Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, entspannte Sommerabende und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnkonzepte.

Die Eigentümerwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr familienfreundliches Raumkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die zentralen Wohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss, während sich weitere Schlaf- und Rückzugsräume im Ober- sowie im Kellergeschoss befinden. Diese Aufteilung schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzer oder Gäste.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit seiner über Eck angeordneten Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenbereich schaffen ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Ebenen der Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders attraktiv: Dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen zusätzlichen Schlaf- oder Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne.

Die vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- bzw. Allzweckraum. Ein weiteres Highlight ist die ca. 10 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die den Mietern einen geschützten Außenbereich bietet.

Auch das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke, Gartenlounge oder eigener Kräuter- und Gemüsegarten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume verwirklichen.

Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände digital zu entfernen. Sie dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten und sollen einen möglichst unverstellten Eindruck der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten vermitteln.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung Ca. 200 m² Wohnfläche Ca. 401 m² Grundstück Sieben Zimmer Vier Schlafzimmer Vier Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Teilweise über mehrere Ebenen verlaufende Eigentümerwohnung Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Garage sowie zwei weitere Stellplätze

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Hauptwohnung wird über eine Buderus-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2007 beheizt, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Vaillant-Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001.

Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen überwiegend über Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer im Kellergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Tageslichtfenster schaffen in den Sanitärbereichen eine freundliche und helle Atmosphäre.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Entfernung zur Wuppertaler Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Über die nahegelegene A46 sind zudem das Bergische Land, das Ruhrgebiet sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf bequem erreichbar.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Uellendahl-Katernberg seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wuppertals.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:

Vor- & Zuname
Adresse mit Straße und Ort
Telefonnummer (besser: Mobilnummer)
Emailadresse

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Wuppertal vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem 401 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld legen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight sind der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, entspannte Sommerabende und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Die Eigentümerwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr familienfreundliches Raumkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die zentralen Wohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss, während sich weitere Schlaf- und Rückzugsräume im Ober- sowie im Kellergeschoss befinden. Diese Aufteilung schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzer oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit seiner über Eck angeordneten Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenbereich schaffen ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Ebenen der Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders attraktiv: Dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen zusätzlichen Schlaf- oder Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne. Die vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- bzw. Allzweckraum. Ein weiteres Highlight ist die ca. 10 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die den Mietern einen geschützten Außenbereich bietet. Auch das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke, Gartenlounge oder eigener Kräuter- und Gemüsegarten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um vorhandene Möbel und Einrichtungsgegenstände digital zu entfernen. Sie dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten und sollen einen möglichst unverstellten Eindruck der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten vermitteln. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung Ca. 200 m² Wohnfläche Ca. 401 m² Grundstück Sieben Zimmer Vier Schlafzimmer Vier Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Teilweise über mehrere Ebenen verlaufende Eigentümerwohnung Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Garage sowie zwei weitere Stellplätze Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Hauptwohnung wird über eine Buderus-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2007 beheizt, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Vaillant-Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen überwiegend über Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer im Kellergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Tageslichtfenster schaffen in den Sanitärbereichen eine freundliche und helle Atmosphäre. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Entfernung zur Wuppertaler Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Über die nahegelegene A46 sind zudem das Bergische Land, das Ruhrgebiet sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Uellendahl-Katernberg seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wuppertals. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden. Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben: - Vor- & Zuname - Adresse mit Straße und Ort - Telefonnummer (besser: Mobilnummer) - Emailadresse

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung