Köln-Neubrück: Gepflegte 77qm-Erdgeschosswohnung im Parkcharakter- Energieeffizienz B

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.466 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der gute Energieeffizienzwert des Gebäudes: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 63,1 kWh/(m²·a) und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse B erfüllt das Objekt moderne Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Die schön geschnittene Wohnung verfügt über eine schicke Loggia, sowie einem separaten sehr gepflegten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und ein Raum zum Trocknen von Wäsche sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Mikrolage, die durch gepflegte Grünflächen und einen schönen Baumbestand geprägt ist – ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Auf Wunsch kann zu dieser attraktiven Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz (direkt am Haus) zum Preis von EUR 8.999,00 erworben werden.

Fazit: Eine hochattraktive Immobilie für den qualitätsorientierten Investor. Nicht zuletzt die wertvolle Stadtlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Pkw - machen diese Immobilie zu einer gesunden Kapitalanlage. Die hervorragende Energieeffiziens ist außerdem bemerkenswert.

Ausstattung

gute Stadtlage
Wohnung im Erdgeschoss
massive Bauweise mit solider Substanz
Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus auf Wunsch (EUR 8.999,--)
sehr gute Energieeffizienz
Loggia
eigenes gepflegtes Kellerabteil
gepflegte und instandgehaltene Immobilie
sehr gute Verkehrsanbinung

Die Sanierungen/Instandhaltungen d. letzten Jahre:

•2023 Erneuerung des Trinkwassererwärmungssystems (Austausch der Kessel und Wärmetauscher), das an die Fernwärme angeschlossen ist •2023 Strangsanierung in einem Gebäudeteil •2023 Reparatur- und Sanierungsarbeiten am in den 90er Jahren erneuerten Dach. •2014 Komplette Kernsanierung bzw. Renovierung einer 77m² Wohnung im Erdgeschoss •2010 Fassadensanierung •Zwischen 2000 und 2010 Renovierung von Bädern bei Auszug der Mieter •2000 Erneuerung der Fenster

Lage Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk (Gemarkung Rath). Köln ist eine kreisfreie Stadt im Land Nordrhein-Westfalen mit rund 1 Million Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des Bundeslandes und die viertgrößte Deutschlands. Die Stadt zählt vor allem wegen des bedeutenden Kölner Doms und ihrer romanischen Kirchen sowie weiterer mittelalterlicher Baudenkmäler, einer über 2000-jährigen Stadtgeschichte, bedeutsamer Veranstaltungen sowie ihres kulturellen und kulinarischen Erbes zu den wichtigsten Reisezielen in Europa.

Köln-Neubrück überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Erreichbarkeit (fußläufig):

Kindergarten: ca. 2 Min. Grundschule: ca. 4 Min. Realschule: ca. 12 Min. Gymnasium: ca. 12 Min. Arzt (allg. Med.): ca 11 Min. Supermarkt: ca. 9 Min. ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 5 Min.

Erreichbarkeit (Pkw): Köln Zentrum: ca. 15 Min. Flughafen (KölnBonn): ca. 13 Min. Autobahn (AS): ca. 5 Min. Köln-Zentrum: ca. 14 Min.

Sonstiges Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++

Objektbeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1974, in zentraler Lage von Köln-Neubrück. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde laufend instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist der gute Energieeffizienzwert des Gebäudes: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 63,1 kWh/(m²·a) und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse B erfüllt das Objekt moderne Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Die schön geschnittene Wohnung verfügt über eine schicke Loggia, sowie einem separaten sehr gepflegten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und ein Raum zum Trocknen von Wäsche sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Mikrolage, die durch gepflegte Grünflächen und einen schönen Baumbestand geprägt ist – ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Auf Wunsch kann zu dieser attraktiven Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz (direkt am Haus) zum Preis von EUR 8.999,00 erworben werden. Fazit: Eine hochattraktive Immobilie für den qualitätsorientierten Investor. Nicht zuletzt die wertvolle Stadtlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Pkw - machen diese Immobilie zu einer gesunden Kapitalanlage. Die hervorragende Energieeffiziens ist außerdem bemerkenswert. Ausstattung + gute Stadtlage + Wohnung im Erdgeschoss + massive Bauweise mit solider Substanz + Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus auf Wunsch (EUR 8.999,--) + sehr gute Energieeffizienz + Loggia + eigenes gepflegtes Kellerabteil + gepflegte und instandgehaltene Immobilie + sehr gute Verkehrsanbinung Die Sanierungen/Instandhaltungen d. letzten Jahre: •2023 Erneuerung des Trinkwassererwärmungssystems (Austausch der Kessel und Wärmetauscher), das an die Fernwärme angeschlossen ist •2023 Strangsanierung in einem Gebäudeteil •2023 Reparatur- und Sanierungsarbeiten am in den 90er Jahren erneuerten Dach. •2014 Komplette Kernsanierung bzw. Renovierung einer 77m² Wohnung im Erdgeschoss •2010 Fassadensanierung •Zwischen 2000 und 2010 Renovierung von Bädern bei Auszug der Mieter •2000 Erneuerung der Fenster Lage Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk (Gemarkung Rath). Köln ist eine kreisfreie Stadt im Land Nordrhein-Westfalen mit rund 1 Million Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des Bundeslandes und die viertgrößte Deutschlands. Die Stadt zählt vor allem wegen des bedeutenden Kölner Doms und ihrer romanischen Kirchen sowie weiterer mittelalterlicher Baudenkmäler, einer über 2000-jährigen Stadtgeschichte, bedeutsamer Veranstaltungen sowie ihres kulturellen und kulinarischen Erbes zu den wichtigsten Reisezielen in Europa. Köln-Neubrück überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Erreichbarkeit (fußläufig): Kindergarten: ca. 2 Min. Grundschule: ca. 4 Min. Realschule: ca. 12 Min. Gymnasium: ca. 12 Min. Arzt (allg. Med.): ca 11 Min. Supermarkt: ca. 9 Min. ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 5 Min. Erreichbarkeit (Pkw): Köln Zentrum: ca. 15 Min. Flughafen (KölnBonn): ca. 13 Min. Autobahn (AS): ca. 5 Min. Köln-Zentrum: ca. 14 Min. Sonstiges Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. +++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++