Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit Perspektive in Waldkirch
Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
179.000 €
3
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.887 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Beständigkeit und eine nachhaltige Vermietung setzen.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und Zugang zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis aus – ein klarer Vorteil für Anleger, die Wert auf Kontinuität und geringe Fluktuation legen.
Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 sorgt in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B für eine wirtschaftliche Versorgung mit überschaubaren Nebenkosten. Zudem wurden im Jahre 2020 die Fenster, das Dach sowie die Dämmung der Außenfassade erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit Fokus auf langfristige Vermietung, Stabilität und nachhaltige Entwicklungsperspektiven.
Ausstattung
Eckdaten:
- Objektart: Wohnung
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: 61 m²
- Baujahr: 1953
- Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke
Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:
- Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
- Dach wurde erneuert (2020)
- Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
- Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete monatlich: 507,46 €
- NK Vorauszahlung: 164,00 €
- Heizkosten Vorauszahlung: 35,00 €
- Gesamtmiete monatlich 706,46 €
Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.
Waldkirch bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.
Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und gepflegt – ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Natur, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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