Familienidylle im Landhausstil – Wohnen mit viel Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85290

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

186 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, Speisekammer sowie Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei bis vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad sowie eine offene Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielecke, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Der gepflegte Garten mit gemütlicher Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Stellplätze und eine separate Werkstatt bieten viel Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk. Die Ausstattung überzeugt mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, hochwertigen Holzfenstern sowie teilweise elektrischen Rollläden.

Ein Zuhause voller Wärme, Charme und Lebensqualität

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung Baukörper

anspruchsvolle Architektur
Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
Sichtdachstuhl
Aufdachisolierung für besten Wärmeschutz
Kunststofffenster mit 3 Fach Isolierglas
Fensterläden
große Doppelgarage
tolle Bastlerwerkstatt
Gartenlaube

Wohnraum

fulminante Koch- Ess- und Wohnlandschaft
vier Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
Einbauküche mit Frühstückstheke
Gäste WC
Büro / Gästezimmer
Fliesenböden in Wohnräumen - Laminatböden in Schlafräumen
große Terrasse im Süden und Westen
schöner, eingewachsener Garten
sehr schöne Wohnlage

Technik

Luft/Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kamin im Wohnzimmer
FBH in allen Räumen
Türsprechanlage

Lage In Ilmendorf fühlen sich Senioren ebenso wohl, wie auch junge Familien. Es ist ein Ortsteil der Stadt Geisenfeld.. Geisenfeld ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 15 km A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 18 km Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR - Frau Julie Gärber Tel.: +49 151 1051 5370 julie.gaerber@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

Transparenzhinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer erfolgte bei einzelnen Bildern eine dezente digitale Nachbearbeitung. Persönliche Gegenstände sowie vereinzelte Bereiche wurden virtuell optimiert und teilweise digital aufgeräumt. Die Darstellung der Immobilie entspricht weiterhin den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil befindet sich im idyllischen Ilmendorf bei Geisenfeld und verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen – ideal für junge Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, Speisekammer sowie Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei bis vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad sowie eine offene Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielecke, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Der gepflegte Garten mit gemütlicher Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Stellplätze und eine separate Werkstatt bieten viel Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk. Die Ausstattung überzeugt mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, hochwertigen Holzfenstern sowie teilweise elektrischen Rollläden. Ein Zuhause voller Wärme, Charme und Lebensqualität Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Ausstattung Baukörper - anspruchsvolle Architektur - Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima - Sichtdachstuhl - Aufdachisolierung für besten Wärmeschutz - Kunststofffenster mit 3 Fach Isolierglas - Fensterläden - große Doppelgarage - tolle Bastlerwerkstatt - Gartenlaube Wohnraum - fulminante Koch- Ess- und Wohnlandschaft - vier Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Einbauküche mit Frühstückstheke - Gäste WC - Büro / Gästezimmer - Fliesenböden in Wohnräumen - Laminatböden in Schlafräumen - große Terrasse im Süden und Westen - schöner, eingewachsener Garten - sehr schöne Wohnlage Technik - Luft/Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kamin im Wohnzimmer - FBH in allen Räumen - Türsprechanlage Lage In Ilmendorf fühlen sich Senioren ebenso wohl, wie auch junge Familien. Es ist ein Ortsteil der Stadt Geisenfeld.. Geisenfeld ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum". Verkehrsanbindung Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 15 km A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 18 km Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km Kultur, Sport & Freizeit Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten. Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt. Schulen und Kindergärten Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR - Frau Julie Gärber Tel.: +49 151 1051 5370 julie.gaerber@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. Transparenzhinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer erfolgte bei einzelnen Bildern eine dezente digitale Nachbearbeitung. Persönliche Gegenstände sowie vereinzelte Bereiche wurden virtuell optimiert und teilweise digital aufgeräumt. Die Darstellung der Immobilie entspricht weiterhin den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!