***** Charmant & Sicher *****
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329
Kaufpreis
895.000 €
6
Zimmer
6
Bäder
282 m²
Wohnfläche
1949
Baujahr
3.174 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
youtube.com/watch?v=0omvzw3_sQA
Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel.
Die Außenanlage bietet großzügige Parkmöglichkeiten mit einer Stellfläche für bis zu fünf
Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Werkstatt mit integrierter Hebebühne. Diese stellt insbesondere für technisch interessierte Eigentümer oder Fahrzeugliebhaber einen außergewöhnlichen und wirtschaftlich interessanten Mehrwert dar.
* Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld).
* Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
* Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna.
* Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung.
* Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten.
Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter:
ohne-makler.net/expose/436950
reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm gesamt Wohn und Nutzfläche.
Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller:
Brötje LUB 20
Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut
Heizölverbrauch:
Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden)
- Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter
Lage
Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel!
Sehr ruhige und zentrale Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Anfragen ohne Angabe einer gültigen Rufnummer und vollständigen Anschrift können leider nicht berücksichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 282 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1949
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wuppertal
Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage
64205 m²
599.000 €
Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche
24175 m²
399.000 €
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage
44200 m²
489.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
895.000 €