Hochwertig ausgestattetes EFH mit Garten und Garage in zentraler Lage von Walldorf in Nähe zum Wald!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten dieses charmanten aber modernen Reihenmittelhauses spürt man die angenehme, familiäre Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich vom Untergeschoss mit Hobbyraum, Bar und Kelleraußentreppe, über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Hobbyraum im Dachgeschoss und bietet insgesamt rd. 186 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse anteilig).

Nachdem Sie den einladenden Vorgarten durchschritten und das Haus durch die Eingangstür (2006 erneuert) betreten haben, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch verschiedene Konzepte als Garderobe genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster (2015/2016 saniert und modernisiert).

Das Herzstück der Kaufgelegenheit bildet der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rd. 34 m². Hier entfaltet sich das Familienleben: gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die direkte Verbindung zur Terrasse schafft ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Im Sommer erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich ins Freie.

Die offene und moderne Einbauküche verfügt über rd. 15 m², ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege in den Wohn- und Essbereich. Der Erwerb der Einbauküche ist obligatorisch.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer mit rd. 14 m² (Kind 1), rd. 13 m² (Kind 2) und rd. 22 m² (Eltern). Hier erfolgte 2015 / 2016 die Errichtung einer Dachgaupe, die für zusätzliche Wohnfläche und ein besonderes Flair sorgt. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier entstehen individuelle Rückzugsorte mit angenehmem Lichteinfall. Das Tageslicht-Bad, welches 2015 / 2016 saniert und modernisiert wurde, verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie WC und Waschbecken.

Der Abstell- und Hobbyraum im Dachgeschoss eignet sich für vielseitige Nutzungen, verfügt über rd. 16 m² Wohnfläche und ist über eine freitragende Spindeltreppe aus dem Flur des Obergeschosses zu erreichen.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Flächen. Zwei großzügige Abstellräume, einer mit Austritt in den Garten, sowie die Waschküche und der Technikbereich schaffen Stauraum und Flexibilität.

Ausstattung Signifikante Ausstattungsmerkmale:

Moderne Einbauküche mit Baujahr 2015/2016 (Erwerb für 10.000 € ist obligatorisch)
abschließbare Einzelgarage (Erwerb für 20.000 € ist obligatorisch)
Gartenbereich zur freien Gestaltung und alleinigen Nutzung
Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater bodenebener Dusche

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2006:

Haustüre 2008:
Fenster 2015/2016:
Umbau des EG zu offenem Wohn- und Essbereich
Errichtung der Dachgaupe
Erneuerung der Gasheizung
Erneuerung aller Heizkörper inkl. Zuleitungen
Erneuerung der Bäder inkl. der Fliesen
Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter
Erneuerung aller Innentüren
Erneuerung aller Fußböden (außer UG)
Malerarbeiten an allen Wänden (außer UG) 2017:
Erneuerung der Terrasse
Erneuerung der Terrassenüberdachung 2020:
Erneuerung der Einfriedung

Lage Mörfelden-Walldorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt oder zum Flughafen ist ausgezeichnet. Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf mit aktuell ca. 35.000 Einwohnern ist nach Rüsselsheim die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau und überzeugt dabei vor allem durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage des Stadtteils Walldorf.

Die Nähe zum Wald, den Sie in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen, bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und durchzuatmen. Im Stadtkern von Walldorf, den Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichen, wird Ihnen alles geboten, was Sie zum entspannten Leben im Speckgürtel von Frankfurt am Main benötigen. Neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkten und Apotheken bestehen auch ausreichend Möglichkeiten zum Ausgehen am Abend. Nicht nur der Stadtkern bietet tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Oberwaldberg, den Sie in etwa 5-7 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet nach einem kurzen Aufstieg einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet, die Frankfurter Skyline und den Taunus mit seinem großen Feldberg. Auch das Waldschwimmbad, welches sich gerade an heißen Tagen im Sommer optimal zum Abkühlen eignet, erreichen Sie in etwa 20 Minuten zu Fuß und in 5 Minuten mit dem Auto. Nahe der Kaufgelegenheit befinden sich Kita, Grundschule sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die Wilhelm-Arnoul-Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe zur Kaufgelegenheit. Mit der Bertha-von-Suttner-Schule, die örtlich zwischen Mörfelden und Walldorf liegt, besteht sogar die Möglichkeit, neben Unter- und Mittelstufe, eine Oberstufe direkt am Ort zu besuchen und dort das Abitur zu absolvieren. Diese erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto, in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwas 15 Minuten zu Fuß. Die Schule ist jedoch auch sehr gut über das örtliche Busnetz erreichbar.

Die Kaufgelegenheit ist auch optimal an die Hauptverkehrszweige der Stadt und Region angebunden:

Bahnhof Walldorf: etwa 5 Minute mit dem Auto / 15 Minuten zu Fuß Frankfurter Flughafen: 15 Minuten mit dem Auto / 30-40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Frankfurter Hauptbahnhof: 15 Minuten mit dem Auto / 25-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln A5: 5 Minuten mit dem Auto A3: weniger als 10 Minuten mit dem Auto A67: weniger als 10 Minuten mit dem Auto.

Wenn es Sie doch einmal in die aufregende Metropole Frankfurt am Main treibt oder Sie die tolle Atmosphäre von Wiesbaden, Mainz, oder Darmstadt und Umgebung erleben wollen, erreichen Sie die Innenstädte leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto. Während Sie die Frankfurter Innenstadt mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichen, brauchen Sie nach Darmstadt nur ca. 10-15 Minuten, um das besondere Flair der Innenstadt genießen zu können. Mit der S7 oder der RE70, welche direkt am Walldorfer Bahnhof abfahren, befinden Sie sich nach einer ca. 20-minütigen Fahrt in der Frankfurter Innenstadt. Auch die an die Stadt Mannheim sind Sie in ca. 50 Minuten mit der Regionalbahn angebunden. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie mit verschiedenen Buslinien in ca. 30-40 Minuten.

