Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit großem Garten – Bestlage von Polsum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Dieses Haus liegt in einer der besten Wohnlagen von Polsum und ist ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen. Der Grundriss ist klug durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche. Es stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.

Im Kellergeschoss bietet das Haus viel zusätzliche Fläche für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder Stauraum. Besonders interessant ist das stillgelegte Schwimmbad, das entweder reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann – hier steckt viel Potenzial.

Ein echtes Highlight ist der große Garten in Südausrichtung mit Terrasse und Koiteich. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (ca. 4,05 kWp) mit Batteriespeicher. Der Strom wird für den eigenen Gebrauch verwendet und der Überschuss in das Netz eingespeist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Freiplatz auf der Auffahrt zur Verfügung.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.843,88 € und sollte in die Finanzplanung einkalkuliert werden, macht die Immobilie aber oft auch im Erwerb attraktiver als vergleichbare Objekte in Volleigentum.

Insgesamt eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Polsum – mit viel Platz, großem Garten und überzeugendem Wohngefühl.

Lage Die Immobilie befindet sich in Marl-Polsum, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Marl. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte des nördlichen Ruhrgebiets.

Vorzüge: Polsum zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine sehr angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Über die B225 und die A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Marl, Gelsenkirchen, Gladbeck und Essen. Buslinien verbinden Polsum regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen und Stadtzentren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Ort befinden sich Bäckereien, kleinere Läden und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen sind im benachbarten Marl und in Gelsenkirchen-Buer schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses Haus liegt in einer der besten Wohnlagen von Polsum und ist ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen. Der Grundriss ist klug durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche. Es stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Im Kellergeschoss bietet das Haus viel zusätzliche Fläche für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder Stauraum. Besonders interessant ist das stillgelegte Schwimmbad, das entweder reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann – hier steckt viel Potenzial. Ein echtes Highlight ist der große Garten in Südausrichtung mit Terrasse und Koiteich. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (ca. 4,05 kWp) mit Batteriespeicher. Der Strom wird für den eigenen Gebrauch verwendet und der Überschuss in das Netz eingespeist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Freiplatz auf der Auffahrt zur Verfügung. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.843,88 € und sollte in die Finanzplanung einkalkuliert werden, macht die Immobilie aber oft auch im Erwerb attraktiver als vergleichbare Objekte in Volleigentum. Insgesamt eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Polsum – mit viel Platz, großem Garten und überzeugendem Wohngefühl. Lage Die Immobilie befindet sich in Marl-Polsum, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Marl. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Vorzüge: Polsum zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine sehr angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Über die B225 und die A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Marl, Gelsenkirchen, Gladbeck und Essen. Buslinien verbinden Polsum regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen und Stadtzentren. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Ort befinden sich Bäckereien, kleinere Läden und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen sind im benachbarten Marl und in Gelsenkirchen-Buer schnell erreichbar.