Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten! Ihre Doppelhaushälfte in Schwäbisch Gmünd
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529
Kaufpreis
295.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
2.521 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und ruhige Wohnlage in Schwäbisch Gmünd-Bettringen. Dieses im Jahr ca. 1954 in solider Bauweise errichtete Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit im gefragten Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen. Es handelt sich um eine leerstehende Doppelhaushälfte, die als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116,76 m² eröffnet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen jedoch die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen zu verwirklichen und das Haus energetisch sowie optisch ganz nach Ihren Wünschen auf den neuesten Stand zu bringen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem sonnendurchfluteten Esszimmer eine Küche (aktuell im Rohbauzustand mit Fliesenspiegel), was die strikte Trennung beider Wohnbereiche ideal ermöglicht. Durch einen Anbau im Jahr ca.1976 wurde der Grundriss erweitert. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer welche man als Büro-, Kinder-, oder Ankleidezimmer umwandeln kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine bereits voll ausgestattete, funktionale Einbauküche mit Fenster, sowie ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit einer gläsernen Duschkabine.
Die Räume im Dachgeschoss bestechen durch gemütliche Dachschrägen und einen gepflegten Laminatboden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- oder Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den sonnigen Balkon haben.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch praktischen Stauraum als auch den Technikraum für die Öl-Zentralheizung inklusive der dazugehörigen Kunststoff-Tanks.
Ein echtes Highlight ist das ca. 475 m² große Grundstück. Der schöne, weitläufige und eingewachsene Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe hinter dem Haus – ideal für spielende Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende. Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Pkw-Außenstellplatz auf der gepflasterten Zufahrt.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt, ein maßgeschneidertes Sanierungsprojekt sucht oder eine solide Kapitalanlage realisieren möchte, findet hier eine hervorragende Basis in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und besprechen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort die Details.
Ausstattung
- attraktive ruhige Lage
- Ab sofort Verfügbar
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) mit Kunststofftanks im Keller
- Großer Garten
- Balkon im Dachgeschoss
- 1 Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (keine Garage)
- Dach neu gedeckt & größtenteils Isoliert 2011
- Kunststofffenster von ca. 1993 - 2008
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 02.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €