Exklusives Reetdachanwesen in Witzhave – historischer Charme vereint mit moderner Großzügigkeit

Bauernhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22969

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

680 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität wurde die Immobilie aufwendig und hochwertig modernisiert, sodass heute eine gelungene Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgemäßem Komfort entsteht. Die Liegenschaft umfasst drei abgeschlossene Wohn- oder Gewerbeeinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen mit integriertem Arbeiten bis hin zur Mehrgenerationennutzung oder der Kombination aus Privatbereich und unternehmerischer Tätigkeit.

Die erste Einheit mit ca. 201,03 m² wird aktuell als Showroom und Manufaktur genutzt, inklusive Büro, Atelier und Lagerräumen und bietet ein stilvolles, repräsentatives Ambiente mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit.

Die zweite Einheit mit ca. 231,76 m² schließt sich mit ihrem besonderen Loftcharakter harmonisch an: Ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten; die angrenzende Küche fügt sich einladend ein und wird von einem in urbaner Kieselsteinoptik gestalteten Badezimmer ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit aktuell als Ankleide genutzter Empore sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne im Industrielook. Von einem Durchgangszimmer besteht Zugang zur Dachterrasse mit Blick in die umliegende Natur. Ein separat zugängliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Dachterrasse ergänzt diese Einheit. Was diesem Haus seinen Charakter verleiht, ist das Zusammenspiel von nordischer Substanz und moderner Leichtigkeit. Hochwertige Steinzeugfliesen treffen auf altes Eichenholz. Handverlesene Materialien – Naturstein, strukturierter Putz, mattiertes Metall – schaffen eine besondere Atmosphäre.

Einheit drei besteht aus zwei separaten Einliegerwohnungen mit insgesamt ca. 247,65 m². die vordere Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss mit Konferenzraum, Gäste-WC und Küche; im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Büroraum mit Empore sowie ein Badezimmer und Abstellflächen.

Die hintere Wohnung ist über einen separaten, überdachten Treppenzugang erreichbar und bietet ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Ankleide. Beide Wohnungen sind aktuell durch eine Verbindungstür verknüpft, die jederzeit zurück gebaut werden kann.

Die historische Balkenkonstruktion sorgt in allen Einheiten für ein authentisches Wohngefühl. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich und weiten Blickachsen unterstreicht den ruhigen, privaten Charakter dieses Anwesens. Dieses Reetdachhaus ist weit mehr als eine Immobilie: Es ist ein charakterstarkes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die historische Substanz, Großzügigkeit und eine hochwertige Modernisierung in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Die Wohneinheit drei und das Atelier sind vermietet. Aktuelle Mieteinnahme ca. 36.180 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. () () Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie stehen in den Nachbarstädten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Witzhave im Kreis Stormarn, östlich von Hamburg. Witzhave verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Über die Autobahn A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20–25 Minuten, die Nachbarstädte Reinbek, Glinde, Aumühle und Ahrensburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostsee liegt 45 Minuten entfernt, Berlin-Mitte in 2,5 Stunden. Öffentlicher Nahverkehr ist über Busanbindungen zu S- und Regionalbahnstationen verfügbar.

Die Umgebung prägen Felder, Wiesen und der Eingang zum Sachsenwald mit dem Billetal. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt mit Kultur- und Arbeitsangebot. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zu Hamburg verbinden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man betritt – und Häuser, die einen empfangen. Dieses Anwesen gehört zur zweiten, selteneren Art. Dieser außergewöhnliche Reetdachhof aus dem Jahr ca. 1872 vereint historischen Charme mit einem Wohn- und Nutzungskonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 3.491 m² großen, weitläufigen Grundstück mit idyllischem Gartenteich und unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder entfaltet sich ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Individualität schätzen. Mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität wurde die Immobilie aufwendig und hochwertig modernisiert, sodass heute eine gelungene Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgemäßem Komfort entsteht. Die Liegenschaft umfasst drei abgeschlossene Wohn- oder Gewerbeeinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen mit integriertem Arbeiten bis hin zur Mehrgenerationennutzung oder der Kombination aus Privatbereich und unternehmerischer Tätigkeit. Die erste Einheit mit ca. 201,03 m² wird aktuell als Showroom und Manufaktur genutzt, inklusive Büro, Atelier und Lagerräumen und bietet ein stilvolles, repräsentatives Ambiente mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit. Die zweite Einheit mit ca. 231,76 m² schließt sich mit ihrem besonderen Loftcharakter harmonisch an: Ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten; die angrenzende Küche fügt sich einladend ein und wird von einem in urbaner Kieselsteinoptik gestalteten Badezimmer ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit aktuell als Ankleide genutzter Empore sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne im Industrielook. Von einem Durchgangszimmer besteht Zugang zur Dachterrasse mit Blick in die umliegende Natur. Ein separat zugängliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Dachterrasse ergänzt diese Einheit. Was diesem Haus seinen Charakter verleiht, ist das Zusammenspiel von nordischer Substanz und moderner Leichtigkeit. Hochwertige Steinzeugfliesen treffen auf altes Eichenholz. Handverlesene Materialien – Naturstein, strukturierter Putz, mattiertes Metall – schaffen eine besondere Atmosphäre. Einheit drei besteht aus zwei separaten Einliegerwohnungen mit insgesamt ca. 247,65 m². die vordere Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss mit Konferenzraum, Gäste-WC und Küche; im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Büroraum mit Empore sowie ein Badezimmer und Abstellflächen. Die hintere Wohnung ist über einen separaten, überdachten Treppenzugang erreichbar und bietet ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Ankleide. Beide Wohnungen sind aktuell durch eine Verbindungstür verknüpft, die jederzeit zurück gebaut werden kann. Die historische Balkenkonstruktion sorgt in allen Einheiten für ein authentisches Wohngefühl. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich und weiten Blickachsen unterstreicht den ruhigen, privaten Charakter dieses Anwesens. Dieses Reetdachhaus ist weit mehr als eine Immobilie: Es ist ein charakterstarkes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die historische Substanz, Großzügigkeit und eine hochwertige Modernisierung in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Die Wohneinheit drei und das Atelier sind vermietet. Aktuelle Mieteinnahme ca. 36.180 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie stehen in den Nachbarstädten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Witzhave im Kreis Stormarn, östlich von Hamburg. Witzhave verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Über die Autobahn A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20–25 Minuten, die Nachbarstädte Reinbek, Glinde, Aumühle und Ahrensburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ostsee liegt 45 Minuten entfernt, Berlin-Mitte in 2,5 Stunden. Öffentlicher Nahverkehr ist über Busanbindungen zu S- und Regionalbahnstationen verfügbar. Die Umgebung prägen Felder, Wiesen und der Eingang zum Sachsenwald mit dem Billetal. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt mit Kultur- und Arbeitsangebot. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zu Hamburg verbinden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: