Traum 2-3 Familienhaus + 1645m² Grundstück + 34m² Dachterrasse in Hebertshausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

4.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein absolutes Schmuckstück mit tollen Optionen für die Zukunft.

Diese außergewöhnliche 2 - Familienhaus vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und ein nahezu parkähnliches Gartenambiente – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Schon auf den ersten Blick wird klar: Dies ist kein Haus von der Stange. Insgesamt über 600m² Garten, einer tollen Dachterrasse mit ca. 34m² und einem idyllischem Ausblick über die Felder, eine elegant überdachte Terrasse mit ca. 35m² im EG, die Möglichkeit einen Schweden- / Kachelofen zu installieren, zwei Einbauküchen ( VHB ), drei geräumige Hobbykeller und mit überschaubaren Einsatz das bereits gedämmte Dachgeschoss auszubauen schaffen 100% Wohngefühl.

Die beiden Wohnungen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus zwischen Hebertshausen und Ampermoching in einer einzigartigen Lage mit Blick ins Grüne.

Das 1.OG wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt. Das Erdgeschoss ist frei.

Das Gebäude wurde 1975 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten.

Für behagliche Wärme sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, während doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2004 für Energieeffizienz und Wohnkomfort stehen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit zeitlosen Granitstufen, das den hochwertigen Charakter des Objekts unterstreicht.

Der Schnitt und Grundriss der beiden Wohnungen ist bis auf den Zugang zur Küche und WC identisch.

Nach dem Eintreten in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt im Anschluss die Diele als Ausgangspunkt für alle Räume.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat oder Echtholz Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme, harmonische Ausstrahlung.

Eingangsbereich, Essbereich, Küche und Abstellraum wurden mit Feinsteinfliesen versehen.

Die offene Wohnküche im EG, nahtlos verbunden mit dem Essbereich, ist ein Ort des Zusammenseins. Jeweils ein Fenster und die Terrassen- bzw. Balkontüre eröffnen den Blick über die 35m² überdachte Terrasse im EG bzw. die 34m² große Dachterrasse im OG ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht.

Die maßgefertigten Einbauküchen sind perfekt auf den Raum abgestimmt und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt: • Backofen • Cerankochfeld • 1x freistehender Kühlschrank mit Gefrierschrank • Dunstabzug mit Abluft nach außen • großzügige Ober- und Unterschränke

Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein traumhafter Blick in den Garten.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie im 1.OG auf den Südbalkon und im EG auf die zweite Terrasse.

Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen ca. 300m2 großen eigenen Garten ( Ost/ & Südseite ) und sorgt für 100% Gartenidylle & Relaxzone.

Während zur Wohnung im 1.OG der ca. 300m² goße Garten ( Süd- & Westseite links vom Haus ) dazu gehört.

Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse mi vielseitigen Stellmöglichkeiten.

Die hochwertigen Tageslichtbäder von 2014 lassen keine Wünsche offen: • große Waschbecken mit Unterschränke und Spiegel • WC • separate Dusche • Handtuchheizkörper • Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente

Ein weiteres besonderes Plus sind die zur Wohnung gehörenden Hobbykeller mit Lichtschachtfenstern, Wasseranschluss und Abfluss für die Waschmaschine, Strom und Licht – ideal als Bastell- oder Fittnessraum. Es besteht die Möglichkeit mit geringen Aufwand diese mit einem Heizkörper auszustatten.

Das Dachgeschoss wurde bereits gedämt. Alle Leitungen wie Strom, Wasser und Abfluss sind bereits vorinstaliert.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen und ca. 5 Stellplätze.

Somit wäre auch das Problem, wohin mit dem Anhänger kein Thema mehr.

Ausstattung Ausstattung (Kurzfassung) • 2 tolle Wohnungen im gepflegtem 2-Familienhaus im EG und OG + Option fertiger Ausbau DG • Massive Ziegelbauweise • Gas-Zentralheizung (erneuert 2014) • Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2004 • zeitloser Laminat und Parkett in moderner Optik • Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Essbereich und Abstellraum • 1x Offene Wohnküche mit maßgefertigten Einbauküchen inkl. Elektrogeräten • Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholz Parkettboden und elektrischen Rolläden in den Wohnungen • Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper und WC • 3x überdachte Terrassen / Balkon mit ca. 35m2 / EG und 2x 8,5m2 im EG und OG und einer tollen Süd - West Ausrichtung • insgesamt ca. 80m² EG Terrasse • Dachterrasse im OG mit ca. 34m² • 2x ca. 350m² Garten und tollem Blick über die Felder • 3x Hobbykeller mit Tageslicht Fensterlichtschächte, Heizung- und Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • 2x Einzelgarage und ca. 6 Stellplätze

Lage Das tolle 2 Familienhaus mitten im Grünen und dennoch in nur 5 min Entfernung mit dem Auto zur ( S-2-Bahn Hebertshausen ). In nur 3 min zu Fuß liegt der Edeka- Markt und der Penny, bei welchem Sie vom Bäcker, über Wurst bis hin zur Tiefkühlkost und Poststelle alles was das Herz begehrt erhalten. Ein Kindergarten in Ampermoching sowie ein zweiter in Hebertshausen und die die Grund- und Hauptschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Hausarzt, Zahnarzt, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Reinigung sowie ein Friseur, 2 Gaststätten und die Tankstelle runden den Ortskern in unmittelbarer Nähe perfekt ab. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau, Röhrmoos und Markt Indersdorf. Eine direkte Busverbindung bringt die Kinder täglich dorthin. Die Haltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Auch in die Münchner-City ist gesorgt, denn die S2 Bahn bringt Sie im 20 Minuten - Takt in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof / Marienplatz. Zur Freizeitgestaltung bietet Hebertshausen und Dachau eine Vielzahl an Sportvereinen an. Eine ursprüngliche Landschaft lässt das Herz des Naturliebhabers und der Pferdefreunde höher schlagen. Im nahe gelegenen Dachau hat man darüber hinaus alle Einkaufsmöglichkeiten wie OBI, Hagebau und zahlreiche Gaststätten. Zum Münchner Flughafen oder nach München sind es gerade mal ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Bitte per Email anfragen. Der Energiewert ist 121,89 kWh (m² a ).

