Bezugsfertige Neubauwohnung (KfW-40 | QNG) im Augustinviertel in Ingolstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

783 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

612 €

pro m²

Beschreibung

Die zeitlose Architektur im Innen- und Außenbereich verleiht dem Gebäude in der Asamstraße 31 eine klare, wertbeständige Ausstrahlung. Barrierefreie Grundrisse schaffen komfortable Wohnräume für alle Generationen und erhöhen zugleich die langfristige Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt.

Das Objekt umfasst 8 optimal geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 80 m² – Größen, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt sind. Durchdachte Raumaufteilungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erweitern Terrassen mit angrenzenden Gärten den Wohnraum ins Freie und bieten Raum für Entspannung und Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

Das ASAM 31 verkörpert ein modernes Lebensgefühl, das urbanes Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit vereint – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und zugleich eine wertstabile Investition mit Zukunft.

Hier profitieren Sie von einer hochwertigen, nachhaltigen Bauweise, die auf Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten ausgelegt ist. Der konsequente Einsatz natürlicher Materialien sowie die Ausführung durch qualifizierte Fachhandwerker sichern eine überdurchschnittliche Bauqualität und damit einen stabilen Werterhalt.

Eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt dauerhaft für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Geölte Echtholzparkettdielen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen.

Die Bäder erfüllen mit großen, bodengleichen Duschen sowie unterfahrbaren Waschbecken zeitgemäße Anforderungen an Komfort und Barrierefreiheit.

Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Videosprechanlage und dreifach verriegelter Wohnungseingangstür erhöht das Sicherheitsgefühl der Bewohner und steigert die Wohnqualität. Zusätzliche Abstellhäuschen im Erdgeschoss (für die Wohnungen 1–6) schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert der Einheiten.

Ausstattung Nachhaltige Bauweise und hochwertige Qualität in attraktiver Stadtlage

KfW 40 EE Standard
Nachhaltige Holzmassivbauweise
Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
Barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe
Dreifachisolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
bodengleiche Duschen
Echtholzparkettdielen

Lage Die Wohnungen in der Asamstraße 31 überzeugen durch ihre attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Mit der Buslinie 30 gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten in die Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Klenzepark, einer der schönsten und bekanntesten Grünanlagen Ingolstadts, der in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. Direkt angrenzend lädt die Donautherme Wonnemar zu Erholung, Wellness und Badevergnügen für die ganze Familie ein. Natur- und Sportliebhaber profitieren zudem von den nahegelegenen Freizeitseen wie dem Baggersee und dem Auwaldsee, die ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen oder Entspannen bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg und München erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto – ideal für Pendler und Vielreisende. Darüber hinaus eröffnet die Lage einen schnellen Zugang zu einer der reizvollsten Naturlandschaften Bayerns: In rund 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die barocke Universitätsstadt Eichstätt im Herzen des Altmühltals. Die Region begeistert mit ihrer malerischen Landschaft, historischen Bauwerken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Wander- und Radtouren oder eine entspannte Kanufahrt auf der Altmühl – hier genießen Sie Natur, Kultur und Erholung in perfekter Kombination.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
Kostenlos und unverbindlich
Wissenschaftlich fundiert

Objektbeschreibung Das ASAM 31 steht für ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Unabhängigkeit und Individualität in den Mittelpunkt stellt – ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die zeitlose Architektur im Innen- und Außenbereich verleiht dem Gebäude in der Asamstraße 31 eine klare, wertbeständige Ausstrahlung. Barrierefreie Grundrisse schaffen komfortable Wohnräume für alle Generationen und erhöhen zugleich die langfristige Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt. Das Objekt umfasst 8 optimal geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 80 m² – Größen, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt sind. Durchdachte Raumaufteilungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erweitern Terrassen mit angrenzenden Gärten den Wohnraum ins Freie und bieten Raum für Entspannung und Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Das ASAM 31 verkörpert ein modernes Lebensgefühl, das urbanes Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit vereint – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und zugleich eine wertstabile Investition mit Zukunft. Hier profitieren Sie von einer hochwertigen, nachhaltigen Bauweise, die auf Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten ausgelegt ist. Der konsequente Einsatz natürlicher Materialien sowie die Ausführung durch qualifizierte Fachhandwerker sichern eine überdurchschnittliche Bauqualität und damit einen stabilen Werterhalt. Eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt dauerhaft für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Geölte Echtholzparkettdielen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Die Bäder erfüllen mit großen, bodengleichen Duschen sowie unterfahrbaren Waschbecken zeitgemäße Anforderungen an Komfort und Barrierefreiheit. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Videosprechanlage und dreifach verriegelter Wohnungseingangstür erhöht das Sicherheitsgefühl der Bewohner und steigert die Wohnqualität. Zusätzliche Abstellhäuschen im Erdgeschoss (für die Wohnungen 1–6) schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert der Einheiten. Ausstattung Nachhaltige Bauweise und hochwertige Qualität in attraktiver Stadtlage - KfW 40 EE Standard - Nachhaltige Holzmassivbauweise - Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik - Barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe - Dreifachisolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung - bodengleiche Duschen - Echtholzparkettdielen Lage Die Wohnungen in der Asamstraße 31 überzeugen durch ihre attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Mit der Buslinie 30 gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten in die Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Klenzepark, einer der schönsten und bekanntesten Grünanlagen Ingolstadts, der in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. Direkt angrenzend lädt die Donautherme Wonnemar zu Erholung, Wellness und Badevergnügen für die ganze Familie ein. Natur- und Sportliebhaber profitieren zudem von den nahegelegenen Freizeitseen wie dem Baggersee und dem Auwaldsee, die ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen oder Entspannen bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg und München erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto – ideal für Pendler und Vielreisende. Darüber hinaus eröffnet die Lage einen schnellen Zugang zu einer der reizvollsten Naturlandschaften Bayerns: In rund 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die barocke Universitätsstadt Eichstätt im Herzen des Altmühltals. Die Region begeistert mit ihrer malerischen Landschaft, historischen Bauwerken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Wander- und Radtouren oder eine entspannte Kanufahrt auf der Altmühl – hier genießen Sie Natur, Kultur und Erholung in perfekter Kombination. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 783 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.959 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Neubauwohnung (KfW-40 | QNG) im Augustinviertel in Ingolstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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