Exklusive Hofreite Mit Charakter, Gartenidylle & Entwicklungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Ensemble in Bestlage von Rüsselsheim-Königstädten

In begehrter Lage von Rüsselsheim am Main – im charmanten Stadtteil Königstädten – präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofreite als seltene Gelegenheit für Kenner, Individualisten und Visionäre.

Auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und moderne Infrastruktur zu einem Gesamtbild, das in dieser Form kaum am Markt zu finden ist.

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Das Fachwerkhaus – Geschichte mit Stil

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus (ca. 1860) wurde mit viel Feingefühl saniert und verbindet traditionelle Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie: • Fünf charaktervolle Zimmer • Eine großzügige Wohnküche • Gäste-WC und Badezimmer • Terrasse mit besonderem Ambiente • Kamin & Kachelofen für stilvolle Wohnatmosphäre

Hier spürt man Substanz, Seele und Wertigkeit.

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Der Bungalow – Licht, Weite, Freiheit

Der 2019 sanierte Bungalow (ca. 120 m² Wohnfläche) begeistert mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im Anschluss eröffnet sich ein großzügiger, offener Gartenbereich – ein echtes Statement für Lebensqualität. Privat, ruhig, vielseitig nutzbar.

Zusätzlich besteht Aufstockungspotenzial – eine wertvolle Option für zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Wohnfläche.

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Einliegerwohnung – Diskret & unabhängig

Ca. 40 m² Wohnfläche mit separatem Zugang bieten ideale Voraussetzungen für: • Mehrgenerationenwohnen • Gäste • Homeoffice • Vermietung

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Nebengebäude – Raum für Ideen

Die ehemaligen Stallungen mit ca. 180 m² Nutzfläche eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten: Atelier, Werkstatt, Lager, Studio oder Ausbauperspektive.

Ein Ensemble mit Substanz – kein Standardobjekt.

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Moderne Infrastruktur & Zukunftssicherheit • Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität bereits berücksichtigt) • Garage & zwei Außenstellplätze • Mehrere Terrassen & mediterrane Sommerküche • Großzügige Grundstücksstruktur

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Kapitalanlage mit Perspektive

Die Hofreite ist aktuell an drei Parteien vermietet und bietet somit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und strategischem Entwicklungspotenzial.

Ob als renditestarkes Investment, repräsentativer Familiensitz oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet Spielräume.

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Fazit

Eine Hofreite mit Charakter. Mit Geschichte. Mit Zukunft. Mit Möglichkeiten.

Immobilien dieser Qualität und Struktur sind selten – und meist nicht lange verfügbar.

Ausstattung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) • Sanierung in den 1990er-Jahren • Anschließend als Einzelkulturdenkmal registriert • Hochwertige Steinzeugfliesen • Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche

Bungalow (saniert 2019) • Repräsentativer Eingangsbereich mit Travertinboden • Hochwertige, moderne Steinzeugfliesen im Innenbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügige Sonnenterrasse • Offener Kamin im Wohnzimmer

Außen- & Zusatzbereiche • Sommerküche im mediterranen Stil • Gartenbrunnen zur Bewässerung des Grundstücks • Garage • Zwei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Rüsselsheim-Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main. Königstädten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu Natur und Rhein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Königstädten über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Die leading Autobahnen A60, A67 und A671 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnambiente. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen

📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995

Objektbeschreibung Historisches Ensemble in Bestlage von Rüsselsheim-Königstädten In begehrter Lage von Rüsselsheim am Main – im charmanten Stadtteil Königstädten – präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofreite als seltene Gelegenheit für Kenner, Individualisten und Visionäre. Auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und moderne Infrastruktur zu einem Gesamtbild, das in dieser Form kaum am Markt zu finden ist. ⸻ Das Fachwerkhaus – Geschichte mit Stil Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus (ca. 1860) wurde mit viel Feingefühl saniert und verbindet traditionelle Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie: • Fünf charaktervolle Zimmer • Eine großzügige Wohnküche • Gäste-WC und Badezimmer • Terrasse mit besonderem Ambiente • Kamin & Kachelofen für stilvolle Wohnatmosphäre Hier spürt man Substanz, Seele und Wertigkeit. ⸻ Der Bungalow – Licht, Weite, Freiheit Der 2019 sanierte Bungalow (ca. 120 m² Wohnfläche) begeistert mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Anschluss eröffnet sich ein großzügiger, offener Gartenbereich – ein echtes Statement für Lebensqualität. Privat, ruhig, vielseitig nutzbar. Zusätzlich besteht Aufstockungspotenzial – eine wertvolle Option für zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Wohnfläche. ⸻ Einliegerwohnung – Diskret & unabhängig Ca. 40 m² Wohnfläche mit separatem Zugang bieten ideale Voraussetzungen für: • Mehrgenerationenwohnen • Gäste • Homeoffice • Vermietung ⸻ Nebengebäude – Raum für Ideen Die ehemaligen Stallungen mit ca. 180 m² Nutzfläche eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten: Atelier, Werkstatt, Lager, Studio oder Ausbauperspektive. Ein Ensemble mit Substanz – kein Standardobjekt. ⸻ Moderne Infrastruktur & Zukunftssicherheit • Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität bereits berücksichtigt) • Garage & zwei Außenstellplätze • Mehrere Terrassen & mediterrane Sommerküche • Großzügige Grundstücksstruktur ⸻ Kapitalanlage mit Perspektive Die Hofreite ist aktuell an drei Parteien vermietet und bietet somit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und strategischem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarkes Investment, repräsentativer Familiensitz oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet Spielräume. ⸻ Fazit Eine Hofreite mit Charakter. Mit Geschichte. Mit Zukunft. Mit Möglichkeiten. Immobilien dieser Qualität und Struktur sind selten – und meist nicht lange verfügbar. Ausstattung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) • Sanierung in den 1990er-Jahren • Anschließend als Einzelkulturdenkmal registriert • Hochwertige Steinzeugfliesen • Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche Bungalow (saniert 2019) • Repräsentativer Eingangsbereich mit Travertinboden • Hochwertige, moderne Steinzeugfliesen im Innenbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügige Sonnenterrasse • Offener Kamin im Wohnzimmer Außen- & Zusatzbereiche • Sommerküche im mediterranen Stil • Gartenbrunnen zur Bewässerung des Grundstücks • Garage • Zwei Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Rüsselsheim-Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main. Königstädten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu Natur und Rhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Königstädten über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Die leading Autobahnen A60, A67 und A671 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnambiente. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen 📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995