Über den Dächern von Eilbek

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22089

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Vermietetes Apartment mit ca. 55 qm
1. Etage (neuer Aufzug geht bis in die 5. Etage) von der Straße abgewandt
Kompakter Grundriss – ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Wannen-Bad
Gelegen in Eilbek (Grenze zu Uhlenhorst und Hohenfelde) – zentral, aufstrebend und beliebt bei Jung und Alt
Seit 2011 vermietet, derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 482 (= EUR 5.784 p.a.)
Im Gebiet der Sozialen Erhaltungsverordnung gelegen
Die Teilung nach WEG erfolgte nach Vermietung, der erste Verkauf nach Teilung erfolgte dann in 2021
Perfekt angebunden: U1 Wartenau vor der Haustür, U3 Uhlandstraße ca. 600m, S1 Landwehr ca. 500
Das Haus wird bereits zukunftsfähig über Nah-/Fernwärme beheizt
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Der Mieter hat nur begrenzt Fotos zugelassen (die nicht abgebildeten Wohn- und Schlafräume sind optisch in einem guten Zustand)

Ausstattung Diese vermietete Wohnung im 06. OG (Aufzug bis ins 05. OG) bietet auf ca. 55 qm einen kompakten Grundriss mit viel Potenzial. Neben großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und separater Küche, gibt es ein Wannenbad mit Fenster zum Lichthof sowie eine kleine Abstellkammer direkt in der Wohnung. Seit 2011 ist die Wohnung vermietet – der Mieter wäre ggfls. bereit auszuziehen, wenn er eine vergleichbare Wohnung findet (Käuferangelegenheit).

In einem imposanten und gepflegten Rotklinker direkt an der Wandsbeker Chaussee gelegen, ist diese Wohnung durch Ihre rückwärtige Lage im Dachgeschoss dennoch sehr ruhig. Dieses Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung im sonst oft unbezahlbaren Hamburg. Für die Hausgemeinschaft kümmert sich eine Verwaltung um den Erhalt des Hauses. Die Beheizung erfolgt bereits mittels Nah-/Fernwärme. Ein tolles und vor allem sehr zukunftsfähiges Angebot zu einem fairen Preis.

Lage Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Hohenfelde, in einer von Backsteinbauten und Jugendstil-Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Der ganze Stadtteil ist durchzogen von vielen Grünanlagen und dennoch urban – eine perfekte Kombination, die immer mehr Menschen anzieht. Ob joggen entlang des Eilbekkanals oder entspannen im Jacobipark, hier kommen alle auf ihre Kosten.

Die vielen Restaurants (von deutscher Küche über vietnamesisch bis japanisch ist alles dabei) und Cafés sowie diverse Geschäfte in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung und angenehmen Trubel. Der zwei mal wöchentlich stattfindende Markt beim Immenhof liegt nur 500m entfernt. Wem das alles nicht reicht, der kommt mit der U1 (direkt vor der Haustür) im 5 Minuten-Takt in die City oder der fährt ab Landwehr (ca. 500m) mit der S1 z.B. zum Flughafen. Die U3 Uhlandstraße (ca. 600m) sorgt für eine direkte Anbindung nach z.B. Eppendorf und St. Pauli.

Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.

Objektbeschreibung - Vermietetes Apartment mit ca. 55 qm - 06. Etage (neuer Aufzug geht bis in die 5. Etage) von der Straße abgewandt - Kompakter Grundriss – ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Wannen-Bad - Gelegen in Eilbek (Grenze zu Uhlenhorst und Hohenfelde) – zentral, aufstrebend und beliebt bei Jung und Alt - Seit 2011 vermietet, derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 482 (= EUR 5.784 p.a.) - Im Gebiet der Sozialen Erhaltungsverordnung gelegen - Die Teilung nach WEG erfolgte nach Vermietung, der erste Verkauf nach Teilung erfolgte dann in 2021 - Perfekt angebunden: U1 Wartenau vor der Haustür, U3 Uhlandstraße ca. 600m, S1 Landwehr ca. 500 - Das Haus wird bereits zukunftsfähig über Nah-/Fernwärme beheizt - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Der Mieter hat nur begrenzt Fotos zugelassen (die nicht abgebildeten Wohn- und Schlafräume sind optisch in einem guten Zustand) Ausstattung Diese vermietete Wohnung im 06. OG (Aufzug bis ins 05. OG) bietet auf ca. 55 qm einen kompakten Grundriss mit viel Potenzial. Neben großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und separater Küche, gibt es ein Wannenbad mit Fenster zum Lichthof sowie eine kleine Abstellkammer direkt in der Wohnung. Seit 2011 ist die Wohnung vermietet – der Mieter wäre ggfls. bereit auszuziehen, wenn er eine vergleichbare Wohnung findet (Käuferangelegenheit). In einem imposanten und gepflegten Rotklinker direkt an der Wandsbeker Chaussee gelegen, ist diese Wohnung durch Ihre rückwärtige Lage im Dachgeschoss dennoch sehr ruhig. Dieses Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung im sonst oft unbezahlbaren Hamburg. Für die Hausgemeinschaft kümmert sich eine Verwaltung um den Erhalt des Hauses. Die Beheizung erfolgt bereits mittels Nah-/Fernwärme. Ein tolles und vor allem sehr zukunftsfähiges Angebot zu einem fairen Preis. Lage Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Hohenfelde, in einer von Backsteinbauten und Jugendstil-Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Der ganze Stadtteil ist durchzogen von vielen Grünanlagen und dennoch urban – eine perfekte Kombination, die immer mehr Menschen anzieht. Ob joggen entlang des Eilbekkanals oder entspannen im Jacobipark, hier kommen alle auf ihre Kosten. Die vielen Restaurants (von deutscher Küche über vietnamesisch bis japanisch ist alles dabei) und Cafés sowie diverse Geschäfte in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung und angenehmen Trubel. Der zwei mal wöchentlich stattfindende Markt beim Immenhof liegt nur 500m entfernt. Wem das alles nicht reicht, der kommt mit der U1 (direkt vor der Haustür) im 5 Minuten-Takt in die City oder der fährt ab Landwehr (ca. 500m) mit der S1 z.B. zum Flughafen. Die U3 Uhlandstraße (ca. 600m) sorgt für eine direkte Anbindung nach z.B. Eppendorf und St. Pauli. Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.