Handwerker aufgepasst! | Mehrfamilienhaus mit Potential I 4 Garagen |Gartengrundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389
Kaufpreis
356.000 €
19
Zimmer
272 m²
Wohnfläche
1.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Langerfeld bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit ca. 272 m² Wohnfläche und zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss eignet sich das Objekt ideal für:
* Selbstnutzer mit Platzbedarf
* Mehrgenerationenwohnen
* Kapitalanleger mit Sanierungsambitionen
* Handwerker mit Bedarf an Lagerfläche
Das Haus wurde vermutlich vor 1900 erbaut. Es ist vollständig leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität für individuelle Gestaltung, Umbau, Sanierung oder Neugestaltung. Die Einbauküchen bleiben in den Wohnungen. Das Haus wird mittels drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 1998 und 1999 sowie Elektrospeicherheizungen beheizt; Außenwanddämmung ca. 10 cm.
Außenbereich:
Der rückwärtige Innenhof mit angrenzenden Garagen bietet praktische Nutzflächen für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung. Dahinter befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, die sich ideal als Garten oder Freizeitbereich nutzen lässt.
Lage
Wuppertal ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bergischen Landes und bekannt für seine grüne Umgebung, die Schwebebahn und eine starke industrielle Tradition. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Bildungseinrichtungen, ein breites Kulturangebot sowie eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland.
Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Wuppertal-Nord sind die großen Städte Düsseldorf, Köln, Dortmund und Bochum schnell über die Autobahnen A1, A43 und A46 schnell erreichbar. Auch einige Universitäten sind problemlos zu erreichen. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.
Langerfeld ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten Wuppertals mit guter Nahversorgung und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich am Fuße des Wuppertaler Ehrenberges, liegt zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu: Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, Bushaltestellen und dem Bahnhof Wuppertal-Langerfeld, Naherholungsgebieten wie dem Ehrenberger Wald und dem Wupperufer.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 356.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 18
Flächen
- Wohnfläche
- 272 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.600 €)
- 1.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.200 €)
- 1.353 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.800 €)
- 1.184 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 514 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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