Gut geschnittener Bungalow mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22889

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.535 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Lage von Tangstedt-Wilstedt präsentiert sich dieser charmante, freistehende Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1973.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen und individuelle Ausstattungswünsche zu verwirklichen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m² und wird durch eine großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m² im Dachgeschoss ergänzt. Das 492 m² große Grundstück in sonniger Südwestlage ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zeitlosem Stäbchenparkett. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die erhöhte Südwestterrasse – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, im Jahr 2008 renoviertes Duschbad mit Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC.

Die helle Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Kochfeld, Backofen sowie einen schmalen Geschirrspüler. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die Holzfenster im Erdgeschoss mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Dieses bietet bereits teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer, großzügiger Raum eröffnet attraktive Möglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Wohnraum. Im Jahr 2017 wurden moderne Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden eingebaut.

Der Vollkeller bietet mit insgesamt fünf Räumen außergewöhnlich viel Nutzfläche. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster.

Ein Raum wurde als gemütlicher Partykeller mit Bar gestaltet und eignet sich hervorragend für gesellige Abende.

Im Heizungsraum befindet sich die Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher Vitocell 100 (solarer unterstützt) aus dem Jahr 2004.

Ein separater Waschkeller mit Waschbecken und Podest für Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot im Kellergeschoss sinnvoll ab.

Das Walmdach wurde im Jahr 2006 mit modernen, lasierten schwarzen Dachziegeln neu eingedeckt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das gepflegte Grundstück bietet neben einer Garage mit elektrisch bedienbarem Tor einen zusätzlichen Stellplatz sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Die Lage eignet sich auch für Familien. Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Tangstedt stehen Ihnen zudem eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf. Ein Gutachten inkl. Angebot zur fachmännischen Behebung in Höhe von 11.000,- Euro brutto liegt bereits vor (Horizontalsperre). Bei der Kaufpreisgestaltung wurde der bestehende Renovierungsbedarf bereits berücksichtigt.

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Einige Highlights im Überblick:

Freistehender Bungalow zzgl. großem, wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit Ausbaureserve
liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
großer Wohn-/Essbereich mit Stäbchen-Parkett
erhöhte Süd-West Terrasse
2 Bäder (eins davon aus 2008) mit Fenster
separates Gäste-WC
großer Vollkeller mit Fenstern
Partykeller mit Bar
Gasbrennwert-Heizungsanlage Marke Viessmann aus 2004 (Warmwasseraufbereitung solarunterstüzt)
Außenrollläden
Garage mit elektrischem Tor und extra Stellplatz
Naturnahes Wohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Wilstedt der Gemeinde Tangstedt im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Wilstedt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, gepflegte Wohnstraßen und eine freundliche Nachbarschaft aus. Der Dorfring ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, umgeben von Gärten und Grünflächen.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Norderstedt und Henstedt-Ulzburg.

Über die Bundesstraße B432 sowie die A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 30–40 Minuten erreichbar, während die Ostseeregion in gut einer Stunde zu erreichen ist. Auch der Flughafen Hamburg liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über Buslinien Richtung Norderstedt Mitte (U1) und Henstedt-Ulzburg (A1/A2).

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Reitausflügen ein. Mehrere Naturschutzgebiete, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und sorgen für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Die dargestellten Bilder sind teilweise virtuelle Visualisierungen / virtuelles Homestaging und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird frei und leer übergeben.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Lage von Tangstedt-Wilstedt präsentiert sich dieser charmante, freistehende Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1973. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen und individuelle Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m² und wird durch eine großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m² im Dachgeschoss ergänzt. Das 492 m² große Grundstück in sonniger Südwestlage ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zeitlosem Stäbchenparkett. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die erhöhte Südwestterrasse – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, im Jahr 2008 renoviertes Duschbad mit Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC. Die helle Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Kochfeld, Backofen sowie einen schmalen Geschirrspüler. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Holzfenster im Erdgeschoss mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Dieses bietet bereits teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer, großzügiger Raum eröffnet attraktive Möglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Wohnraum. Im Jahr 2017 wurden moderne Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden eingebaut. Der Vollkeller bietet mit insgesamt fünf Räumen außergewöhnlich viel Nutzfläche. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster. Ein Raum wurde als gemütlicher Partykeller mit Bar gestaltet und eignet sich hervorragend für gesellige Abende. Im Heizungsraum befindet sich die Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher Vitocell 100 (solarer unterstützt) aus dem Jahr 2004. Ein separater Waschkeller mit Waschbecken und Podest für Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot im Kellergeschoss sinnvoll ab. Das Walmdach wurde im Jahr 2006 mit modernen, lasierten schwarzen Dachziegeln neu eingedeckt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das gepflegte Grundstück bietet neben einer Garage mit elektrisch bedienbarem Tor einen zusätzlichen Stellplatz sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Die Lage eignet sich auch für Familien. Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Tangstedt stehen Ihnen zudem eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf. Ein Gutachten inkl. Angebot zur fachmännischen Behebung in Höhe von 11.000,- Euro brutto liegt bereits vor (Horizontalsperre). Bei der Kaufpreisgestaltung wurde der bestehende Renovierungsbedarf bereits berücksichtigt. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Einige Highlights im Überblick: - Freistehender Bungalow zzgl. großem, wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit Ausbaureserve - liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten - großer Wohn-/Essbereich mit Stäbchen-Parkett - erhöhte Süd-West Terrasse - 2 Bäder (eins davon aus 2008) mit Fenster - separates Gäste-WC - großer Vollkeller mit Fenstern - Partykeller mit Bar - Gasbrennwert-Heizungsanlage Marke Viessmann aus 2004 (Warmwasseraufbereitung solarunterstüzt) - Außenrollläden - Garage mit elektrischem Tor und extra Stellplatz - Naturnahes Wohnen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Wilstedt der Gemeinde Tangstedt im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Wilstedt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, gepflegte Wohnstraßen und eine freundliche Nachbarschaft aus. Der Dorfring ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, umgeben von Gärten und Grünflächen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Norderstedt und Henstedt-Ulzburg. Über die Bundesstraße B432 sowie die A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 30–40 Minuten erreichbar, während die Ostseeregion in gut einer Stunde zu erreichen ist. Auch der Flughafen Hamburg liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über Buslinien Richtung Norderstedt Mitte (U1) und Henstedt-Ulzburg (A1/A2). Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Reitausflügen ein. Mehrere Naturschutzgebiete, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und sorgen für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Die dargestellten Bilder sind teilweise virtuelle Visualisierungen / virtuelles Homestaging und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird frei und leer übergeben. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.