attraktives Grundstück mit Mehrgenerationenhaus in Pfaffenhofen an der Ilm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Grundstück in sehr zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren, sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit Garage und Werkstatt bebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer (Mehrgenerationenhaus), Bauträger oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage an drei anliegenden Straßen, die optimale Bebauungsmöglichkeiten eröffnet.

Bestandsgebäude

• Älteres Wohnhaus mit Sanierungsbedarf – Mehrgenerationenhaus • Wohnfläche EG ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer) • Wohnfläche OG ca. 80 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer) • Teilunterkellert – 1 großer Kellerraum • DG nicht ausgebaut, Zugang mit Zugtreppe • Garage und Werkstatt vorhanden • Zwei Eingangstüren – zur Sulzbacher Straße und zur Garage/Garten • Stromanschluss – Erdkabel • Hauswasseranschluss mit digitalem Wasserzähler • Kanalanschluss 2020 saniert • Gastherme der neuen Generation mit Edelstahlkamin vorhanden/Zentralheizung • Glasfaservorerschließung erstellt • Alternativ Abriss und Neubebauung möglich

Bebauung & Potenzial

• Grundstück teilbar – ideal für Neubauprojekte • Perfekt geeignet für z. B. ein modernes Zwei- oder Dreifamilienhaus • Sanierung des bestehenden Wohngebäudes möglich • Attraktive Ausgangssituation für Familien, Bauträger oder Investoren

Exposé kann angefordert werden, Besichtigung jederzeit möglich

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragend zentrale Lage in Pfaffenhofen a. d. Ilm:

• Kostenloser Stadtbus Pfaffenhofen, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück

• Ca. 900 m zum Hauptplatz Pfaffenhofen (15 Gehminuten), gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und charmanten Plätzen und einladender Gastronomie

• Ca. 1,8 km zum Bahnhof Pfaffenhofen (8 Minuten mit dem Rad), Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg

• Gute Infrastruktur: Kindertagesstätten und ein Kinderhort, alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Förderschule ärztliche Versorgung: Hausärzte und Fachärzte sowie die Ilmtalklinik vor Ort viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kunsteisstadion, städtisches Schwimmbad, Tennisplätze, Mehrzweckhalle, Wander- und Radwege, über 50 Sportvereine Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in der näheren Umgebung

• Perfekte Verkehrsanbindung, mitten im Fünfeck zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München. Die Autobahnen A9 und A93 sind leicht zu erreichen und der Flughafen ist kaum eine halbe Autostunde entfernt.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Grundstück in sehr zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren, sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit Garage und Werkstatt bebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer (Mehrgenerationenhaus), Bauträger oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage an drei anliegenden Straßen, die optimale Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Bestandsgebäude • Älteres Wohnhaus mit Sanierungsbedarf – Mehrgenerationenhaus • Wohnfläche EG ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer) • Wohnfläche OG ca. 80 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer) • Teilunterkellert – 1 großer Kellerraum • DG nicht ausgebaut, Zugang mit Zugtreppe • Garage und Werkstatt vorhanden • Zwei Eingangstüren – zur Sulzbacher Straße und zur Garage/Garten • Stromanschluss – Erdkabel • Hauswasseranschluss mit digitalem Wasserzähler • Kanalanschluss 2020 saniert • Gastherme der neuen Generation mit Edelstahlkamin vorhanden/Zentralheizung • Glasfaservorerschließung erstellt • Alternativ Abriss und Neubebauung möglich Bebauung & Potenzial • Grundstück teilbar – ideal für Neubauprojekte • Perfekt geeignet für z. B. ein modernes Zwei- oder Dreifamilienhaus • Sanierung des bestehenden Wohngebäudes möglich • Attraktive Ausgangssituation für Familien, Bauträger oder Investoren Exposé kann angefordert werden, Besichtigung jederzeit möglich Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragend zentrale Lage in Pfaffenhofen a. d. Ilm: • Kostenloser Stadtbus Pfaffenhofen, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück • Ca. 900 m zum Hauptplatz Pfaffenhofen (15 Gehminuten), gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und charmanten Plätzen und einladender Gastronomie • Ca. 1,8 km zum Bahnhof Pfaffenhofen (8 Minuten mit dem Rad), Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg • Gute Infrastruktur: Kindertagesstätten und ein Kinderhort, alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Förderschule ärztliche Versorgung: Hausärzte und Fachärzte sowie die Ilmtalklinik vor Ort viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kunsteisstadion, städtisches Schwimmbad, Tennisplätze, Mehrzweckhalle, Wander- und Radwege, über 50 Sportvereine Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in der näheren Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung, mitten im Fünfeck zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München. Die Autobahnen A9 und A93 sind leicht zu erreichen und der Flughafen ist kaum eine halbe Autostunde entfernt.