Zuhause in schöner Hanglage - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einem funktionalen sowie familienfreundlichen Grundriss. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen diese Ebene. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der durch viel Tageslicht und den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse besticht. Die einfache Einbauküche ist derzeit in einem klassischen Stil gehalten, der dem Baujahr der Immobilie entspricht. Dank ihrer Größe bietet die Küche ausgezeichnetes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein separates Esszimmer, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Elternschlafzimmer ergänzt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Sämtliche Wohnräume überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Komplettiert wird diese Ebene durch ein hell gefliestes Vollbad aus dem Baujahr mit Tageslicht, das für ein freundliches und angenehmes Raumgefühl sorgt.

Ergänzend hierzu steht im Untergeschoss eine Vielzahl zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Ebene bietet neben klassischen Keller- und Lagerräumen weitere Flächen, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Homeoffice nutzen lassen. Die direkt in das Haus integrierte Garage rundet das großzügige Platzangebot im Untergeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Größe und die vielseitige Nutzung. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Sitzplätze im Grünen – hier lässt sich ein wunderbares Zuhause mit hoher Lebensqualität gestalten.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus interessantes Erweiterungspotenzial. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus ist jedoch durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Ahrensburg suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Kennziffern zum Energieausweis:

Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 24.05.2036, Kennwert 175,90 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1992, Energieeffizienzklasse F

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Hagener Allee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf besondere Weise ein repräsentatives Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Prägend für das Straßenbild sind der alte Baumbestand, die großzügigen Grundstücke sowie die hochwertige Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villenanwesen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Der Ahrensburger Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Regionalbahnhof Ahrensburg sowie die U-Bahnstationen der Linie U1 ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn 1 sowie die L82 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Waldgebiete, Grünanlagen und Seen in der Umgebung. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Forst Hagen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – die grüne Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Die Hagener Allee vereint damit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Adressen Ahrensburgs.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Ahrensburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, einen familienfreundlichen Grundriss sowie vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss bietet das Haus eine ideale Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses. Besonders reizvoll ist die Hanglage des Grundstücks, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Das Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Freiraum zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss bildet den Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einem funktionalen sowie familienfreundlichen Grundriss. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen diese Ebene. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der durch viel Tageslicht und den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse besticht. Die einfache Einbauküche ist derzeit in einem klassischen Stil gehalten, der dem Baujahr der Immobilie entspricht. Dank ihrer Größe bietet die Küche ausgezeichnetes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein separates Esszimmer, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Elternschlafzimmer ergänzt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Sämtliche Wohnräume überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Komplettiert wird diese Ebene durch ein hell gefliestes Vollbad aus dem Baujahr mit Tageslicht, das für ein freundliches und angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzend hierzu steht im Untergeschoss eine Vielzahl zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Ebene bietet neben klassischen Keller- und Lagerräumen weitere Flächen, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Homeoffice nutzen lassen. Die direkt in das Haus integrierte Garage rundet das großzügige Platzangebot im Untergeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Größe und die vielseitige Nutzung. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Sitzplätze im Grünen – hier lässt sich ein wunderbares Zuhause mit hoher Lebensqualität gestalten. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus interessantes Erweiterungspotenzial. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus ist jedoch durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Ahrensburg suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 24.05.2036, Kennwert 175,90 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1992, Energieeffizienzklasse F Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Hagener Allee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf besondere Weise ein repräsentatives Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Prägend für das Straßenbild sind der alte Baumbestand, die großzügigen Grundstücke sowie die hochwertige Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villenanwesen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Der Ahrensburger Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Regionalbahnhof Ahrensburg sowie die U-Bahnstationen der Linie U1 ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn 1 sowie die L82 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Waldgebiete, Grünanlagen und Seen in der Umgebung. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Forst Hagen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – die grüne Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Die Hagener Allee vereint damit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Adressen Ahrensburgs.