Raumwunder - Reihenendhaus mit großem Garten, Garage und Carport in der Heidenstückersiedlung!

Reiheneckhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.586 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Büro, ein separates WC sowie den im Jahr 1991 angebauten Wintergarten mit Zugang zum großen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erd- und Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von etwa 122 m².

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um rund 20 m² und umfasst ein großes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellmöglichkeit im Kniestock. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich zeitweise vermietet.

Der Garten bietet auf dem rund 652 m² großen Grundstück viel Platz für Freizeit und Aufenthalt im Freien.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Bereits 1975 erfolgte ein Anbau, 1989 wurde eine Kelleraußentreppe ergänzt und im Jahr 2008 wurde das Dach saniert und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich steht ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststoffrahmen, in vielen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig ausgeführt und entspricht größtenteils älterem Standard. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerr

Ausstattung

teilweise Holz und teilweise Kunstofffenster
Kaminofen im Erdgeschoss
insgesamt Grundstücksgröße von 652 m²
Fassade wurde einseitig gedämmt
Parkettböden
Elektrik ist teilw. sanierungsbedürftig
Brunnenwasser, Pumpe
Garage mit elektr. Tor, Carport und Stellplatz

Modernisierungen:

Dachsanierung + Dämmung von 2008
großer Wintergarten von 1991
Anbau 1975
1989 Kellertreppe

Lage Die Heidenstückersiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Karlsruhes. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und die Nähe zu Grünflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Spazierwege entlang der Alb und nahe Grünflächen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und in die Region. Eine Lage, die Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung In der Karlsruher Heidenstückersiedlung, einer beliebten Wohnlage der Stadt, steht dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652 m². Mit rund 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem großen Wintergarten, Kaminofen sowie Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz bietet die Immobilie viel Platz für das tägliche Wohnen und zugleich die Möglichkeit, viele Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Büro, ein separates WC sowie den im Jahr 1991 angebauten Wintergarten mit Zugang zum großen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erd- und Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von etwa 122 m². Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um rund 20 m² und umfasst ein großes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellmöglichkeit im Kniestock. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich zeitweise vermietet. Der Garten bietet auf dem rund 652 m² großen Grundstück viel Platz für Freizeit und Aufenthalt im Freien. Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Bereits 1975 erfolgte ein Anbau, 1989 wurde eine Kelleraußentreppe ergänzt und im Jahr 2008 wurde das Dach saniert und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich steht ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststoffrahmen, in vielen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig ausgeführt und entspricht größtenteils älterem Standard. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerr Ausstattung - teilweise Holz und teilweise Kunstofffenster - Kaminofen im Erdgeschoss - insgesamt Grundstücksgröße von 652 m² - Fassade wurde einseitig gedämmt - Parkettböden - Elektrik ist teilw. sanierungsbedürftig - Brunnenwasser, Pumpe - Garage mit elektr. Tor, Carport und Stellplatz Modernisierungen: - Dachsanierung + Dämmung von 2008 - großer Wintergarten von 1991 - Anbau 1975 - 1989 Kellertreppe Lage Die Heidenstückersiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Karlsruhes. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und die Nähe zu Grünflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Spazierwege entlang der Alb und nahe Grünflächen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und in die Region. Eine Lage, die Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.