Gesamtkosten: Kaufpreis Wohnung 949.000€

Objektbeschreibung Ein absolutes Schmuckstück mit tollen Optionen für die Zukunft. Diese außergewöhnliche 2 - Familienhaus vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und ein nahezu parkähnliches Gartenambiente – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Schon auf den ersten Blick wird klar: Dies ist kein Haus von der Stange. Insgesamt über 600m² Garten, einer tollen Dachterrasse mit ca. 34m² und einem idyllischem Ausblick über die Felder, eine elegant überdachte Terrasse mit ca. 35m² im EG, die Möglichkeit einen Schweden- / Kachelofen zu installieren, zwei Einbauküchen ( VHB ), drei geräumige Hobbykeller und mit überschaubaren Einsatz das bereits gedämmte Dachgeschoss auszubauen schaffen 100% Wohngefühl. Die beiden Wohnungen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus zwischen Hebertshausen und Ampermoching in einer einzigartigen Lage mit Blick ins Grüne. Das 1.OG wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt. Das Erdgeschoss ist frei. Das Gebäude wurde 1975 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, während doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2004 für Energieeffizienz und Wohnkomfort stehen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit zeitlosen Granitstufen, das den hochwertigen Charakter des Objekts unterstreicht. Der Schnitt und Grundriss der beiden Wohnungen ist bis auf den Zugang zur Küche und WC identisch. Nach dem Eintreten in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt im Anschluss die Diele als Ausgangspunkt für alle Räume. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat oder Echtholz Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme, harmonische Ausstrahlung. Eingangsbereich, Essbereich, Küche und Abstellraum wurden mit Feinsteinfliesen versehen. Die offene Wohnküche im EG, nahtlos verbunden mit dem Essbereich, ist ein Ort des Zusammenseins. Jeweils ein Fenster und die Terrassen- bzw. Balkontüre eröffnen den Blick über die 35m² überdachte Terrasse im EG bzw. die 34m² große Dachterrasse im OG ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Die maßgefertigten Einbauküchen sind perfekt auf den Raum abgestimmt und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt: • Backofen • Cerankochfeld • 1x freistehender Kühlschrank mit Gefrierschrank • Dunstabzug mit Abluft nach außen • großzügige Ober- und Unterschränke Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein traumhafter Blick in den Garten. Vom Wohnraum aus gelangen Sie im 1.OG auf den Südbalkon und im EG auf die zweite Terrasse. Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen ca. 300m2 großen eigenen Garten ( Ost/ & Südseite ) und sorgt für 100% Gartenidylle & Relaxzone. Während zur Wohnung im 1.OG der ca. 300m² goße Garten ( Süd- & Westseite links vom Haus ) dazu gehört. Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse mi vielseitigen Stellmöglichkeiten. Die hochwertigen Tageslichtbäder von 2014 lassen keine Wünsche offen: • große Waschbecken mit Unterschränke und Spiegel • WC • separate Dusche • Handtuchheizkörper • Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente Ein weiteres besonderes Plus sind die zur Wohnung gehörenden Hobbykeller mit Lichtschachtfenstern, Wasseranschluss und Abfluss für die Waschmaschine, Strom und Licht – ideal als Bastell- oder Fittnessraum. Es besteht die Möglichkeit mit geringen Aufwand diese mit einem Heizkörper auszustatten. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämt. Alle Leitungen wie Strom, Wasser und Abfluss sind bereits vorinstaliert. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen und ca. 5 Stellplätze. Somit wäre auch das Problem, wohin mit dem Anhänger kein Thema mehr. Ausstattung Ausstattung (Kurzfassung) • 2 tolle Wohnungen im gepflegtem 2-Familienhaus im EG und OG + Option fertiger Ausbau DG • Massive Ziegelbauweise • Gas-Zentralheizung (erneuert 2014) • Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2004 • zeitloser Laminat und Parkett in moderner Optik • Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Essbereich und Abstellraum • 1x Offene Wohnküche mit maßgefertigten Einbauküchen inkl. Elektrogeräten • Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholz Parkettboden und elektrischen Rolläden in den Wohnungen • Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper und WC • 3x überdachte Terrassen / Balkon mit ca. 35m2 / EG und 2x 8,5m2 im EG und OG und einer tollen Süd - West Ausrichtung • insgesamt ca. 80m² EG Terrasse • Dachterrasse im OG mit ca. 34m² • 2x ca. 350m² Garten und tollem Blick über die Felder • 3x Hobbykeller mit Tageslicht Fensterlichtschächte, Heizung- und Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • 2x Einzelgarage und ca. 6 Stellplätze Lage Das tolle 2 Familienhaus mitten im Grünen und dennoch in nur 5 min Entfernung mit dem Auto zur ( S-2-Bahn Hebertshausen ). In nur 3 min zu Fuß liegt der Edeka- Markt und der Penny, bei welchem Sie vom Bäcker, über Wurst bis hin zur Tiefkühlkost und Poststelle alles was das Herz begehrt erhalten. Ein Kindergarten in Ampermoching sowie ein zweiter in Hebertshausen und die die Grund- und Hauptschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Hausarzt, Zahnarzt, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Reinigung sowie ein Friseur, 2 Gaststätten und die Tankstelle runden den Ortskern in unmittelbarer Nähe perfekt ab. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau, Röhrmoos und Markt Indersdorf. Eine direkte Busverbindung bringt die Kinder täglich dorthin. Die Haltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Auch in die Münchner-City ist gesorgt, denn die S2 Bahn bringt Sie im 20 Minuten - Takt in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof / Marienplatz. Zur Freizeitgestaltung bietet Hebertshausen und Dachau eine Vielzahl an Sportvereinen an. Eine ursprüngliche Landschaft lässt das Herz des Naturliebhabers und der Pferdefreunde höher schlagen. Im nahe gelegenen Dachau hat man darüber hinaus alle Einkaufsmöglichkeiten wie OBI, Hagebau und zahlreiche Gaststätten. Zum Münchner Flughafen oder nach München sind es gerade mal ca. 20 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Bitte per Email anfragen. Der Energiewert ist 121,89 kWh (m² a ). Gesamtkosten: Kaufpreis Wohnung 949.000€