb eines Gewerbeobjekts befindet, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ausstattung •Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 60 % Gewerbe / 40 % Wohnen •Energieeffiziente KfW-70-Bauweise •Baujahr 2013 •moderner Massivbauweise •Grundstücksgröße: ca. 840 m² •Gesamtfläche Wohnen- und Gewerbe: ca. 206,74 m² •Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 107 m² mit abgeschlossenem Büro, WC und Hauswirtschafts- und Heizungsraum •Obergeschoss (Wohnbereich): ca. 100 m² •Nicht unterkellert •Exklusive 4,5-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss •Solaranlage zur Warmwasserunterstützung •Dezentrale Lüftungsanlage •Gaszentralheizung •Fußbodenheizung im Wohnbereich •Heizkörper im Erdgeschoss •Dreifachverglaste, teilweise bodentiefe, Kunststofffenster •Außenrollläden •Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,65 m •Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und elegante Marmorfliesen •Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Regendusche • Küche inklusive Einbauküche mit polierter Quarzstein-Arbeitsplatte •Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank •Ca. 55 m² große Terrasse •Außenanlage noch individuell gestaltbar •Streifenfundament für Garage bereits vorhanden •Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse auf der geplanten Garage •Nach Vereinbarung bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in Hebertshausen, in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit sowie die Verbindung von Arbeiten und Wohnen legen. Hebertshausen liegt im Landkreis Dachau und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Unternehmensstruktur aus und bietet ein professionelles Umfeld für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Produktions- und Lagerunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hebertshausen und den umliegenden Gemeinden und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an Dachau und München schaffen zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität.