Salon-Apartment (Belgisches Viertel)

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

11.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses modern und gehoben ausgestattete Designer-Apartment mitten in Kölns beliebtestem Quartier, dem "Belgischen Viertel": Das helle und besonders große Wohnzimmer (früher: zwei separate Zimmer) verfügt über zwei Panorama-Fensterfronten, die auf die gebäudeeigene private Grünanlage blicken lassen. Durch die Südausrichtung sind sowohl dieses Wohnzimmer, als auch der angrenzende Balkon ganztags (!) sonnendurchflutet. Im Zuge früherer Modernisierungen wurde hier für 12.500 Euro eine repräsentative Steinfassade an einer der Wohnzimmer-Wände angebracht. Hierbei handelt es sich nicht um eine günstige Fertig-Gipsplatte, sondern um aufwendig eingesetzte Einzel-Steinriemchen aus Italien. Anmerkung: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ließe sich das Wohnzimmer mit minimalen Aufwand erneut zu zwei separaten Zimmern zurückbauen, so dass wieder eine Drei- anstatt Zweieinhalb-Zimmer Wohnung (mit entsprechendem WG-Potential) entstünde. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof-Bereich ausgerichtet und verfügt über einen paßgenauen Spiegel-Wandschrank mit Schwebetüren, der erst 2018 eingebaut wurde und bei Bedarf übernommen werden kann. Die Küche ist mit einer vollwertigen Kochzeile (Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülbecken, Waschmaschine) sowie mit Hängeschränken ausgestattet und ist oberhalb der Arbeitsflächen gefliest. Die Böden (Laminatparkett sowie Teppichboden im Schlafzimmer) sind aufgrund kleinerer Unebenheiten leicht sanierungsbedürftig. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Wannenbad sowie WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Alle Fenster sind isolierverglast. Zur Wohnung zählt des Weiteren ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung einer Waschküche und eines Speicherdachbodens. Im Innenhofbereich können Fahrräder abgestellt werden; Garagen lassen sich in unmittelbarer Nähe anmieten. Durch ihre Lage im dritten Obergeschoss ist die Wohnung besonders gut vor der Gefahr von Einbrüchen geschützt.

Ausstattung Massivbauweise; Satteldach; Putzfassade; eigene Grünanlage mit hauseigener Tischtennisplatte; Steintreppenhaus mit Edelkratzputz und farbigem Terrazzobelag; Internet/TV-Anschluss; die Häusergemeinschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, die Nachbarschaft besteht zu einem großen Teil aus Eigentümern.

Lage Lützowstraße Ecke Roonstraße (ruhige Seitenstraße am direkten Rand des “Aachener Weihers”, nur 250 Meter von der Flaniermeile “Aachener Straße” sowie 500 Meter von der Party- und Studentenhochburg “Zülpicher Straße”). Öffentliche Nahverkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung etc. in direkter Nähe.

Sonstiges von privat // keine Maklerprovision