Maisonette mit Charm - modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung in Rösrath – ideal als Kapitalanlage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Die offene Gestaltung mit der charakteristischen Innentreppe schafft eine großzügige Atmosphäre, die den 47 Quadratmetern eine beeindruckende Weitläufigkeit verleiht.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause. Dank der Aufteilung über zwei Ebenen ergeben sich klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche, die den Alltag angenehm strukturieren.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten. Rösrath, die grüne Stadt am Rande des Bergischen Landes, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Metropolregion Köln – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Eigentümer überzeugt.

Lage Rösrath – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Metropolregion Köln

Rösrath liegt idyllisch am Rande des Bergischen Landes und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Millionenstadt Köln. Die Entfernung ins Kölner Stadtzentrum beträgt lediglich rund 20 Kilometer, sodass Sie in kürzester Zeit alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können, ohne auf ein lebenswertes, grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A4 erreichen Sie Köln bequem mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt bestens angebunden – die S-Bahn-Linie S11 verbindet Rösrath regelmäßig und zuverlässig mit dem Kölner Hauptbahnhof.

Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ausgedehnten Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Rösrath vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit – eine ideale Lage für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung in Rösrath – ideal als Kapitalanlage Diese attraktive Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Die offene Gestaltung mit der charakteristischen Innentreppe schafft eine großzügige Atmosphäre, die den 47 Quadratmetern eine beeindruckende Weitläufigkeit verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause. Dank der Aufteilung über zwei Ebenen ergeben sich klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche, die den Alltag angenehm strukturieren. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten. Rösrath, die grüne Stadt am Rande des Bergischen Landes, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Metropolregion Köln – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Eigentümer überzeugt. Lage Rösrath – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Metropolregion Köln Rösrath liegt idyllisch am Rande des Bergischen Landes und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Millionenstadt Köln. Die Entfernung ins Kölner Stadtzentrum beträgt lediglich rund 20 Kilometer, sodass Sie in kürzester Zeit alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können, ohne auf ein lebenswertes, grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A4 erreichen Sie Köln bequem mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt bestens angebunden – die S-Bahn-Linie S11 verbindet Rösrath regelmäßig und zuverlässig mit dem Kölner Hauptbahnhof. Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ausgedehnten Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Rösrath vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit – eine ideale Lage für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Charm - modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung