Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Karlsfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

38.591 €

pro m²

Beschreibung

Die akktuellen Mieteinnahmen betragen zzgl. NK = ca. 31.638,60 EUR p.a. () () Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Nachtspeicheröfen, teilweise Warmwasser via Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Ein gewisser Sanierungsstau ist jedoch am bzw. im Gebäude vorhanden, sodass Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern.

Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Einzelgaragen, welche sich auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befinden. Eine Garage steht aktuell leer und kann nachvermietet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie flexiblen Nutzungsoptionen in gewachsener Lage.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage Am nordwestlichen Stadtrand Münchens, in direkter Nachbarschaft zu Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage mit vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Karlsfeld ist durch seine gute Anbindung an die Bundesstraße eine perfekte Schnittstelle nach München oder Fürstenfeldbruck. Autobahnen wie Stuttgart und Nürnberg sind schnell erreicht. Die S-Bahnlinie (S2) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren eine Vielzahl an Buslinien. In direkter Umgebung unseres Objekts findet man alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Ein gewachsener Ortskern sichert die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bildungsangeboten und vieles mehr. Neben mehreren gut ausgebauten Sportanlagen befindet sich auch ein örtliches Hallenbad im Gemeindegebiet. Das Dachauer Moos wird von einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz durchzogen. Rund um die Gemeinde befinden sich die Naherholungsgebiete Karlsfelder See, Schallweiher, Waldschwaigsee und Eichinger Weiher. Diese sind beliebte Ausflugziele der ganzen Region. Auch das 5 Seen-Land ist schnell erreicht. Karlsfeld ist eine moderne, familienfreundliche Wohn- und Arbeitsgegend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert vor den Toren Münchens.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial. Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Je Etage befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die sechs Einheiten sind unbefristet vermietet und befinden sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die akktuellen Mieteinnahmen betragen zzgl. NK = ca. 31.638,60 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Nachtspeicheröfen, teilweise Warmwasser via Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Ein gewisser Sanierungsstau ist jedoch am bzw. im Gebäude vorhanden, sodass Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Einzelgaragen, welche sich auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befinden. Eine Garage steht aktuell leer und kann nachvermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie flexiblen Nutzungsoptionen in gewachsener Lage. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lage Am nordwestlichen Stadtrand Münchens, in direkter Nachbarschaft zu Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage mit vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Karlsfeld ist durch seine gute Anbindung an die Bundesstraße eine perfekte Schnittstelle nach München oder Fürstenfeldbruck. Autobahnen wie Stuttgart und Nürnberg sind schnell erreicht. Die S-Bahnlinie (S2) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren eine Vielzahl an Buslinien. In direkter Umgebung unseres Objekts findet man alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Ein gewachsener Ortskern sichert die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bildungsangeboten und vieles mehr. Neben mehreren gut ausgebauten Sportanlagen befindet sich auch ein örtliches Hallenbad im Gemeindegebiet. Das Dachauer Moos wird von einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz durchzogen. Rund um die Gemeinde befinden sich die Naherholungsgebiete Karlsfelder See, Schallweiher, Waldschwaigsee und Eichinger Weiher. Diese sind beliebte Ausflugziele der ganzen Region. Auch das 5 Seen-Land ist schnell erreicht. Karlsfeld ist eine moderne, familienfreundliche Wohn- und Arbeitsgegend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert vor den Toren Münchens. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: