Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Anbau im Jahr 1993 wurde die Wohnfläche erweitert und ein separates, kleines Apartment geschaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch das liebevoll angelegte Grundstück mit Brunnen und Wiesenflächen als Garten, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze.

Hinweis: Ein Teil der Außenwand im Erdgeschoss stammt aus einem zuvor bestehenden Gebäude und wurde in das heutige Wohnhaus integriert.

Ausstattung Über den ansprechenden Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer sowie ein Büro (beides wohnlich ausgebaute Nutzfläche), ein Badezimmer, der Waschkeller sowie mehrere Vorratsräume.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die Küche sowie das ca. 2015 modernisierte, hochwertige Tageslichtbad mit Dusche.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die alternativ auch als Schlafebene zur Einheit im 1. Obergeschoss genutzt werden kann. Aktuell stehen hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau mit tollem Fernblick. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde ca. 2020 größtenteils modernisiert und mit neuen Fenstern ausgestattet.

Seitlich am Haus befindet sich ein separater Eingang zu dem ca. 25 m² großen 1-Zimmer-Apartment — ideal zur Vermietung oder für Gäste.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand ohne größeren Aufwand.

Das Haus wird vollständig leerstehend und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben.

Lage In attraktiver Stadtrandlage von Wuppertal-Elberfeld verbindet diese Immobilie angenehm ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso die Innenstadt und die Autobahnanbindung. Eine gute ÖPNV-Anbindung sorgt zusätzlich für flexible Mobilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar angrenzende grüne Umfeld, das der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – die umliegenden Wälder, Wanderwege, das nahe Freibad sowie ein Golfclub bieten vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch angenehm im Grünen – eine Kombination, die besonders gefragt ist.

Sonstiges Dank unseres langjährig gewachsenen Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der optimalen Baufinanzierung – individuell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Sprechen Sie uns einfach an!

Provision: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis an, zahlbar durch den Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung, außer im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Stadtrandlage von Wuppertal-Katernberg überzeugt neben seiner attraktiven Lage vor allem durch den modernisierten und hochwertigen Zustand in Verbindung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Anbau im Jahr 1993 wurde die Wohnfläche erweitert und ein separates, kleines Apartment geschaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch das liebevoll angelegte Grundstück mit Brunnen und Wiesenflächen als Garten, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Hinweis: Ein Teil der Außenwand im Erdgeschoss stammt aus einem zuvor bestehenden Gebäude und wurde in das heutige Wohnhaus integriert. Ausstattung Über den ansprechenden Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer sowie ein Büro (beides wohnlich ausgebaute Nutzfläche), ein Badezimmer, der Waschkeller sowie mehrere Vorratsräume. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die Küche sowie das ca. 2015 modernisierte, hochwertige Tageslichtbad mit Dusche. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die alternativ auch als Schlafebene zur Einheit im 1. Obergeschoss genutzt werden kann. Aktuell stehen hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau mit tollem Fernblick. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde ca. 2020 größtenteils modernisiert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Seitlich am Haus befindet sich ein separater Eingang zu dem ca. 25 m² großen 1-Zimmer-Apartment — ideal zur Vermietung oder für Gäste. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand ohne größeren Aufwand. Das Haus wird vollständig leerstehend und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Lage In attraktiver Stadtrandlage von Wuppertal-Elberfeld verbindet diese Immobilie angenehm ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso die Innenstadt und die Autobahnanbindung. Eine gute ÖPNV-Anbindung sorgt zusätzlich für flexible Mobilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar angrenzende grüne Umfeld, das der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – die umliegenden Wälder, Wanderwege, das nahe Freibad sowie ein Golfclub bieten vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch angenehm im Grünen – eine Kombination, die besonders gefragt ist. Sonstiges Dank unseres langjährig gewachsenen Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der optimalen Baufinanzierung – individuell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Sprechen Sie uns einfach an! Provision: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis an, zahlbar durch den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung, außer im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung...

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Beschreibung

Ausstattung