Großes Stadthaus mit 2 Wohnungen in zentraler Lage von Walldorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus aus 1920 mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Walldorf-Stadtmitte.

Dieses wunderschöne historische Stadthaus aus dem Jahr 1920 vereint Charme, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das gepflegte Zweifamilienhaus hat bereits viele Jahrzehnte deutscher Geschichte überstanden und begeistert bis heute mit seinem einzigartigen Charakter und seiner besonderen Ausstrahlung.

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Walldorf-Stadtmitte und bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants, die Altstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für:

• Generationswohnen (z. B. Eltern und Kinder)

• Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit

• Gewerbliche Nutzung

• Kapitalanleger

Das Grundstück wird gemeinsam mit einem Hinterhaus genutzt. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 475 m², wovon jeweils die Hälfte dem Vorderhaus sowie dem Hinterhaus zugeordnet ist.

Die Immobilie war bis vor wenigen Wochen äußerst lukrativ an eine Firma vermietet. Sofern dies für den neuen Eigentümer interessant sein sollte, besteht gegebenenfalls erneut die Möglichkeit einer erneuten Vermietung an diese Firma.

Wohnflächen & Aufteilung

Erdgeschoss – ca. 69,05 m²

• Wohnzimmer 1: ca. 14,40 m² • Wohnzimmer 2: ca. 11,12 m² • Küche: ca. 11,71 m² • Balkonzimmer: ca. 14,40 m² • Bad (Anbau): ca. 4,17 m² • Terrasse: ca. 1,75 m² • Flur/Treppe: ca. 11,50 m²

Obergeschoss – ca. 59,58 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 15,55 m² • Schlafzimmer 2: ca. 14,40 m² • Schlafzimmer 3: ca. 11,20 m² • Küche/Bad: ca. 10,72 m² • Flur: ca. 3,45 m² • Überdachter Balkon: ca. 4,26 m²

Dachgeschoss

• Zusätzliche Fläche: ca. 27,00 m²

Gesamtwohnfläche

• ca. 155,63 m²

Dieses besondere Stadthaus bietet enormes Potenzial für Menschen, die den Charme historischer Immobilien schätzen und gleichzeitig zentral wohnen oder investieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Für diese Immobilie ist Ihre Ortsmaklerin Diana Martins zuständig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage und eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gewährleisten zu können, bitten wir bereits bei Kontaktaufnahme um eine kurze Information, ob die Finanzierung in der entsprechenden Kaufpreishöhe grundsätzlich darstellbar ist.

Lage Das Objekt befindet sich in Walldorf. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus aus 1920 mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Walldorf-Stadtmitte. Dieses wunderschöne historische Stadthaus aus dem Jahr 1920 vereint Charme, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das gepflegte Zweifamilienhaus hat bereits viele Jahrzehnte deutscher Geschichte überstanden und begeistert bis heute mit seinem einzigartigen Charakter und seiner besonderen Ausstrahlung. Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Walldorf-Stadtmitte und bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants, die Altstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für: • Generationswohnen (z. B. Eltern und Kinder) • Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit • Gewerbliche Nutzung • Kapitalanleger Das Grundstück wird gemeinsam mit einem Hinterhaus genutzt. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 475 m², wovon jeweils die Hälfte dem Vorderhaus sowie dem Hinterhaus zugeordnet ist. Die Immobilie war bis vor wenigen Wochen äußerst lukrativ an eine Firma vermietet. Sofern dies für den neuen Eigentümer interessant sein sollte, besteht gegebenenfalls erneut die Möglichkeit einer erneuten Vermietung an diese Firma. Wohnflächen & Aufteilung Erdgeschoss – ca. 69,05 m² • Wohnzimmer 1: ca. 14,40 m² • Wohnzimmer 2: ca. 11,12 m² • Küche: ca. 11,71 m² • Balkonzimmer: ca. 14,40 m² • Bad (Anbau): ca. 4,17 m² • Terrasse: ca. 1,75 m² • Flur/Treppe: ca. 11,50 m² Obergeschoss – ca. 59,58 m² • Schlafzimmer 1: ca. 15,55 m² • Schlafzimmer 2: ca. 14,40 m² • Schlafzimmer 3: ca. 11,20 m² • Küche/Bad: ca. 10,72 m² • Flur: ca. 3,45 m² • Überdachter Balkon: ca. 4,26 m² Dachgeschoss • Zusätzliche Fläche: ca. 27,00 m² Gesamtwohnfläche • ca. 155,63 m² Dieses besondere Stadthaus bietet enormes Potenzial für Menschen, die den Charme historischer Immobilien schätzen und gleichzeitig zentral wohnen oder investieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Für diese Immobilie ist Ihre Ortsmaklerin Diana Martins zuständig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage und eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gewährleisten zu können, bitten wir bereits bei Kontaktaufnahme um eine kurze Information, ob die Finanzierung in der entsprechenden Kaufpreishöhe grundsätzlich darstellbar ist. Lage Das Objekt befindet sich in Walldorf. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.