Sonstiges Es steht umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen. Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite, oder telefonisch von Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr. Rufen Sie jetzt an: 06105 279 600 , oder senden Sie uns eine E -Mail unter: info@immojaeger.de Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ImmoJaeger GmbH & Co. KG Tel. (06105) 279 600 Email: info@immojaeger.de Internet: www.immojaeger.de Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903 Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) wurde 1981 erbaut, in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend saniert, modernisiert und umgebaut, und befindet sich im Stadtteil Walldorf. Ideal geeignet für Familien mit Kindern, überzeugt es mit einem attraktiven Schnitt und diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit Terrasse lädt zum Sonnenbaden auf dem eigenen Grundstück ein. Hervorzuheben ist außerdem die Lage in direkter Nähe zu Wald- und Feldwegen, die Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen. Schon beim Betreten dieses charmanten aber modernen Reihenmittelhauses spürt man die angenehme, familiäre Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich vom Untergeschoss mit Hobbyraum, Bar und Kelleraußentreppe, über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Hobbyraum im Dachgeschoss und bietet insgesamt rd. 186 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse anteilig). Nachdem Sie den einladenden Vorgarten durchschritten und das Haus durch die Eingangstür (2006 erneuert) betreten haben, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch verschiedene Konzepte als Garderobe genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster (2015/2016 saniert und modernisiert). Das Herzstück der Kaufgelegenheit bildet der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rd. 34 m². Hier entfaltet sich das Familienleben: gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die direkte Verbindung zur Terrasse schafft ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Im Sommer erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich ins Freie. Die offene und moderne Einbauküche verfügt über rd. 15 m², ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege in den Wohn- und Essbereich. Der Erwerb der Einbauküche ist obligatorisch. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer mit rd. 14 m² (Kind 1), rd. 13 m² (Kind 2) und rd. 22 m² (Eltern). Hier erfolgte 2015 / 2016 die Errichtung einer Dachgaupe, die für zusätzliche Wohnfläche und ein besonderes Flair sorgt. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier entstehen individuelle Rückzugsorte mit angenehmem Lichteinfall. Das Tageslicht-Bad, welches 2015 / 2016 saniert und modernisiert wurde, verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie WC und Waschbecken. Der Abstell- und Hobbyraum im Dachgeschoss eignet sich für vielseitige Nutzungen, verfügt über rd. 16 m² Wohnfläche und ist über eine freitragende Spindeltreppe aus dem Flur des Obergeschosses zu erreichen. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Flächen. Zwei großzügige Abstellräume, einer mit Austritt in den Garten, sowie die Waschküche und der Technikbereich schaffen Stauraum und Flexibilität. Ausstattung Signifikante Ausstattungsmerkmale: - Moderne Einbauküche mit Baujahr 2015/2016 (Erwerb für 10.000 € ist obligatorisch) - abschließbare Einzelgarage (Erwerb für 20.000 € ist obligatorisch) - Gartenbereich zur freien Gestaltung und alleinigen Nutzung - Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater bodenebener Dusche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2006: - Haustüre 2008: - Fenster 2015/2016: - Umbau des EG zu offenem Wohn- und Essbereich - Errichtung der Dachgaupe - Erneuerung der Gasheizung - Erneuerung aller Heizkörper inkl. Zuleitungen - Erneuerung der Bäder inkl. der Fliesen - Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter - Erneuerung aller Innentüren - Erneuerung aller Fußböden (außer UG) - Malerarbeiten an allen Wänden (außer UG) 2017: - Erneuerung der Terrasse - Erneuerung der Terrassenüberdachung 2020: - Erneuerung der Einfriedung Lage Mörfelden-Walldorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt oder zum Flughafen ist ausgezeichnet. Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf mit aktuell ca. 35.000 Einwohnern ist nach Rüsselsheim die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau und überzeugt dabei vor allem durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage des Stadtteils Walldorf. Die Nähe zum Wald, den Sie in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen, bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und durchzuatmen. Im Stadtkern von Walldorf, den Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichen, wird Ihnen alles geboten, was Sie zum entspannten Leben im Speckgürtel von Frankfurt am Main benötigen. Neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkten und Apotheken bestehen auch ausreichend Möglichkeiten zum Ausgehen am Abend. Nicht nur der Stadtkern bietet tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Oberwaldberg, den Sie in etwa 5-7 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet nach einem kurzen Aufstieg einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet, die Frankfurter Skyline und den Taunus mit seinem großen Feldberg. Auch das Waldschwimmbad, welches sich gerade an heißen Tagen im Sommer optimal zum Abkühlen eignet, erreichen Sie in etwa 20 Minuten zu Fuß und in 5 Minuten mit dem Auto. Nahe der Kaufgelegenheit befinden sich Kita, Grundschule sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die Wilhelm-Arnoul-Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe zur Kaufgelegenheit. Mit der Bertha-von-Suttner-Schule, die örtlich zwischen Mörfelden und Walldorf liegt, besteht sogar die Möglichkeit, neben Unter- und Mittelstufe, eine Oberstufe direkt am Ort zu besuchen und dort das Abitur zu absolvieren. Diese erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto, in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwas 15 Minuten zu Fuß. Die Schule ist jedoch auch sehr gut über das örtliche Busnetz erreichbar. Die Kaufgelegenheit ist auch optimal an die Hauptverkehrszweige der Stadt und Region angebunden: Bahnhof Walldorf: etwa 5 Minute mit dem Auto / 15 Minuten zu Fuß Frankfurter Flughafen: 15 Minuten mit dem Auto / 30-40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Frankfurter Hauptbahnhof: 15 Minuten mit dem Auto / 25-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln A5: 5 Minuten mit dem Auto A3: weniger als 10 Minuten mit dem Auto A67: weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Wenn es Sie doch einmal in die aufregende Metropole Frankfurt am Main treibt oder Sie die tolle Atmosphäre von Wiesbaden, Mainz, oder Darmstadt und Umgebung erleben wollen, erreichen Sie die Innenstädte leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto. Während Sie die Frankfurter Innenstadt mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichen, brauchen Sie nach Darmstadt nur ca. 10-15 Minuten, um das besondere Flair der Innenstadt genießen zu können. Mit der S7 oder der RE70, welche direkt am Walldorfer Bahnhof abfahren, befinden Sie sich nach einer ca. 20-minütigen Fahrt in der Frankfurter Innenstadt. Auch die an die Stadt Mannheim sind Sie in ca. 50 Minuten mit der Regionalbahn angebunden. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie mit verschiedenen Buslinien in ca. 30-40 Minuten. Sonstiges Es steht umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen. Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite, oder telefonisch von Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr. Rufen Sie jetzt an: 06105 279 600 , oder senden Sie uns eine E -Mail unter: info@immojaeger.de Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ImmoJaeger GmbH & Co. KG Tel. (06105) 279 600 Email: info@immojaeger.de Internet: www.immojaeger.de Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903 Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger