Zum Wachküssen: Attraktives Grundstück mit Zweifamilienhaus und Garage in gepflegter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

944 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt dabei über ca. 96 m² - verteilt auf Eingangsbereich / Windfang, Flur, Küche mit Fenster, Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oberhalb der Souterrain-Garage. Der Büro-Anbau ist vom Wohnbereich aus wie auch über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ca. 25 m² - verteilt auf einen Durchgangsflur und einen großen Raum.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 59 m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der Keller des Hauses gliedert sich vier Räume, die derzeit zu Abstellzwecken genutzt werden. Vorgelagert angebaut ist eine Garage mit Terrassendach. Rückseitig erstreckt sich ein blickgeschützter Gartenbereich.

Haussuchenden bietet sich hier ein attraktives Grundstück in einem günstig gelegenen und gepflegten Wohnquartier. Das geräumige Wohnhaus bietet viel Platz und Potenzial zur Herrichtung für eine Familie, Mehrgenerationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ zu einer umfassenden Sanierung erscheint das Grundstück auch für die Realisierung eines Neubauvorhabens interessant.

Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Reinfeld ist im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) zwischen der Hansestadt Lübeck (ca. 10 km) und Bad Oldesloe (ca. 10 km) gelegen und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Metropolregion Hamburg. Die rund 9.100 Einwohner schätzen den beschaulichen Charme und den hohen Wohnwert der Kleinstadt.

Reinfeld bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B75 und die Bundesautobahn A1 gelangt man ruckzuck nach Lübeck, Bad Oldesloe und natürlich direkt nach Hamburg. Der Bahnhof Reinfeld ist fußläufig vom angebotenen Grundstück aus erreichbar. Hier verkehren regelmäßig RegionalExpress-Verbindungen in beide Richtungen sowie die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs, mit denen man auch in und um Reinfeld zügig von A nach B kommt.

Darüber hinaus punktet Reinfeld mit seiner guten Infrastruktur: Diverse Kitas, Schulen, Ärzte, Banken sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden – vieles davon ist vom Grundstück aus nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Grundstück befindet sich unweit des Stadtzentrums in einem gepflegten Wohnquartier mit Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre in der Nachbarschaft.

Sonstiges Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD Winterhuder Weg 29 (7. Stock) / 22085 Hamburg Tel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Mail nord@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 624 m² großes Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten, um 1949 zu Wohnzwecken umgebauten Gebäude mit Natursteinsockel. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf einen Wohnbereich mit separat nutzbaren Büroanbau im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt dabei über ca. 96 m² - verteilt auf Eingangsbereich / Windfang, Flur, Küche mit Fenster, Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oberhalb der Souterrain-Garage. Der Büro-Anbau ist vom Wohnbereich aus wie auch über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ca. 25 m² - verteilt auf einen Durchgangsflur und einen großen Raum. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 59 m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der Keller des Hauses gliedert sich vier Räume, die derzeit zu Abstellzwecken genutzt werden. Vorgelagert angebaut ist eine Garage mit Terrassendach. Rückseitig erstreckt sich ein blickgeschützter Gartenbereich. Haussuchenden bietet sich hier ein attraktives Grundstück in einem günstig gelegenen und gepflegten Wohnquartier. Das geräumige Wohnhaus bietet viel Platz und Potenzial zur Herrichtung für eine Familie, Mehrgenerationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ zu einer umfassenden Sanierung erscheint das Grundstück auch für die Realisierung eines Neubauvorhabens interessant. Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Reinfeld ist im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) zwischen der Hansestadt Lübeck (ca. 10 km) und Bad Oldesloe (ca. 10 km) gelegen und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Metropolregion Hamburg. Die rund 9.100 Einwohner schätzen den beschaulichen Charme und den hohen Wohnwert der Kleinstadt. Reinfeld bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B75 und die Bundesautobahn A1 gelangt man ruckzuck nach Lübeck, Bad Oldesloe und natürlich direkt nach Hamburg. Der Bahnhof Reinfeld ist fußläufig vom angebotenen Grundstück aus erreichbar. Hier verkehren regelmäßig RegionalExpress-Verbindungen in beide Richtungen sowie die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs, mit denen man auch in und um Reinfeld zügig von A nach B kommt. Darüber hinaus punktet Reinfeld mit seiner guten Infrastruktur: Diverse Kitas, Schulen, Ärzte, Banken sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden – vieles davon ist vom Grundstück aus nur wenige Gehminuten entfernt. Das Grundstück befindet sich unweit des Stadtzentrums in einem gepflegten Wohnquartier mit Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre in der Nachbarschaft. Sonstiges Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden. Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT. Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung. Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD Winterhuder Weg 29 (7. Stock) / 22085 Hamburg Tel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Mail nord@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 502 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Wachküssen: Attraktives Grundstück mit Zweifamilienhaus und Garage in gepflegter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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