4-Zimmer-Gartenwohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999
Kaufpreis
889.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
6.489 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Gartenwohnung B01 - barrierefreies Wohnen mit großzügigem Grundriss.
Links des Entrees mit breiter Garderobennische eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit großen Fensterfronten zu zwei Terrassen und einem attraktiven Gartengrundstück. Koch- und Küchenbereich sind in die offene Raumgestaltung integriert. Wohnen und Essen bilden eine harmonische Einheit – hier wird gelebt und kommuniziert.
Von der zentralen Diele gehen alle Räume ab, Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung , helle Räume mit bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Platz für jeglichen Komfort, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Bewohnern neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier schließt die Tiefgarage an. Sie erreichen Ihre Wohnung auch hier über den Aufzug immer stufenlos ... und stets trockenen Fußes.
Ausstattung
Die Raumaufteilung geschickt und großzügig, Wohnbereiche gehen fließend ineinander über ...
Hohe Fenster und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick frei auf attraktive Außenbereiche und die begrünte Umgebung.
Es werden ausschließlich Produkte erstklassiker Qualität und
namhafter Markenhersteller eingesetzt, die nicht nur langlebig sind, sondern Ihrem neuen Zuhause zeitlose Eleganz verleihen.
Für die Wohnung sind helle Parkettböden vorgesehen, Feinsteinzeugfliesen in modernen Formaten in Bad und WC, im Küchenbereich und Abstellräumen.
Die Wände glatt verputzt mit hellem Anstrich.
Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolier- und Schallschutzverglasung, innen weiß, die Außenseite der Rahmen angepasst an die Fassadenplanung des Architekten sowie elektrische Fensterrollläden.
Für angenehmes Wärme sorgt die regulierbare Fußbodenheizung, das moderne Lüftungskonzept sorgt für stets ausreichend belüftete Räume.
Gemäß Preisvorgaben ist die Anpassung an Ihre individuellen Wünsche möglich, sodass Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Sonstiges
*** Ein PKW-Stellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage ist Bestandteil des Kaufpreises.
*** JETZT ! VORTEILSPAKET BIS 30.11.2025
Wir bieten zeitlich befristet Käufern ein attraktives Zusatzpaket an:
Einbauküche im Wert bis 20.000 € in frei wählbarem Design und Ausstattung
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 889.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.900 €)
- 3.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.800 €)
- 3.378 € / Monat
- 30% Eigenkapital (266.700 €)
- 2.956 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.483 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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