Köln-Nippes || Erstbezug || 2-Zimmer-Wohnung || Effizienz A+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bad

646 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Als Erstbezug bietet die Wohnung auf ca. 65 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen. Dank der vollständig barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeden Alters.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Im Badezimmer schaffen großformatige Fliesen im Format von ca. 30 x 60 cm ein modernes Ambiente. Die bodengleiche, barrierefreie Dusche bietet höchsten Komfort und erfüllt zugleich zeitgemäße Ansprüche an Funktionalität und Design.

Ein angenehmes Wohnklima wird durch die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gewährleistet, die eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht. Kunststofffenster mit hochwertiger Mehrscheiben-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Video-Gegensprechanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gelegt. Das Gebäude wird durch eine innovative Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage nahezu autark mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Diese moderne Technik reduziert den Energieverbrauch und trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Ausstattung

  Neubau - Erstbezug für Kapitalanleger oder Eigennutzer

  2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, barrierefrei mit Aufzug

```
  Terrasse mit kleinem Gartenanteil
```

  Offener  Wohn-, Ess- und Kochbereiche

  Moderne Einbauküche mit Markengeräten

  Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett

aus Eiche

```
  Bodentiefe Dusche (barrierefrei)
```
```
  Waschmaschinen-Stellplätze im
```

Kellergeschoss

  Bodentiefe Kunststofffenster mit Mehrscheiben-

Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

  Effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

```
  Gegensprechanlage mit Videofunktion
```
```
  kosteneinsparende Kombination aus
```

einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage

  umweltfreundliche Beheizung (A+ Effizienz) und Warmwasseraufbereitung

  Beliebte und zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Rheinmetropole und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus historisch gewachsener Architektur, modernen Wohnquartieren sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Nippes sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bieten beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Stadtteil seinen lebendigen und zugleich charmanten Charakter verleihen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Autobahnen A1, A3, A57 und A59 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung. Der Innere Grüngürtel, der Nordpark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle Angebot mit Veranstaltungen, kleinen Galerien und einer lebendigen Gastronomieszene für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht Nippes zu einem der abwechslungsreichsten Stadtteile Kölns.

Die kontinuierlich positive Entwicklung des Stadtteils Köln-Nippes sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum machen diese Lage besonders interessant.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Als Erstbezug bietet die Wohnung auf ca. 65 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen. Dank der vollständig barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeden Alters. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Im Badezimmer schaffen großformatige Fliesen im Format von ca. 30 x 60 cm ein modernes Ambiente. Die bodengleiche, barrierefreie Dusche bietet höchsten Komfort und erfüllt zugleich zeitgemäße Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein angenehmes Wohnklima wird durch die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gewährleistet, die eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht. Kunststofffenster mit hochwertiger Mehrscheiben-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Video-Gegensprechanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gelegt. Das Gebäude wird durch eine innovative Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage nahezu autark mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Diese moderne Technik reduziert den Energieverbrauch und trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ausstattung - Neubau - Erstbezug für Kapitalanleger oder Eigennutzer - 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, barrierefrei mit Aufzug - Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereiche - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche - Bodentiefe Dusche (barrierefrei) - Waschmaschinen-Stellplätze im Kellergeschoss - Bodentiefe Kunststofffenster mit Mehrscheiben- Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - kosteneinsparende Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage - umweltfreundliche Beheizung (A+ Effizienz) und Warmwasseraufbereitung - Beliebte und zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Rheinmetropole und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus historisch gewachsener Architektur, modernen Wohnquartieren sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Nippes sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bieten beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Stadtteil seinen lebendigen und zugleich charmanten Charakter verleihen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Autobahnen A1, A3, A57 und A59 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung. Der Innere Grüngürtel, der Nordpark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige kulturelle Angebot mit Veranstaltungen, kleinen Galerien und einer lebendigen Gastronomieszene für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht Nippes zu einem der abwechslungsreichsten Stadtteile Kölns. Die kontinuierlich positive Entwicklung des Stadtteils Köln-Nippes sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum machen diese Lage besonders interessant. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 568.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 646 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.800 €): 2.428 € / Monat
20% Eigenkapital (113.600 €): 2.158 € / Monat
30% Eigenkapital (170.400 €): 1.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 2.067 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Köln-Nippes || Erstbezug || 2-Zimmer-Wohnung || Effizienz A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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