Wunderschönes Reihenendhaus für die kleine Familie in Pfaffenhofen an der Ilm

Reiheneckhaus zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

539.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.557 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Garten

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Balkon

Untergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Werkraum

Im Jahr 2012 wurde im Wohnzimmer und im Esszimmer neuer Echtholz Fußboden verlegt, im Jahr 2009 die Heizung erneuert und 2022 erhielten alle Wohnräume neue, hochwertige 3-fach verglaste Holzfenster.

Ausstattung Das angebotene Reihenendhaus ist als ausgesprochen niveauvoll und gepflegt zu bezeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC, die Einbauküche mit der Speisekammer, das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen und das zum Garten und zur Südterrasse ausgerichtete Wohnzimmer.

Die Eigentümer haben den Garten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden sich neben Spiel- und Rasenflächen liebevoll angelegte Bereiche mit Blumen, Sträuchern und einem wunderschön in den Garten integrierten kleinen Teich. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte & Co.

Das Obergeschoss teilt sich auf in folgende Räume: Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne für bequeme Wellness-Momente.

Im Dachgeschoss befindet sich ein praktischer Speicherraum.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die über eine in den Garten integrierte Treppe zum Haus führen. Einer der Stellplätze bietet sogar Platz für ein Wohnmobil. Im Bereich der Stellplätze findet sich ein weiteres Gerätehaus mit Licht- und Stromanschluss.

Lage Pfaffenhofen a. d. Ilm liegt rund 45 km nördlich von München – eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die aufstrebende Stadt hat viel zu bieten: Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 von den Vereinten Nationen als die „lebenswerteste Kleinstadt der Welt“ ausgezeichnet.“ Im internationalen Wettbewerb „LivCom Awards“ belegte Pfaffenhofen in der Kategorie der Städte zwischen 20.000 und 75.000 Einwohnern den ersten Platz.

Die Lage überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur ca. 8 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in ca. 28 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Für die Attraktivität und Zukunftsorientierung der Stadt spricht besonders der kostenlose Stadtbus. Umweltfreundlich und zuverlässig verbindet er die Stadt und die Ortsteile, abgestimmt auf die Bahnanschlüsse.

Für das tägliche Leben lautet das Motto: kurze Wege! Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Hallenbad mit Sauna, Freibad mit 50-m-Sportbecken – alles in der Nähe, vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote ergeben sich direkt vor der Tür: Tennis, Reiten, Golf, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Ilmtal u.v.m. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Gegend durch die Nähe Ingolstadt und München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße eines sehr gut erschlossenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft. Haus und Garten öffnen sich nach Süden und führen den Blick ins Grüne.

Sonstiges Die angegebene Wohnfläche von ca. 97 m² wurde den Bau-Unterlagen des Hauses entnommen. Ein aktuell durchgeführtes Aufmaß mit Wohnflächenberechnung ergab eine Wohnfläche von ca. 104 m² und eine Nutzfläche von ca. 97 m².

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ostviertel der Stadt Pfaffenhofen an der Ilm. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße – ideal für Kinder zum Spielen im Freien und ein entspanntes Familienleben in naturnaher Umgebung. Das Wohngebiet ist bestens geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Garten Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Balkon Untergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Werkraum Im Jahr 2012 wurde im Wohnzimmer und im Esszimmer neuer Echtholz Fußboden verlegt, im Jahr 2009 die Heizung erneuert und 2022 erhielten alle Wohnräume neue, hochwertige 3-fach verglaste Holzfenster. Ausstattung Das angebotene Reihenendhaus ist als ausgesprochen niveauvoll und gepflegt zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC, die Einbauküche mit der Speisekammer, das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen und das zum Garten und zur Südterrasse ausgerichtete Wohnzimmer. Die Eigentümer haben den Garten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden sich neben Spiel- und Rasenflächen liebevoll angelegte Bereiche mit Blumen, Sträuchern und einem wunderschön in den Garten integrierten kleinen Teich. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte & Co. Das Obergeschoss teilt sich auf in folgende Räume: Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne für bequeme Wellness-Momente. Im Dachgeschoss befindet sich ein praktischer Speicherraum. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die über eine in den Garten integrierte Treppe zum Haus führen. Einer der Stellplätze bietet sogar Platz für ein Wohnmobil. Im Bereich der Stellplätze findet sich ein weiteres Gerätehaus mit Licht- und Stromanschluss. Lage Pfaffenhofen a. d. Ilm liegt rund 45 km nördlich von München – eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die aufstrebende Stadt hat viel zu bieten: Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 von den Vereinten Nationen als die „lebenswerteste Kleinstadt der Welt“ ausgezeichnet.“ Im internationalen Wettbewerb „LivCom Awards“ belegte Pfaffenhofen in der Kategorie der Städte zwischen 20.000 und 75.000 Einwohnern den ersten Platz. Die Lage überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur ca. 8 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in ca. 28 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Für die Attraktivität und Zukunftsorientierung der Stadt spricht besonders der kostenlose Stadtbus. Umweltfreundlich und zuverlässig verbindet er die Stadt und die Ortsteile, abgestimmt auf die Bahnanschlüsse. Für das tägliche Leben lautet das Motto: kurze Wege! Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Hallenbad mit Sauna, Freibad mit 50-m-Sportbecken – alles in der Nähe, vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote ergeben sich direkt vor der Tür: Tennis, Reiten, Golf, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Ilmtal u.v.m. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Gegend durch die Nähe Ingolstadt und München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße eines sehr gut erschlossenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft. Haus und Garten öffnen sich nach Süden und führen den Blick ins Grüne. Sonstiges Die angegebene Wohnfläche von ca. 97 m² wurde den Bau-Unterlagen des Hauses entnommen. Ein aktuell durchgeführtes Aufmaß mit Wohnflächenberechnung ergab eine Wohnfläche von ca. 104 m² und eine Nutzfläche von ca. 97 m². Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!