Wohnen, Arbeiten, Invest Historisches Stadthaus vor SPO

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.781 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste, momentan vermietete Einheit im Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Duschbad mit Fenster, den Zugang zum Keller sowie zwei weitere Zimmer mit Blick in den Hof und Garten. Historische Details wie die originalen Bodenfliesen im Flurbereich unterstreichen den Charme des Hauses.

Der großzügige Garten sowie die dort befindlichen Stellplätze sind bequem über die parallel verlaufende Gartenstraße erreichbar. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Terrasse und in die Wohnung im Obergeschoss. Diese empfängt mit einer Küche, einem Duschbad sowie einem Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hoher, offener Holzbalkendecke und angenehmer Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die erhaltene historische Treppe verbindet die Etagen und eröffnet die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung mit Gewerbe im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit in den oberen Etagen wiederherzustellen.

Komplettiert wird das sympathische Ensemble durch ein zweigeschossiges Hinterhaus mit Gaszentralheizung und praktischen Abstellflächen. Der für ein Stadthaus außergewöhnlich großzügige Garten ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stellplätze auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven in zentraler Lage von Garding.

Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Objekts bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Fliesen Dielenboden Teilunterkellert

Lage Die charmante Kleinstadt Garding liegt im Herzen der beliebten Halbinsel Eiderstedt und verbindet auf besondere Weise nordfriesische Gelassenheit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als anerkannter Erholungsort bietet Garding eine hohe Lebensqualität – eingebettet zwischen weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und der Nordsee.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Zukunftsfähigkeit des Ortes investiert. Besonders hervorzuheben ist das neue Gesundheitszentrum „Mittleres Eiderstedt“, das die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärkt. Garding überzeugt mit seinem gewachsenen Ortskern, kleinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Restaurants sowie einem aktiven Vereins- und Kulturleben. Historische Gebäude, die imposante St.-Christian-Kirche und liebevoll erhaltene Straßenzüge verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.

Die Nähe zu St. Peter-Ording macht den Standort zusätzlich äußerst attraktiv. Die berühmten kilometerlangen Sandstrände, die Seebrücke, Dünenlandschaften und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wattwanderungen, Radfahren entlang der Deiche, Wassersport oder Reitausflüge – die Halbinsel Eiderstedt bietet nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einzigartiger Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B202 sowie die Bahnstrecke Husum–St. Peter-Ording ist Garding hervorragend erreichbar und zugleich ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Nordseeküste Schleswig-Holsteins zu entdecken

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In idealer, zentraler Lage im Herzen Gardings befindet sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahr 1880 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Schaufenster zur Osterstraße verraten die ursprüngliche Nutzung als Gewerbe im Erdgeschoss und verleihen dem Haus bis heute einen besonderen Charakter. Derzeit ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste, momentan vermietete Einheit im Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Duschbad mit Fenster, den Zugang zum Keller sowie zwei weitere Zimmer mit Blick in den Hof und Garten. Historische Details wie die originalen Bodenfliesen im Flurbereich unterstreichen den Charme des Hauses. Der großzügige Garten sowie die dort befindlichen Stellplätze sind bequem über die parallel verlaufende Gartenstraße erreichbar. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Terrasse und in die Wohnung im Obergeschoss. Diese empfängt mit einer Küche, einem Duschbad sowie einem Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hoher, offener Holzbalkendecke und angenehmer Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die erhaltene historische Treppe verbindet die Etagen und eröffnet die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung mit Gewerbe im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit in den oberen Etagen wiederherzustellen. Komplettiert wird das sympathische Ensemble durch ein zweigeschossiges Hinterhaus mit Gaszentralheizung und praktischen Abstellflächen. Der für ein Stadthaus außergewöhnlich großzügige Garten ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stellplätze auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven in zentraler Lage von Garding. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Objekts bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Lage Die charmante Kleinstadt Garding liegt im Herzen der beliebten Halbinsel Eiderstedt und verbindet auf besondere Weise nordfriesische Gelassenheit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als anerkannter Erholungsort bietet Garding eine hohe Lebensqualität – eingebettet zwischen weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und der Nordsee. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Zukunftsfähigkeit des Ortes investiert. Besonders hervorzuheben ist das neue Gesundheitszentrum „Mittleres Eiderstedt“, das die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärkt. Garding überzeugt mit seinem gewachsenen Ortskern, kleinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Restaurants sowie einem aktiven Vereins- und Kulturleben. Historische Gebäude, die imposante St.-Christian-Kirche und liebevoll erhaltene Straßenzüge verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Die Nähe zu St. Peter-Ording macht den Standort zusätzlich äußerst attraktiv. Die berühmten kilometerlangen Sandstrände, die Seebrücke, Dünenlandschaften und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wattwanderungen, Radfahren entlang der Deiche, Wassersport oder Reitausflüge – die Halbinsel Eiderstedt bietet nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einzigartiger Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B202 sowie die Bahnstrecke Husum–St. Peter-Ording ist Garding hervorragend erreichbar und zugleich ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Nordseeküste Schleswig-Holsteins zu entdecken Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.