Neubau Adamstraße 21 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

789.900 €

Zimmer

Bad

1.055 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

749 €

pro m²

Beschreibung

Geplant sind eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, 6 großzügige Wohnungen mit überdachten Balkonen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sowie 2 luxuriöse Maisonette-Wohnungen vom 4. bis zum 5. Obergeschoss – jeweils mit Balkon und Dachterrasse.

Die Wohnungen sind klar gegliedert und verfügen alle über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes Gäste-WC.

Die Abstellräume verfügen über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Alle Wohnzimmer haben Südausrichtung und sind hell und freundlich.

Straßenseitig bildet ein begrüntes Hochbeet einen Puffer zwischen den Wohnungen und dem Straßenraum und stellt eine „grüne Visitenkarte” des Neubaus dar. Im rückwärtigen Bereich des Baukörpers befindet sich die „grüne Oase”: ein liebevoll gestalteter Garten mit Begegnungsflächen für die Bewohner, mit Spielflächen für Kinder sowie mit überdachten Abstellflächen für Müll und Fahrräder. Die professionelle Planung erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten.

Ausstattung Alle Wohnungen sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. In der Tiefgarage sind 10 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Lastenfahrräder vorgesehen. Alle PKW-Stellplätze sind für die Ausrüstung mit einer Wallbox vorgerüstet.

Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. In den Wohnräumen und Bädern werden ausschließlich Materialien, Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller eingebaut, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail.

• Großzügige Balkone, Garten mit Terrasse • Planung nach KfW-Effizienzhaus 55 Standard • Glatte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen • Bodengleiche Dusche • Fußbodenheizung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik • Elektrische, außenliegende Raffstore • Möglichkeit einer eigenen Ladestation am TG-Platz • Gegensprechanlage mit Videofunktion

Eine detaillierte und umfassende Bau- und Leistungsbeschreibung sowie alle weiteren notwendigen Unterlagen zu unserem Neubauprojekt erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Köln-Rodenkirchen ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Köln, der für seine malerischen Uferpromenaden entlang des Rheins, seine erstklassige Gastronomie, seine sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und seine grünen Oasen wie den Forstbotanischen Garten bekannt ist. Die Adamstr. 21 liegt in der Nähe des Maternusplatzes, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Er ist besonders begehrt, da es sich um das Zentrum des Stadtteils handelt. Mit dem Marienburger Golf-Club, dem Marienburger Sport-Club und dem Kölner Ruderverein befinden sich im direkten Umfeld sehr gute Sportmöglichkeiten.

Die Umgebung ist von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Seitenstraßenlage verbunden mit der guten Pendleranbindung ist ein ultimatives Plus für diesen schönen Wohnstandort. In der Umgebung finden sich viele schöne Parkanlagen wie der Forstbotanische Garten und das Rheinufer, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Lage ist eine perfekte Wahl für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und trotzdem auf ein ruhiges und entspanntes Zuhause nicht verzichten möchten.

Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird ab Jahr 2025 bezugsfertig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin gerne ausführlich über dieses Neubauprojekt.

Objektbeschreibung Erleben Sie zeitgemäße Eleganz – In Köln-Rodenkirchen, Adamstr. 21, entsteht in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Neubau eines Wohnhauses mit neun komfortablen Wohneinheiten. Großzügige und helle Räume, durchdachte Grundrisse, moderne Materialien und eine energieeffiziente Technik schaffen zukunftssicheren Wohnkomfort. Geplant sind eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, 6 großzügige Wohnungen mit überdachten Balkonen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sowie 2 luxuriöse Maisonette-Wohnungen vom 4. bis zum 5. Obergeschoss – jeweils mit Balkon und Dachterrasse. Die Wohnungen sind klar gegliedert und verfügen alle über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes Gäste-WC. Die Abstellräume verfügen über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Alle Wohnzimmer haben Südausrichtung und sind hell und freundlich. Straßenseitig bildet ein begrüntes Hochbeet einen Puffer zwischen den Wohnungen und dem Straßenraum und stellt eine „grüne Visitenkarte” des Neubaus dar. Im rückwärtigen Bereich des Baukörpers befindet sich die „grüne Oase”: ein liebevoll gestalteter Garten mit Begegnungsflächen für die Bewohner, mit Spielflächen für Kinder sowie mit überdachten Abstellflächen für Müll und Fahrräder. Die professionelle Planung erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten. Ausstattung Alle Wohnungen sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. In der Tiefgarage sind 10 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Lastenfahrräder vorgesehen. Alle PKW-Stellplätze sind für die Ausrüstung mit einer Wallbox vorgerüstet. Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. In den Wohnräumen und Bädern werden ausschließlich Materialien, Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller eingebaut, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail. • Großzügige Balkone, Garten mit Terrasse • Planung nach KfW-Effizienzhaus 55 Standard • Glatte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen • Bodengleiche Dusche • Fußbodenheizung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik • Elektrische, außenliegende Raffstore • Möglichkeit einer eigenen Ladestation am TG-Platz • Gegensprechanlage mit Videofunktion Eine detaillierte und umfassende Bau- und Leistungsbeschreibung sowie alle weiteren notwendigen Unterlagen zu unserem Neubauprojekt erhalten Sie auf Anfrage. Lage Köln-Rodenkirchen ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Köln, der für seine malerischen Uferpromenaden entlang des Rheins, seine erstklassige Gastronomie, seine sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und seine grünen Oasen wie den Forstbotanischen Garten bekannt ist. Die Adamstr. 21 liegt in der Nähe des Maternusplatzes, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Er ist besonders begehrt, da es sich um das Zentrum des Stadtteils handelt. Mit dem Marienburger Golf-Club, dem Marienburger Sport-Club und dem Kölner Ruderverein befinden sich im direkten Umfeld sehr gute Sportmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Seitenstraßenlage verbunden mit der guten Pendleranbindung ist ein ultimatives Plus für diesen schönen Wohnstandort. In der Umgebung finden sich viele schöne Parkanlagen wie der Forstbotanische Garten und das Rheinufer, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage ist eine perfekte Wahl für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und trotzdem auf ein ruhiges und entspanntes Zuhause nicht verzichten möchten. Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird ab Jahr 2025 bezugsfertig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin gerne ausführlich über dieses Neubauprojekt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 1.055 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.990 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (157.980 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (236.970 €): 2.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 3.673 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Adamstraße 21 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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