helle DHH für Pendler mit Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85283

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Das DHH verfügt auf 2 Vollgeschossen über 5 Zimmer , die zum Teil mit Parkett ausgestattet sind. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Partyraum und Büro verwendet. Eine Garage und ein Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Im Garten steht aktuell ein Schuppen zum Unterstellen von Fahrrädern etc.

Das Haus wurde 1968 erbaut und zuletzt 2012 modernisiert. Bei der Modernisierung 2012 wurde das Haus, welches über 36er Mauern verfügt optimiert hinsichtlich:

Wärmedämmung
aktiver Belüftung
neue Fenster
neues Badezimmer
Umbau Zählerschrank

Die Ölheizung darf weiter betrieben werden, kann aber jetzt jederzeit unkompliziert zugunsten einer KFW geförderten Wärmepumpe ausgetauscht werden. Angebot liegt vor. Damit haben sie aber keinen Stress: Aktuell befinden sich noch ca. 4T Liter Heizöl im Tank, so dass Ihnen die nächsten 2 Jahre keine Heizkosten entstehen.

In 2026 wurde renoviert: *Parkettboden Wohn- und Esszimmer wurde abgeschliffen.

Glasfaser liegt im Haus.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und ohne Aufwand sofort bezugsfertig.

Ausstattung Eichenparkett

Lage Wolnzach ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, sowie Restaurants und Kino. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu überregionalen Straßen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der hügeligen Holledau mit ihren Hopfengärten ein. Von daher kommt es nicht von ungefähr, dass das Deutsche Hopfenmuseum ein Wahrzeichen von Wolnzach ist.

Sonstiges Das Haus wird ohne Makler verkauft, damit fallen keine Maklerkosten an. Sie sparen sich über 3% Provision im Vergleich mit Maklergebundenen Objekten. Keine versteckte Kosten, keine Bauträgerinsolvenz.

Dichtigkeitstest liegt vor.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche und 391 m² Grundstücksgröße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wolnzach nahe Gymnasium und Sportzentrum. Die Autobahnauffahrt A93 sichert einen guten Anschluss Richtung München und Ingolstadt. Etwas weiter ist es dann zum Bahnhof, aber ab dem 5 km entfernten Rohrbach ist man per Zug in 30 Min in München. Das DHH verfügt auf 2 Vollgeschossen über 5 Zimmer , die zum Teil mit Parkett ausgestattet sind. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Partyraum und Büro verwendet. Eine Garage und ein Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Im Garten steht aktuell ein Schuppen zum Unterstellen von Fahrrädern etc. Das Haus wurde 1968 erbaut und zuletzt 2012 modernisiert. Bei der Modernisierung 2012 wurde das Haus, welches über 36er Mauern verfügt optimiert hinsichtlich: * Wärmedämmung * aktiver Belüftung * neue Fenster * neues Badezimmer * Umbau Zählerschrank Die Ölheizung darf weiter betrieben werden, kann aber jetzt jederzeit unkompliziert zugunsten einer KFW geförderten Wärmepumpe ausgetauscht werden. Angebot liegt vor. Damit haben sie aber keinen Stress: Aktuell befinden sich noch ca. 4T Liter Heizöl im Tank, so dass Ihnen die nächsten 2 Jahre keine Heizkosten entstehen. In 2026 wurde renoviert: *Parkettboden Wohn- und Esszimmer wurde abgeschliffen. Glasfaser liegt im Haus. Das Haus ist ab sofort verfügbar und ohne Aufwand sofort bezugsfertig. Ausstattung Eichenparkett Lage Wolnzach ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, sowie Restaurants und Kino. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu überregionalen Straßen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der hügeligen Holledau mit ihren Hopfengärten ein. Von daher kommt es nicht von ungefähr, dass das Deutsche Hopfenmuseum ein Wahrzeichen von Wolnzach ist. Sonstiges Das Haus wird ohne Makler verkauft, damit fallen keine Maklerkosten an. Sie sparen sich über 3% Provision im Vergleich mit Maklergebundenen Objekten. Keine versteckte Kosten, keine Bauträgerinsolvenz. Dichtigkeitstest liegt vor.