Neubau Scheffelstr. 54 - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935
Kaufpreis
934.900 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
9.739 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie zeitgemäße Eleganz – in Köln-Lindenthal entstehen in unserem
Wohnensemble Scheffelstr. 54 ein Vorderhaus mit 7 Wohneinheiten und eine
Hinterhofbebauung mit 3 Stadthäusern. All unsere Wohnungen und Stadthäuser
zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise
aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf
Nachhaltigkeit legt. Das Projekt Scheffelstr.
S54 vereint nachhaltige und moderne Lebensqualität mitten im Grünen des
Kölner Westen. Ein weiteres Highlight sind die Terrassen und Balkone, welche
mit einer südlichen Himmelsausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige
Stunden im Freien bieten. Erleben und leben Sie Wohnen für Familien, Paare
und Singles in urbaner Stadtnähe mitten im Herzen des Kölner Westen.
Ausstattung
All unsere Wohnungen und Stadthäuser zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf Nachhaltigkeit legt. Design und Nachhaltigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail.
Wir legen großen Wert auf Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. Damit Sie sich in Ihren
Wohnräumen und Bädern rundum wohlfühlen, verwenden wir ausschließlich Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen
Lage
Willkommen in Köln Lindenthal, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Kölns. Diese prestigeträchtige Wohngegend besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase. Lindenthal zählt aufgrund seiner vielen Naherholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Mit der Anbindung an den Stadtwald, den Lindenthaler Kanälen, der Nähe zu Decksteiner sowie Aachener Weiher, ist das Veedel so grün wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil. Dennoch ist die Lage sehr zentral und man ist in kürzester Zeit in der Innenstadt genauso wie auf der Autobahn A4.
So zieht es vor allem junge Familien nach Lindenthal, die entspannt und grün leben wollen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Universität zu Köln und renommierten Schulen macht Lindenthal besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Aber auch Rentner, Selbstständige und Kreative wissen das begehrte Veedel zu schätzen.
Die Dürener Straße als zentrale Einkaufsstraße vereint in seinem Angebot all die Bedürfnisse der lebendigen Einwohnerschaft: schicke Restaurants, lässige Kneipen, angesagte Cafés und Bäckereien bieten gastronomische Abwechslung. Gehobene Mode- und Schuhgeschäfte sowie Wohnaccessoires-Läden bieten alles, was das Shopping-Herz begehrt.
Sie machen Lindenthal so besonders.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 934.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.490 €)
- 3.997 € / Monat
- 20% Eigenkapital (186.980 €)
- 3.553 € / Monat
- 30% Eigenkapital (280.470 €)
- 3.109 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
934.900 €