Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42119

Kaufpreis

1.849.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was dieses Anwesen wirklich außergewöhnlich macht, lässt sich nur bedingt fotografieren.

Es ist die selten gewordene Kombination aus vollkommener Ruhe, weitläufiger Privatsphäre und einem Maß an Freiheit, das heute kaum noch zu finden ist - mit perfekter Verkehrsanbindung zu den Innenstädten Wuppertals und Düsseldorfs mit ihren kulturellen Highlights.

Ob ein ausgedehnter Spaziergang am frühen Morgen, eine spontane Feier mit Freunden, musikalische Leidenschaft bis in die Abendstunden oder ein Ausritt direkt vor der Haustür – hier bestimmen nicht äußere Umstände den Alltag, sondern allein die eigenen Wünsche und Gewohnheiten. Die Großzügigkeit des Grundstücks schafft Freiräume, die weit über seine Grenzen hinausreichen. Besucher finden stets ausreichend Platz, die Natur ist allgegenwärtig, und trotz der guten Verkehrsanbindung begleiten häufig nur Vogelstimmen den Tag.

Dieses Anwesen schenkt etwas, das zu den kostbarsten Gütern unserer Zeit gehören: die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen. Tagsüber wie in der Nacht.

Ausstattung Dieses Haus muss niemandem mehr beweisen, dass es Substanz hat. Es wartet vielmehr auf Menschen, die sein Potenzial erkennen. Die klare Architektur, die Großzügigkeit der Räume und die Verbindung zur Natur bilden eine wunderbare Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Großzügige Austritte ins Freie prägen das Wohnkonzept dieser Villa. Nahezu jeder Wohnbereich öffnet sich zum weitläufigen Garten. Mit dem richtigen Gespür kann hier ein Zuhause entstehen, das die Gelassenheit seiner Entstehungszeit bewahrt und zugleich den Ansprüchen von heute gerecht wird.

Lage Nah am Leben, nah an der Natur

Diese besondere Wohnlage verbindet auf bemerkenswerte Weise Naturverbundenheit, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt am Waldrand gelegen und geprägt von großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand, bietet das Umfeld eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet.

Gleichzeitig sind die Wege angenehm kurz: Die Bergische Universität, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein renommierter Reitstall befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Elberfelder Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A46 und A1, die eine hervorragende Anbindung in die gesamte Region gewährleisten. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt je nach Verkehrslage lediglich rund 30 bis 35 Fahrminuten entfernt.

Vielleicht macht genau dieser Kontrast den besonderen Reiz dieser Lage aus: morgens mit Blick ins Grün aufzuwachen und dennoch die Vorzüge einer lebendigen Metropolregion jederzeit in Reichweite zu haben. Eine seltene Kombination aus Rückzugsort und guter Erreichbarkeit – für Menschen, die beides zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Was dieses Anwesen wirklich außergewöhnlich macht, lässt sich nur bedingt fotografieren. Es ist die selten gewordene Kombination aus vollkommener Ruhe, weitläufiger Privatsphäre und einem Maß an Freiheit, das heute kaum noch zu finden ist - mit perfekter Verkehrsanbindung zu den Innenstädten Wuppertals und Düsseldorfs mit ihren kulturellen Highlights. Ob ein ausgedehnter Spaziergang am frühen Morgen, eine spontane Feier mit Freunden, musikalische Leidenschaft bis in die Abendstunden oder ein Ausritt direkt vor der Haustür – hier bestimmen nicht äußere Umstände den Alltag, sondern allein die eigenen Wünsche und Gewohnheiten. Die Großzügigkeit des Grundstücks schafft Freiräume, die weit über seine Grenzen hinausreichen. Besucher finden stets ausreichend Platz, die Natur ist allgegenwärtig, und trotz der guten Verkehrsanbindung begleiten häufig nur Vogelstimmen den Tag. Dieses Anwesen schenkt etwas, das zu den kostbarsten Gütern unserer Zeit gehören: die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen. Tagsüber wie in der Nacht. Ausstattung Dieses Haus muss niemandem mehr beweisen, dass es Substanz hat. Es wartet vielmehr auf Menschen, die sein Potenzial erkennen. Die klare Architektur, die Großzügigkeit der Räume und die Verbindung zur Natur bilden eine wunderbare Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Großzügige Austritte ins Freie prägen das Wohnkonzept dieser Villa. Nahezu jeder Wohnbereich öffnet sich zum weitläufigen Garten. Mit dem richtigen Gespür kann hier ein Zuhause entstehen, das die Gelassenheit seiner Entstehungszeit bewahrt und zugleich den Ansprüchen von heute gerecht wird. Lage Nah am Leben, nah an der Natur Diese besondere Wohnlage verbindet auf bemerkenswerte Weise Naturverbundenheit, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt am Waldrand gelegen und geprägt von großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand, bietet das Umfeld eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet. Gleichzeitig sind die Wege angenehm kurz: Die Bergische Universität, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein renommierter Reitstall befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Elberfelder Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A46 und A1, die eine hervorragende Anbindung in die gesamte Region gewährleisten. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt je nach Verkehrslage lediglich rund 30 bis 35 Fahrminuten entfernt. Vielleicht macht genau dieser Kontrast den besonderen Reiz dieser Lage aus: morgens mit Blick ins Grün aufzuwachen und dennoch die Vorzüge einer lebendigen Metropolregion jederzeit in Reichweite zu haben. Eine seltene Kombination aus Rückzugsort und guter Erreichbarkeit – für Menschen, die beides zu schätzen wissen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (184.900 €): 7.904 € / Monat
20% Eigenkapital (369.800 €): 7.026 € / Monat
30% Eigenkapital (554.700 €): 6.148 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.

Beschreibung

Ausstattung