Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.247 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Einbauküche. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte Grundlage, auf der Sie Ihren persönlichen Wohnstil entfalten können. Keller und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude, das die Nutzfläche auf insgesamt 163,19 m² erweitert. In der Gesamtbetrachtung ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von 252,01 m², die nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Lager, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 416 m² rundet dieses einzigartige Anwesen ab und bietet Ihnen ausreichend Außenfläche in absolut ruhiger Umgebung.

Wer ein Objekt mit Geschichte, Potential und Charme sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Herichhausen - Wuppertal.

Ausstattung

Elektroinstallationen 2019 erneuert
Bodenbeläge vorwiegend Fliesen und Laminat
Bäder neugestaltet in 2006
Wannenbad mit Tageslichtfenster
doppeltverglaste Fenster
Zentralheizung / Ölheizung

Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Cronenberg und liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Naherholungsgebiet des Staatsforsts Burqholz und das idyllische Herichhauser Bachtal - ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut.

Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wuppertal-Cronenberg überzeugt durch seinen besonderen Charakter als alte Hofschaft mit großzügigem Nebengebäude. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich 5 Zimmer auf drei Etagen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Einbauküche. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte Grundlage, auf der Sie Ihren persönlichen Wohnstil entfalten können. Keller und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude, das die Nutzfläche auf insgesamt 163,19 m² erweitert. In der Gesamtbetrachtung ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von 252,01 m², die nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Lager, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung. Das Grundstück mit einer Fläche von 416 m² rundet dieses einzigartige Anwesen ab und bietet Ihnen ausreichend Außenfläche in absolut ruhiger Umgebung. Wer ein Objekt mit Geschichte, Potential und Charme sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Herichhausen - Wuppertal. Ausstattung - Elektroinstallationen 2019 erneuert - Bodenbeläge vorwiegend Fliesen und Laminat - Bäder neugestaltet in 2006 - Wannenbad mit Tageslichtfenster - doppeltverglaste Fenster - Zentralheizung / Ölheizung Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Cronenberg und liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. In wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Naherholungsgebiet des Staatsforsts Burqholz und das idyllische Herichhauser Bachtal - ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut. Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. ------------------------------- Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Beschreibung

Ausstattung